澳联储可能明天加息 房价预计跌15%

据悉尼晨锋报报导，四大银行中三家银行的分析师澳联储将在周二（5月2日）扣动升息扳机，经济学家预测澳洲房价将下跌15%。

认为，如果澳联储如普遍预期的那样，在十多年来首次提高官方现金利率，那么房价几乎肯定会受到打击，特别是如果这还只是一系列升息的开始。

市场预计，澳联储首次升息会提高15个基点，将官方现金利率从0.1%提高到0.25%。

RateCity的数据显示，如果官方现金利率5月上升到0.25%，一个拥有50万澳元抵押贷款的购房者每月的还款额将增加39澳元。如果在6月进一步上升到0.5%，他们每月将多还款104澳元。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，到2023年底或2024年初，悉尼和墨尔本的住宅价格可能比今年早些时候的峰值下降15%。

SQM Research的创始人Louis Christopher预测房价下跌的幅度没有Oliver那么大，但他仍然认为今年悉尼的房价会下降7%，墨尔本下降8%。

Christopher说，房价有可能会软着陆，随后迅速恢复。“劳动力市场很紧张，如果工资增长加速，赶上通货膨胀率，这将对房价产生积极因素。”

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson预计，悉尼墨尔本的房价已经从过去两年的繁荣高峰中有所缓和，缺乏继续高速增长的后劲，今年将房价将下跌“几个百分点”。

然而，威尔逊说，控制通货膨胀不仅仅是澳联储 “轻踩刹车”，而是各方面协调一致的进入高利率时期。能抵消高利率影响的因素包括，强劲的经济、充分就业、工资增长、开放国际边界和重新引入高水平的移民。

AMP Capital的Oliver说，澳联储有可能赶在通胀激增之前采取更激烈的升息措施，在5月3日将现金利率提高到0.5%。他预测官方现金利率将在2022年底达到1.5%。市场预计，届时现金利率会达到2.5%。