调查：城市规模并不决定市场热度

Realestate报导，最新数据显示，在过去20年中，数十个小镇在房价涨势中媲美大城市，尤其在昆州，数个小型城市市场已经有再次火热的趋势。

总部位于昆州的地产行业分析公司Propertyology研究发现，一些城镇如Cairns、Townsville及Mackay等地区房市正在复苏，当地房价涨势有恢复到两位数的潜力。

该公司地产负责人Simon Pressley表示，“城市小并不意味着不好。Cairns、Townsville和Mackay等城镇都在澳大利亚人口规模排名20左右，他们是迷你省会城市。但在过去20年中，Cairns房价的年均增长率为5.4%、Mackay的增长率为5%，而Townsville的增长率则为4.6%。”

“当有人告诉我，有个地区房价增长率每年在5%左右，我肯定会投资，因为你从当地的人口规模就可以看出，房价肯定在可负担范围内，投资肯定物有所值。”

Pressley表示，Cairns的房价中位数为410,000澳元，Townsville的房价中位数约为350,000澳元，“这样的价格都很便宜，Townsville则类似Geelong、 Wollongong和Hobart。很多人都没有意识到这一点，加上Townsville是澳大利亚的军事首都，这三个城市，Cairns、Townsville和Mackay的前景都非常乐观。在接下来的5年中，这三个城市的房价将可能比全球金融危机之前更好，届时他们将年复一年地保持两位数的增长率。”

数据显示，在2003年至2007年的5年中，Townsville的房价中位数每年涨幅为17%、28%、20%、13%和24%。悉尼和墨尔本的房价中位数则从未创下过类似的数字。Mackay以前的数字也类似，从2003年到2007年，其变化分别为16%、36%、36%、20%和5%。截至2007年的五年中，Cairns的房价增长率分别是16%、32%、12%、13%和15%。

Pressley表示，整个国家需要看到大幅的工资增长，才能恢复至20%的年增长。不过他说，要取得百分之十的增长是可能的，昆士兰市场在未来几年中将具有这种潜力。