曾被譽為「房子不愁租」的中國上海，租賃市場正經歷前所未有的寒冬。面對租客需求銳減的困境，當地房東近期紛紛降價，甚至不惜重新裝修、換新家電，只為儘快把房子出租。

老城區成交量銳減

《時代周報》6月5日報導指，上海房屋中介張建剛（化名）透露，今年的租房生意格外艱難，尤其是在往年熱門的老城區。他表示，系統數據顯示，過去每月平均能成交七、八單，今年卻驟降至僅兩、三單，過往「上海的房子不愁租」的鐵律正被打破。

房東們對市場冷清的感受更為深刻。房東朴易（化名）位於上海市區、緊鄰外國語學校和地鐵站的房子，按去年底行情月租金不低於5200元人民幣，至今已空置長達七個月。為了儘快出租，朴易不僅重刷牆面、換新的家電，甚至將月租金降至4800元，並時不時地給中介發紅包以期加強推廣，但看房的人依然寥寥無幾。

張建剛指出，像朴易這樣苦等租客的房東在上海並非個例。今年以來，他頻繁收到房東們抱怨房子遲遲租不出去，或打聽其他房東的掛牌價。許多房東最終熬不住，選擇主動降價，甚至放棄中介，轉而透過社交媒體發布求租帖。

對於租賃市場變冷的成因，張建剛分析，過去一年來，不少租客因工作不穩定而選擇退租離開上海，轉往生活壓力較小的城市。其次，上海周邊的杭州、蘇州等城市紛紛推出人才引進政策，提供租房補貼或落戶獎勵，對部分在滬打工人形成不小的吸引力。此外，隨著中國樓市遇冷，政府推出的新房購置優惠政策，也促使部分有剛性需求的民眾轉為買房自住。

「租客變甲方」成新常態

上海租賃市場的困境並非孤例。

中指研究院發布的《2025年一季度全國住房租賃市場報告》顯示，第一季度中國50個主要城市住宅平均租金累計下跌0.44%。

觀點指數日前披露的《2025住房租賃卓越表現報告》也印證了這一趨勢，報告指出，今年4月，重點50城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等城市）住宅平均租金單價同比下跌4.2%。且今年以來，這50個城市的單月平均住宅掛牌租金已連續四個月表現不及去年同期，顯示租金增長動力顯著不足。

面對市場供需轉變，有上海房東感慨，如今租房市場的生存法則已變得簡單：把租客當甲方，用性價比來獲客，「能收到錢的，才算是房東。」

對於租賃市場的變化，網民意見不一。網民「問道」認為，高昂的房租是打工族的主要開銷，但房租價格長期被中介和二房東惡意抬高。他呼籲房屋租金應該回歸合理水平，避免「把大多數年輕人壓榨得躺平：不戀愛，不結婚，不生子」。