曾被誉为「房子不愁租」的中国上海，租赁市场正经历前所未有的寒冬。面对租客需求锐减的困境，当地房东近期纷纷降价，甚至不惜重新装修、换新家电，只为尽快把房子出租。

老城区成交量锐减

《时代周报》6月5日报导指，上海房屋中介张建刚（化名）透露，今年的租房生意格外艰难，尤其是在往年热门的老城区。他表示，系统数据显示，过去每月平均能成交七、八单，今年却骤降至仅两、三单，过往「上海的房子不愁租」的铁律正被打破。

房东们对市场冷清的感受更为深刻。房东朴易（化名）位于上海市区、紧邻外国语学校和地铁站的房子，按去年底行情月租金不低于5200元人民币，至今已空置长达七个月。为了尽快出租，朴易不仅重刷墙面、换新的家电，甚至将月租金降至4800元，并时不时地给中介发红包以期加强推广，但看房的人依然寥寥无几。

张建刚指出，像朴易这样苦等租客的房东在上海并非个例。今年以来，他频繁收到房东们抱怨房子迟迟租不出去，或打听其他房东的挂牌价。许多房东最终熬不住，选择主动降价，甚至放弃中介，转而透过社交媒体发布求租帖。

对于租赁市场变冷的成因，张建刚分析，过去一年来，不少租客因工作不稳定而选择退租离开上海，转往生活压力较小的城市。其次，上海周边的杭州、苏州等城市纷纷推出人才引进政策，提供租房补贴或落户奖励，对部分在沪打工人形成不小的吸引力。此外，随着中国楼市遇冷，政府推出的新房购置优惠政策，也促使部分有刚性需求的民众转为买房自住。

「租客变甲方」成新常态

上海租赁市场的困境并非孤例。

中指研究院发布的《2025年一季度全国住房租赁市场报告》显示，第一季度中国50个主要城市住宅平均租金累计下跌0.44%。

观点指数日前披露的《2025住房租赁卓越表现报告》也印证了这一趋势，报告指出，今年4月，重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市）住宅平均租金单价同比下跌4.2%。且今年以来，这50个城市的单月平均住宅挂牌租金已连续四个月表现不及去年同期，显示租金增长动力显著不足。

面对市场供需转变，有上海房东感慨，如今租房市场的生存法则已变得简单：把租客当甲方，用性价比来获客，「能收到钱的，才算是房东。」

对于租赁市场的变化，网民意见不一。网民「问道」认为，高昂的房租是打工族的主要开销，但房租价格长期被中介和二房东恶意抬高。他呼吁房屋租金应该回归合理水平，避免「把大多数年轻人压榨得躺平：不恋爱，不结婚，不生子」。