填不满的北京写字楼 空置率达16.2%

据华夏时报报导，北京的写字楼市场进入到一场“焦虑情绪”中。空置率上涨、租金下调，这两大标签自2019年开始就贴在了北京写字楼身上。疫情的出现使得北京写字楼的供需矛盾更加明显。

按照机构发布的数据计算，2020年底，全北京办公楼总面积将超过3300万平米。这个数字意味着，如果人均办公面积是7平米，“填满”3300万平米几乎需要400多万工作人口。

2020年二季度，北京全市写字楼空置率已达了16.2%，即将入市还有近70万平米新增供应。

从事写字楼租赁已经5年的秦川（化名）意识到2020年是格外艰难的一年。他对华夏时报记者说，“每天不停地给意向客户打电话，但是都是被拒掉。我们2-3月份是在家办公，薪资也是相应减少的。加上没有项目成交，收入跟以前相比较下降了太多。”

北京写字楼市场“供过于求”的问题在疫情出现之前就已经存在。但疫情的出现使得市场面临着更加严峻的竞争环境。“一方面，意向客户的数量相比较之前减少了。另一方面，客户在现阶段签约换写字楼的观望期变长了。”秦川描述了当前写字楼市场的租赁状态。

自二季度大多数企业实现复工复产后，写字楼业主为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，业主们除了为租户提供了优惠的租金外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。

然而，高力国际发布的数据显示，2020年下半年，北京的写字楼市场依然会迎来接近70万平米的新增供应量，2021年还有近80万平米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，北京写字楼空置率将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，为20.7%。