中國恆大集團資產處置仍在繼續。在歷經五次掛牌拍賣、四次流拍後，位於江蘇啟東的恆大海上城堡酒店，終於在5月23日上午以6949萬元（人民幣，下同）成交，與最初評估價約2.02億元相比，幾乎打了三折。

據陸媒《每日經濟新聞》報導，此次拍賣標的為「啟東市寅陽鎮恆大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修）」，是一座10層高的商業服務建築，建築面積約為2.64萬平方米，屬於恆大海上威尼斯片區。

值得注意的是，江蘇啟東「恆大海上威尼斯」大型文旅項目內，共有兩家大型酒店，分別是恆大海上威尼斯酒店與恆大海上城堡酒店，兩者相距1.2公里，此次拍賣的是恆大海上城堡酒店。

拍賣於5月23日上午10時開始，共吸引3291人圍觀、94人關注，但僅有1人報名，開拍後，被其一次出價直接拍走，成交價為6949萬元。

公開資料顯示，該酒店項目早在2025年1月12日首次掛牌拍賣，起拍價為1.4172億元。而當時的市場評估價超過2億元，相當於七折起拍，但因無人報名而流拍。此後，該項目又經歷兩次降價，但仍無人接手。

2026年5月3日，該資產轉至京東資產交易平台重新拍賣，起拍價降價至8686萬元，但仍因無人出價而流拍。

5月22日，是該資產的第五次拍賣，起拍價再度下調至6949萬元，較最新評估價1.24億，相當於打了5.6折。如果與2025年最初的原始估價相比，相當於打了3折。

對於恆大海上城堡酒店以如此低價成交，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，底價成交基本符合市場預期，但也反映出當前酒店類資產流動性不足的問題。他認為，此類資產被低價處置，在客觀上，會對區域內酒店的資產價格形成一定的壓制。

恆大海上威尼斯項目位於江蘇啟東圓陀角風景區，曾是恆大重點打造的大型濱海旅遊度假綜合體，也曾一度被視為恆大最有價值的文旅資產之一。該項目於2012年首次開盤，涵蓋住宅、酒店、商業及旅遊配套。

不過，隨著中國房地產市場持續低迷，以及恆大集團債務危機全面爆發，近年來，海上威尼斯項目的經營狀況急劇惡化。

據《界面新聞》報導，恆大整體債務危機爆發後，該項目陸續出現客流減少、經營虧損、物業維護不足等問題。如今，已有部分資產因債務糾紛被司法查封，並被納入不良資產處置名單。

有消息顯示，此次拍下恆大海上城堡酒店的公司是啟東燦爛景區管理有限公司，公司股權結構顯示，該公司由啟東市財政局100%控股。這意味著，作為不良資產，酒店被地方國資接盤。