精英教育資源與優越生活方式，正持續吸引高凈值買家湧入澳洲最昂貴的地區。在這些頂級區域，一套普通住宅的價格最高可達1000萬澳元，而真正推高房價的關鍵因素並非需求本身，而是稀缺性。
根據房地產平台Domain發布的2025年年度數據，以房價中位數排名的最貴郊區幾乎清一色位於悉尼。其中，東區高端社區貝爾維尤山（Bellevue Hill）位居榜首，房價中位數達945萬澳元，儘管過去一年下跌了5.5%。其鄰近的沃克呂茲（Vaucluse）以805萬澳元位列第二。
位於悉尼下北岸的卡默雷（Cammeray）則成為年度「黑馬」，房價中位數為375萬澳元，年漲幅高達42.5%，為全國最高。墨爾本傳統富人區圖拉克（Toorak）以412.5萬澳元成為榜單中唯一非悉尼入選的郊區。
整體來看，悉尼東區及臨海地段在榜單中佔據主導地位，但房價走勢並不一致。前五名中有三個郊區——貝爾維尤山、莫斯曼（Mosman，560萬澳元）及諾斯布里奇（Northbridge，498萬澳元）房價中位數出現下滑，顯示即便是頂級豪宅區，也未必保證價格持續上漲。
Domain首席經濟學家兼研究主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）指出，在「極端富裕、房價高企」的市場中，買家往往更有耐心，賣家也不急於成交，因此價格波動相對明顯。
數據顯示，真正錄得兩位數漲幅的，並非房價最高的第一梯隊，而是中位數介於375萬至491萬澳元之間的「次高端」豪宅區。除卡默雷外，伍拉拉（Woollahra）、斯特拉斯菲爾德（Strathfield）、帕丁頓（Paddington）、威洛比（Willoughby）及南庫吉（South Coogee）均錄得顯著漲幅。
Australia’s most expensive suburbs
鮑威爾指出，高房價的根本原因在於土地與房源的長期短缺。「這些郊區土地供應極為有限，規劃限制導致交易節奏緩慢。一旦有房源上市，往往引發激烈競爭。」她表示，靠近海岸的住宅區數量有限，土地溢價由此長期存在。
卡默雷房價大幅上漲，被視為買家「外溢效應」的結果。鮑威爾表示，部分買家在被傳統藍籌區價格擠出後，轉向周邊區域尋找價值，這種現象在各個價位段都會出現。
目前，布里斯班尚無郊區進入全國前20名，但這一局面或將改變。鮑威爾指出，新農場（New Farm）房價中位數已達330萬澳元，正逐步逼近榜單門檻。
多位地產經紀表示，優質學區是推動高端住宅需求的重要因素，但真正支撐房價的仍是有限的供應。業內人士指出，這類住宅並非「過渡型資產」，業主持有周期往往長達十年以上，進一步加劇了市場稀缺性。
專家普遍認為，在可預見的未來，澳大利亞頂級住宅區的房價仍將維持高位運行，稀缺性將繼續成為決定性因素。
