英国拖欠房租的房客数量翻倍

数据显示，每12名房客中就有1名拖欠房租

房东警告说，自己“是依靠房租收入补贴家用的普通人，并非房产大亨，不能无限期补贴房客的租金。”

私人房屋出租行业呼唤政府提供无息贷款，偿还病毒疫情造成的房租拖欠。

英国政府八月中下旬，把禁止驱逐房客的禁令延长到了9月20日，还规定，想驱逐租户的房东需要提前6个月发出通告。

现在，一个代表英国各地房东的团体声称，这些措施可能意味着一些房东在未来两年内的损失，高达20,800英镑。National Residential Landlords Association（英国房东协会）已致函首相，恳求考虑这些政策对私人租赁行业造成的损害，以及房东持续向社会提供出租房源的能力。

信中说：“绝大多数（94％）的私人房东是个体，只出租一两套房产维持家用，并非财大气粗的地产大亨，可以无限期补贴租金，都是依靠房租收入支付生活费用的普通百姓。疫情期间政府未能为私人租赁行业提供任何直接的财政支持，许多房东将被迫向拖欠租金的房客索回租金，这会让租户的信用评分变得很差。”

NRLA认为，摆脱“政府自己制造的混乱局面”的唯一途径是，向租户提供政府担保的无息贷款，以偿还疫情封锁造成的房租拖欠。NRLA说，这些措施在威尔士已经引入，将能“维持租房的租约，并消除租户被驱逐的风险”。

NRLA首席执行官Ben Beadle表示：“绝大多数房东一直在与租户进行建设性的合作，以维持租约。政府的举动对于这样努力的房东是严重的打击，大臣们必须在接下来的四个星期内提出一项可靠的计划，以偿还因疫情而拖欠的租金，并再次让法院审理房客驱逐案件。阻止房东合法终止失败和破坏性的租约不是个解决办法，政府必须采取行动，提供租房费用。政府没能给予民众家庭在疫情中足够的支持，导致房客拖欠房租，这个费用不能让房东来背负。”

政府不能迟迟不决

对私人租赁行业状况进行的单独分析表明，每12个房客就有1个拖欠房租。租赁平台MakeUrMove提供的数据表明，拖欠租金的家庭数量急剧增加，自主拖欠款和房东允许的拖欠款的，两者合在一起，约占英国租房合约的8％。

根据MakeUrMove的数据，疫情前，未经授权拖欠房租21天以上的租户数量不到英国全部租约的1％。自疫情封锁后的6个月中，这个数字翻了一番，达到了2％。MakeUrMove的董事总经理Alexandra Morris表示，其中一半以上已经拖欠了大笔款项。

Morris说：“某租户自2019年12月以来一直没有支付租金，也没有表现出解决问题的愿望，在目前情况下，房东把房产清空再租出去的难度越来越大。”

目前的形势是政府正在拖延做出决定，明智的租户正在寻找能负担得起的房产来租住。

但是，并非所有私人房屋出租行业的人都反对政府对租户的保护。Shelter首席执行官Polly Neate表示，政府“已经意识到成千上万的房客所面临的真正危险”。她补充说，在人们可能面临迁离和无家可归的威胁下，政府延长禁止驱逐房客的禁令是正确的。 

同时，Shelter也呼吁政府“明智的”利用这短暂的时间窗口，为租房者采取适当的保障措施。Neat说：“人们仍然在拖欠房租，自3月以来，已有23万私人租户在拖欠中，禁令结束后，他们就很容易受到打击，因为越来越多的经济乌云正在聚集，这次的禁令延期保护了租客。一旦议会重开，必须赋予法官额外的权力，防止因病毒疫情造成的房租拖欠，而驱逐房客。圣诞节面临搬家，不是谁都想要的圣诞礼物。“

代表地方政府的District Councils Network估计，可能有50万人面临被驱逐的危险。

房东不能永远替房客买单

政府上周的决定，避免了成千上万名租户立即面临被驱逐的境地，但是如果不能解决拖欠房租的问题，房东也会面临不能支付房贷的问题。

抵押贷款经纪人Private Finance的Chris Sykes表示，“现在，人们认为买房出租的房贷拖欠是整个英国的大问题，在10月份政府薪资补贴休假计划结束后，情况会变得更糟。”

他补充说：“这可能会是灾难性的，会导致房东无力偿还抵押贷款，甚至在最坏的情况下，如果无法获得任何援助，可能不得不出售或失去房产。”

绝大多数的房东是小业主，他们面临的现实将会是严酷的。他们有帐单要支付，有房贷需要还，要上保险，进行租赁变更，缴地租，还有安全义务和房产维护的责任。

MakeUrMove数据表明，十分之一的房东本身也是房客，他们也要支付房租。Morris说：“一半以上的房东也有工作，在面临收入是否会持续下去这方面，他们和租户有这同样的不安全感。“所有这些，加上拥有房产而不能收取租金，或无法改变目前情况的态势，这些都是对房东权利的侵犯。这可能会对房东的心理健康以及财务状况产生重大影响。

“尽管重要的是要让租户得到政府的支持，但政府也需要支持房东，并且要明白，不能为租户的不履行合同义务开绿灯。”

专业按揭租赁抵押贷款公司Fleet Mortgages的首席执行官Bob Young警告说，长期来看，这种损害可能更加严重。他说，政府正在将租金的压力转移给没有追索租金权力的房东身上。`如果放任自流，就会像1974年《租赁法》出台时那样，私人房屋出租行业会缩水。如果房东在房客拖欠房租的情况下不能清空房产，会引起公众的极大不满，因为长此下去，上市待租的房产会越来越少，想租房子都租不到。”