加息影响促美国房市降温 纽约、硅谷最先冷却

据世界日报报导，2022年房地产市场总体将维持火热，不过，市场利率上涨、股市放缓，将成为房地产与整体经济的两大风险因子。

专家预测，今年最冷却的市场可能将是纽约、密尔瓦基(Milwaukee)、旧金山、芝加哥、圣荷西。因为这些城市与其他大城市相比，新工作职位相对较少，人口分布趋势也较为不利。

2021年美国房价增长在许多地区持续破纪录。房市的活跃一族千禧一代刚刚进入黄金购房年龄，许多人开始安定下来、组建家庭，并有不同住家需求。整个2020年代将是房地产市场持续潜在需求时期。

 然而，2022年房地产市场有两大已知风险因子。

 首先，房贷利率预期将于2022年上升，使得有意购房者贷款成本更高。若利率上升，房市可能就会放缓，房市上涨放缓幅度最大的城市包括：圣地牙哥、纽奥良、华盛顿特区、洛杉矶、圣荷西与旧金山。

 其次，股票市场表现差距也拉大，分析师对2022年股市预估目标自-7%至+13%，若股市表现并未下降，整体成长速度也将比过去两年减缓。房价增长与股市回报有很强的正向关系，若2022年股市下跌，专家预估，包括凤凰城、拉斯维加斯、辛辛那提、哈特福德(Hartford)、圣路易斯、迈阿密、克里夫兰、洛杉矶、圣荷西等城市，房价增长将不成比例放缓。