澳洲房地产市场连续四个月回落，市场总价值已累计蒸发约2300亿澳元。反对党警告，在工党政府推出的5%首付购房计划下，约3.4万名首次置业者可能因房价下跌而陷入“负资产”，再次引发外界对工党住房政策的质疑。

最新数据显示，7月份全国房价再跌0.7%，创下2022年12月以来最大单月跌幅。与此同时，澳大利亚住房署（Housing Australia）数据显示，2025年10月至2026年3月期间，已有超过3.4万名首次购房者通过政府5%首付购房计划进入市场。

按照全国约64.6万澳元的平均房价计算，符合资格的首次置业者仅需支付约3.2万澳元首付款即可购房。然而，如果房价持续回落，这批低首付购房者将首当其冲承受风险。

投资银行摩根士丹利此前预测，在政府调整负扣税（Negative Gearing）及资本利得税政策后，澳洲房价最高可能下跌约10%。按平均房价计算，房屋价值可能缩水约6.5万澳元，远高于购房者支付的首付款。

联盟党据此估算，过去半年通过5%首付计划购房的约3.4万人，部分可能因此陷入“负资产”，即房屋市值低于未偿还贷款金额的情况。

国家党领袖马特·卡纳万（Matt Canavan）批评，工党的税收政策正在削弱房地产市场信心。“人们对房地产市场的信心正在迅速崩溃。”他说，即使目前无法准确统计受影响人数，但“将有数以万计的人”面临类似风险。

围绕住房政策的争议也进一步升级。助理移民部长马特·蒂斯尔斯韦特（Matt Thistlethwaite）日前接受媒体采访时表示，大多数贷款人已偿还部分贷款，因此“不可能出现负资产”。不过，这一说法随即遭到反对党批评，自由党前座议员玛丽亚·科瓦契奇（Maria Kovacic）公开反驳称，“事实并非如此”。

反对党住房事务发言人安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）则批评，工党取消5%首付计划收入门槛，使部分高收入家庭同样能够获得政府担保，加剧了市场竞争，反而令真正需要帮助的首次置业者更难买房。

《澳洲人报》日前披露，在新政策下，年收入高达67.4万澳元的夫妇仍符合低首付购房计划资格。批评人士认为，在住房供应持续紧张的情况下，政府继续扩大需求刺激政策，却未能同步增加住房供应，恐进一步推高房价，并加剧市场失衡。

周一，财长查默斯先生在ABC回应称，“如果这篇文章的重点是指出5%首付购房计划正在帮助更多澳大利亚人拥有住房，那么我们显然认为这是一件好事，”他说，“在全国各地的一些市场，即使收入相对较高的人也很难立足。

“纵观我们雄心勃勃的住房计划，所有增加住房供应的努力、5%首付政策的实施，以及预算案核心的雄心勃勃的税制改革，所有这些都是为了建造更多住房，让人们更容易在这个艰难的市场中站稳脚跟。”