每周不足$500 悉尼CBD公寓租金降至六年来最低

Domain房产集团最新发布的7-9月季度租金报告显示，悉尼内城区公寓租金处于六年来的最低水平，已降至$496澳元/周。

据Domain网站报导，不过，在悉尼的中环和外环地区，公寓房租金价格保持稳定；独立房的周租金中位价反而上涨了10澳元，升至$540澳元/周。

Domain集团的资深研究分析师Nicola Powell表示，自疫情以来，独立房和公寓的租金变化趋势呈现出巨大的反差。许多人回归家庭居住，因此市场上对大户型和中环、外环地区的需求激增，造成这些地区的租金普遍上涨，其中四居室住房的周租金中位数涨幅最大，在7-9月季度上涨了30澳元，涨至$630澳元。

房地产公司Ray White的房产管理总裁Emily Sim表示，现在离市中心方圆10公里以外的地区，房产出租情况都良好，房屋空置率都特别低。他说， “在悉尼像Parramatta和Sutherland Shire这些地方，所有房产都租得很好，而且租出去的速度很快。” 

Sim说，市区的房屋空置率高，解决这一问题的唯一方法是将租金降至市场需求水平。他举例说，最近一位房东为了吸引租客，将一套两居室市内公寓房的租金要价从每周1050澳元降至每周850澳元。

对于租客来讲，现在是抄底进场的好机会。Surrey Hill租客Sarah Roper说，悉尼的房租已经便宜到使她有能力搬出父母家了。

她在2019年底曾想搬出父母家，但后来想想还是决定不搬。在她工作附近的内西区，任何像样的两卧室公寓，两人分摊租金都得每人每周350澳元左右。现在随着租金价格下跌，她有能力与朋友一起搬进一套五居室带露台的住房了，这令她感到有些惊讶。

但澳洲住房与城市研究所（AHURI）对1.5万名租户的调查发现，在全国各地，还是有一些租客的情况很不乐观。

60%的租客正失业或面临着工作变化。约有40%的租客在支付房租后就无力再负担食物在内的其它生活必需品的花销。

AHURI的数据显示，约有17%申请减租者只得到了延期交租的宽限。这将在未来几个月导致更大问题。

Sim说，九月底政府削减JobKeeper和JobSeeker后，预期中调整租金请求暴增的情况并未发生，但该公司在疫情期间已对全国约10%出租房源进行了租金价格调整。