澳洲住房危機正在迅速蔓延，租金上漲已經不再只是低收入家庭面臨的問題。最新住房可負擔能力報告顯示，即使年收入達到13萬澳元，一些澳洲租房者仍需要拿出超過三分之一的收入支付房租；對於年收入7萬澳元的單身工薪族而言，在悉尼租房可能要付出近七成收入。

住房倡議組織Everybody』s Home周一（8月24日）發布2026年度住房負擔能力報告《Priced Out》，對澳洲各州府城市以及偏遠地區不同收入階層的租房壓力進行了分析。

報告發現，隨著租金持續上漲，越來越多普通工薪族甚至高收入專業人士正在被迫削減其他生活開支，以維持基本住房需求。

年薪4萬至13萬　租金吞噬收入比例持續上升

按照全國州府城市每周724澳元的中位數租金計算，年收入4萬澳元的租房者，需要將稅後收入的約89%用於支付房租。

年收入7萬澳元者需要拿出約56%，年收入10萬澳元者也需要支付約41%。

即使年收入達到13萬澳元，租房者仍需拿出稅後收入的約33%支付租金。

與2025年3月上一份報告相比，租房者每周需要額外支付約48澳元才能承擔全國中位數租金，相當於一年增加近2500澳元的住房支出。

悉尼情況更加嚴重

根據報告引用的SQM Research數據，悉尼公寓租金中位數約為每周756澳元。對於年收入7萬澳元、每周到手收入約1097澳元的單身工薪族來說，房租已經吞噬約69%的收入，這意味著租房者每周僅剩約340澳元應付食品、交通、水電、保險以及其他生活開支。

其他首府城市同樣面臨嚴重壓力。

珀斯和達爾文的公寓租金中位數約為每周669澳元，約佔租房者收入的61%；布里斯班約佔59%；墨爾本約佔55%。

阿德萊德的公寓租金相對較低，但中位數也達到約每周550澳元，對於年收入7萬澳元的工薪族來說，仍然超過一半收入。

偏遠地區不再是「廉價避風港」

過去，一些租房者可以通過搬到首府城市以外的地區降低住房成本。但報告發現，大多數偏遠地區中心的租金中位數已經超過每周330澳元。許多偏遠地區的租金已經達到甚至超過首府城市水平。全國租金最貴的地區之一是西澳北部，其後依次包括黃金海岸、悉尼、陽光海岸和珀斯。

工黨上台後 租金漲幅遠超工資

阿爾巴尼斯政府上台前，在前三屆聯盟黨總理莫里森、譚寶和艾伯特的任內，澳人的工資增長速度均高於平均租金增長速度。但自2022年工黨政府上台以來的17個季度里，租金漲幅一直遠超工資增長，租房負擔能力急劇下降。

與此同時，政府今年預算案中的稅收改革措施很可能進一步推高租金。8月21日，澳大利亞房地產投資集團OpenCorp的老闆卡姆·麥克萊倫告訴澳洲人報，財長吉姆·查默斯的稅收改革將給本已緊張的租賃市場帶來更大壓力。他聲稱，自5月份的預算案公布以來，其公司的物業管理部門已經開始感受到租金上漲的壓力。

在綠黨提議下，參議院將成立一個關於社會住房的調查委員會。反對黨住房事務發言人安德魯·布拉格表示，他將利用這個委員會來證明「工黨在住房問題上徹底失敗」。

奧尼爾和財政部長均堅持財政部的模型預測，即稅收政策的調整隻會導致房租每周上漲2澳元。但NAB銀行 和 澳大利亞最大的房地產公司Ray White 的分析指出，如果房價保持穩定，無法享受負扣稅和資本利得稅優惠的新投資者可能需要將租金提高30%，才能吸引投資進入租賃市場。

根據 Ray White 的最新數據，在過去 12 個月里，工黨一些選情最膠著的選區的租戶，每年租金支出已經增加4000至6500澳元。