研究机构：房东有望每年至少增加5,200元租金收入

在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，澳洲一些郊区周租金将最少上涨100澳元，而对于悉尼下北岸的租客来说，他们将承受周租增加了275澳元的压力。

据澳洲金融时报报导，研究机构Suburbtrends预测，空置率为1.2%或更低、租客能承受的租金为不超过收入45%的情况下，一些地区的周租金将上涨100澳元以上。

悉尼下北岸的每周租金275澳元的涨幅，相当于每年上涨36%。

悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房，每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。

在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。

而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地区周租金上涨了80澳元。

在黄金海岸的一些郊区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周上涨100澳元。

布里斯本Logan区的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。

据澳洲人报报导，“人人之家（Everybody’s Home）”发言人阿自泽（Maiy Azize）表示，“早在利率攀升之前，租金就一直在上涨，但每一次加息都会给过热且难以负担的住房市场增加更多压力。”

鉴于目前澳洲的租赁市场是典型的“房东市场”，最终是租户承受著利率上涨的压力。

Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低点。具体来说，悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%；墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低于1%。

在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。

霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)还表示，“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”他说：唯一真正能解决的方案就是增加供应。