作者：達叔
這是達叔的第1908篇原創
大家好，我是達叔。
一個想和大家一起慢慢變富的傢伙。
昨晚小號文章：
高中生變教授，江蘇科技大學郭偉，低配版交大陳進，如果不去評院士，能平安落地？
分享了一個高中學歷，願力巨大的傢伙，成功成為江蘇科技大學首席科學家，隨後又隕落。
達叔給分析了一下，如果他操作更絲滑一些，是有機會繼續矇混過關的。
就如同萬科的文章，如果沒有樓市這輪超預期下行，萬科等管理團隊，也能矇混過去。
要市場化處理萬科，萬科股債雙殺，居民輕微失信原則上不再公示，地產轉折到了
以下內容，只代表個人觀點，不一定對，隨便看看。
時間
回家吃飯，達嬸問，香港發生的火災，你看到了么？
消防車在超級火災面前，很渺小，很無力。
達叔說，看到了。
2010 年，我當時剛畢業沒多久，正在靜安寺隔壁的某個頭部三甲醫院，拜訪客戶。
也是 11 月份。
突然，整個醫院都亂套了，隔壁警報齊鳴。
上海靜安寺後面，膠州路上的教師公寓失火了，很多受災居民，被緊急疏散到周圍各個醫院。
那天，達叔就在現場，客戶都去幫忙了，印象極其深刻。
和香港這個火災相比，都是所謂施工引發的責任事故。
膠州路教師公寓是節能施工改造，電焊工違規操作，把電焊濺落物引燃腳手架上的易燃材料。
引發了立體火災。
也是先抓了「無證電焊工」。
香港是第一時間把幾個項目負責人，都給抓了。
香港大火更離譜一些，竟然使用的是柱制腳手架、易燃防護網，這些都是在大陸一線城市被淘汰的玩意。
是香港建築業，不知道有先進的建築工藝么？
世界級房價，房地產的鼻祖城市，肯定知道建築業最前沿技術。
有先進技術，但在市場上並不使用，一定是因為老舊的技術阻攔，形成了存量利益共同體。
就如同滴滴打車剛出來，計程車公司集體反對，汽車剛出來，馬車協會一致反對。
這在經濟學裡，有一個專業名字叫：
盧德主義。
每次技術進步，都會有既得利益反對。
被捧到天上的香港，在技術層面太不思進取，過分保護落後產能。
從香港建築產業升級的角度，這一場大火，應該有機會成為轉折點。
大陸從 1990 年代，逐步淘汰竹製腳手架，轉向鋼製腳手架，背後並不是觀念上有多高級。
本質，還是算賬的利益驅動，東大過去 20 年，迎來了全球罕見的城市化推進速度、超大規模基建需求。
是建築工業化、標準化、超大規模推動了這個轉型。
而香港竹製腳手架協會，並沒有那麼多訂單，沒有大量新增訂單，只能維持小規模存量業務，養活既有的一點從業人口。
於是，就開始扯非物質文化傳承，百年歷史，成熟行業傳承體系。
放眼望去，全球所有城市，只要動不動就提傳承、講歷史、一定是目前手頭上的事不夠牛逼。
未來不夠吸引力、當下沒錢賺，就只能找補歷史、扯傳承。
能把大火的責任，全部推在竹製腳手架上么？
不能。
就如同，不能把上海膠州路的大火，全部推在幾個臨時工身上，說他們是無證電焊工。
老舊高層住宅，本身就存在先天安全隱患。
香港火災小區宏福苑，是 1983 年操盤手資助的公屋，樓齡 42 年，是香港第一代高層住宅。
消防系統老化，煙霧報警器沒校準。
而上海膠州路教師公寓，是 1990年代建的教師住宅，火災時不到 20年樓齡，是次新。
都是高層住宅，上海 28 層，香港 31 層。
都是在施工，火勢形成煙囪效應，快速蔓延。
工程領域的問題
上海大火之後，被扒出來的問題是，工程層層轉包。
上海的總包方是上海市靜安區建設總公司，把工程轉包給子公司上海佳藝建築裝飾工程公司。
子公司，再把工程拆分給 7 家施工單位。
施工單位再找個體員工，來乾電焊等高風險作業
利益自上往下分配，風險自下往上承擔。
底層人永遠賺最少的錢，干最累的活，冒最大的風險。
所以達叔清晰告訴自家孩子，以後不要干太辛苦的活，任何一個工作，但凡你覺得太辛苦，一定是跑偏了。
停下來，重新再選擇。
香港火災，被扒出來是維修資金，1.8 個億被挪用，只有很小資金，真被用在消防設施升級。
其他大部分資金，都被挪到其他非核心項目上去了。
2010 年，上海膠州路教師公寓，火災之前，這小區房價是多少？
2.5萬/平
最高峰時期，2022-2023 年價格也漲到過 10 萬/平。
經歷過一場大火，燒死了幾十人，疊加樓市下行，
2025年 11 月，現在這個小區有 4 個掛牌，價格是：
5-6 萬/平。
被燒掉的房子，一切正常么？
被燒到那棟，不太正常。
整棟大樓，過去十幾年時間，被水泥全部封死，被時間定格在這裡，成為墓碑大樓。
達叔遇到每個事，都喜歡記錄下當下的感受，會持續追蹤後續的報道，看個體在重大熱點事件里，後續的命運。
大火之後，逃生出來的人，被安排到了哪裡？
周圍的五星酒店居住。
住了多長時間？
沒多久，輿論關注結束之後，就被弄出來了。
賠償方案是怎樣？
2010 年，上海賠償方案是：
每個遇難人員，活的 96 萬元的賠償和救助金，其中法定賠償一次性給 65 萬，幫扶救助給31 萬。
受傷人員按照傷殘等級，也給一次性賠償。
房屋損失賠償，按照市場價格、全額賠償。
如果居民想繼續要這個房子，就又靜安區建設總公司，負責修復、賠償費用和貶值損失。
不要房子的，就支付貨幣賠償。
不要貨幣，也不要房子，還可以由這個責任單位，給這同地段、提供一個新房期房，以市場價折算。
站在第三方，看方案是不是很完美？
截止到 2011 年 7 月份，賠償工作沒搞完。
只有 16 戶同意理賠方案，其他大多數居民，都認為方案不合適，沒有簽約。
簽了 97 份過渡安置房租補貼協議，每平方、每月補貼 100 元房租，先租房過渡。
時間來到 2025 年11 月，香港大火又起來了，15 年過去，上海火災補貼，有結束么？
還是沒有。
大樓被水泥封住，僵持在這裡了。
不要只關注宏達敘事，要關注每個熱點背後，一個個具體的人，他們的命運是如何被改變的。
萬一遇到事，如何操作，才能拿到自己想要的結果。
當然，達叔祝大家，永遠都不要遇到這些爛事。
