投资物业惨赔 是否应果断“割肉”离场?

毫无疑问,COVID-19病毒大流行使整个世界颠倒了,房产市场也未能幸免。随着澳洲经济进入衰退,投资者个人财务状况受到挑战。许多人提出疑问,现在是否应该把手中不赚钱的投资物业处理掉;还是咬牙挺住以巩固长期投资成果。

据Domain网站报导,地产专家表示,就像生活中的大多数重大决策一样,两种选择都有其利弊,应根据个人情况来权衡。

出售投资物业的两大理由:

现金流吃紧

买方经纪公司Propertyology的研究主管Simon Pressley表示,决定是否出售或持有物业,很大程度上取决于房产类型、对家庭预算的影响、以及所在城市两三年的经济展望。

他说,“从财务角度来看,COVID-19疫情除了造成现金流紧张,还造成一些经济结构性的变化,这种变化可能会持续一段时间。”

Pressley建议,在不同地区投资低价资产,可分散风险并改善现金流。但如果投资物业的价值在80万以上,且租金收入和支出之间的差额超过承受界限,那么考虑撤资也是明智的。

对高密公寓的渴望减弱

在COVID-19爆发之前很早,一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧,在后疫情时代,公寓的吸引力可能下降。

Pressley 声称,在过去十年中,公寓的表现比别墅严重落后。他相信,当澳洲人在封锁期间重新思考了想要的生活方式,对CBD公寓的需求将持续减少。

 继续持有投资物业的两大理由

经济前景改善

尽管COVID-19疫情使买卖双方信心下降,导致房地产交易量大跌,但澳洲大部分地区对经济前景的预期已经改善,房价依然稳定。

Pressley认为,在主要城市,经济成分多样化、生活优越、中间房价低于45万澳元的投资物业值得长期持有。

物业是一项长期投资

REIQ的首席执行官Antonia Mercorella表示,投资物业不是“低价买进、高价卖出”那样简单,而是“一项长期战略”。

Mercorella 表示,无论投资者事先如何周密计算房产的投资回报,在现实中,房产市场的波动、经济形势变迁、银行和税收法规更新、人口变化及自然灾害,这些因素都将影响投资回报。

因此,Mercorella认为,遇到意外情况就轻率行事不一定是明智的选择,特别是当有足够的资金度过难关时。

 

 

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