工党政府的首次购房者5%首付计划实施仅两天，就因“几乎在一夜之间推高房价”而备受抨击。
周五（10月3日），X 用户@thanium 上传了一张图片，显示维州的一所住宅价格在短短几天内提高了10多万澳元。
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— vincent (@thanium) October 2, 2025
5%首付计划是总理阿尔巴尼斯连任竞选的重头戏，该计划于周三生效，允许首次购房者以5%的首付（而非通常的20%）购房。政府将为符合条件的购房者15%的贷款提供担保，购房者因此可避免支付昂贵的贷款机构抵押贷款保险。
但许多经济学家、参议员和选民都批评该政策未能解决住房危机的核心问题——供应。
绿党参议员波科克（Barbara Pocock）表示，根据澳大利亚统计局的数据，该计划将在未来六年内使房价上涨高达550亿澳元，涨幅达0.5%。“在不解决我国严峻的住房供应问题的情况下增加住房需求，只意味着房价会更高，”她说。
批评人士指出，该计划的受益者将需要承担95%的抵押贷款，这可能会导致首次购房者的财务不稳定，压力巨大。
“我们知道这会推高房价，也知道这会鼓励人们购买他们负担不起的房子——这是鲁莽的，”波科克女士说。“这些都是掠夺性的价格——它们不是由需求驱动的，而是由投机驱动的。”“这进一步证明，本届政府是在为富有的房地产投资者和银行服务，而不是为首次购房者服务。”她说。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）也认为，这项政策不太可能显著改善澳大利亚的房地产市场。
“这项计划的受益者是那些有能力增加贷款，但还没有足够时间存够传统上要求的20%首付的人……而这样的人并不多，”埃斯莱克告诉新闻专线。“这项计划的受益者是那些本来就能买得起房子的人，可以偿还占房价95%的抵押贷款，只是让他们可以更快地拿到房贷。”
对于房价因这项计划迅速上涨，埃斯莱克感到“惊讶”，但他表示这绝对是可能的。“（潜在卖家）知道潜在买家现在可以借到更多钱，这意味着，在一个供应受限的市场，人们在住房上的支出会比原本预期的更多，从而导致房价上涨。”他说。
