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下降

「無人問津」的悉尼墨爾本公寓

悉尼和墨爾本一些地區的公寓彷彿被「嫌棄」了一般,儘管價格大幅下跌,仍然很少有人過問。

專家表示悉尼房市已降為買家市場

悉尼一些地區房屋的最終售價比掛牌價低15%。專家表示悉尼已經成為買家 市場。隨著春季房源增加,預計還會有更多房屋降價出售。

通脹問題導致移民支持率迅速下降

由於通脹問題嚴重,房屋價格居高不下,移民的支持率正在迅速下降,近一半的澳洲人表示,他們更有可能投票給一個致力於減少移民數量的政黨。

出生率下降 中國2年減少2萬所幼兒園

中國出生人口急速下降,出現幼兒園倒閉潮。據中國媒體報導,中國於2022年及2023年共減少了2.04萬所幼兒園。分析說,小學及初中學校數目未來也會減少,而2035年會有近180萬初中及小學教師過剩。 第一財經24日報導,根據中國教育部公布的數據,2023年學前教育入園率91.1%,較2022年增加1.4個百分點。但2023年在園幼兒數目比2022年減少11.55%。 2023年中國共有幼兒園27.44萬所,2022年則有28.92萬所。2023年幼兒園數目較2022年減少1.48萬所,2022年比2021年減少5610所,即2022年及2023年共減少了2.04萬所。 報導指出,近年中國生育率下降,上幼兒園的孩子驟減,2021年出生人口1,062萬人,2022年956萬人,2023年902萬人。以此推算,接下來幼兒園招生將繼續面臨衝擊。 廈門大學經濟學系副教授丁長發表示,鄉村和人口流出地區的幼兒園受影響較多,城市大部份公立幼兒園辦學條件較好,受影響較小,普通的私立幼兒園受影響會較大。 因為入讀幼兒園的人數減少,之後會逐漸影響小學、初中、高中及大學。 北京師範大學教育學部高等教育研究院副教授喬錦忠此前接受媒體訪問時表示,根據其團隊模型預測,2035年中國全國小學、初中需求分別為9.28萬和4.79萬所,較2020年分別減少5.14萬和0.38萬所。 喬錦忠稱,按現行師生比例標準,到2035年中國全國將有約150萬小學教師、37萬初中教師過剩。  

9月25日起中國房貸降0.8個百分點 近億人受益

據中國新聞社官方帳號「國是直通車」24日報導,先前接近監管部門的人士告訴媒體,存量(既有)首套房個人房貸利率調降後,全國數千萬戶、上億居民的財務負擔將明顯減輕,而且平均降幅約為0.8個百分點。 報導指出,以人民幣100萬元、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸為例,假設利率降至4.3%,可節省借款人利息支出每年逾5,000元。 報導說,降首套房貸利率與「認房不認貸」若能雙管齊下,借款人減輕房貸負擔的效果會更明顯。 北上廣深四個一線城市1日起全面施行認房不認貸後,杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市也陸續跟進。 中國媒體21世紀經濟22日報導,中國全面實施認房不認貸的第3個周末,一二線城市的房市呈現「量升價穩」,新房與中古房成交量普遍上揚;北京、上海房價上漲,其他城市房價跌幅縮小,交易信心指數回升。 中國房市調研業者貝殼研究院指出,以中古屋為例,「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升,一線城市增加近50%,二線城市增加近30%;成交價格止跌回穩,京滬房價回升約1%,其他城市房價跌幅縮減。

人均GDP或下滑 澳人生活水平將下降

隨著利率一路高漲,澳洲人的消費開始放緩,一些主要大銀行已經下調了澳洲經濟增長的預期。 據9號新聞網報導,澳新銀行(ANZ)和西太銀行(Westpac)都預計,未來一年,澳洲人的生活水平將進入下降通道。雖然四大銀行都認為經濟會避免全面衰退,但也預計經濟增長幅度將小於最初的預期。 而且人均GDP(國內生產總值)可能連續兩個季度下滑的風險越來越令人擔憂。 在上個月的貨幣政策聲明中,澳洲儲備銀行(RBA)預計國內生產總值在2023年下半年將增長1.5%,並在2024年全年保持不變。 但本月初,儲備銀行再次加息0.25個百分點,現金利率已經漲至4.1%。儲備銀行還示意未來可能還會有更多加息。 隨後,西太銀行已將經濟增長預期下調到2023年增長0.6%,2024年增長1%。該行之前的預期是2023年增長1%,次年為1.5%。 這些預測是基於現金利率在5月升至4.1%時已經觸頂、並將在2024年2月下調的假設。 同時,澳新銀行預測,2023年GDP僅增長1%,2024年增長1.3%,而人均GDP在2024年下半年之前將出現下降。

澳洲1月通貨膨脹開始回落

統計局最新數據顯示,今年1月,澳洲消費物價指數(CPI)按年升7.4%,升幅比去年12月的8.4%有所回落,並低於預期的8%,主要是旅行、服裝及蔬果成本下降,反映通脹出現放緩跡象。 據The LATCH報導,統計局價格統計負責人Michelle Marquardt表示,雖然通貨膨脹率放緩,「然而,這是自2018年9月開始每月統計消費者價格指數以來第二高的年度增幅,這並不能讓人感到非常安慰。」 澳洲儲備銀行(RBA)正在考慮是否在下周二的董事會議上連續第10次提高現金利率。通脹率、失業率等一系列數據將是董事會計入考量的關鍵數據。 隨著消費者價格指數的下降,部份生活必需品的價格已經開始下降,例如,在截至今年1月的過去一年中,水果和蔬菜價格下降了2.3%,機票和假日住宿成本也呈下降趨勢,比一年前便宜了7.2%。 但住房成本、娛樂消費成本比去年同期增長了約10%,是增幅最大的兩個類別。 Michelle Marquardt表示,住房成本的增幅雖然仍然很高,但已經低於12月的數據,主要是新建住宅成本和租金上漲導致住房成本增加。

權威報告稱澳洲零售額出現下降趨勢

據每日電郵報報導,澳洲一家領先經濟的分析公司德勤(Deloitte)最新的季度零售報告顯示,人們已經普遍勒緊褲腰帶,減少零售支出,報告稱,澳大利亞央行的加息是造成民眾經濟痛苦的罪魁禍首。 在德勤發布的去年第四季度零售數據的報告顯示,消費者越來越注重價格,購物傾向選擇更便宜的品牌。德勤報告作者David Rumbens表示,為了減少生活開支,「 預計非食品行業將首當其衝地受到零售放緩的影響,實際非食品銷售額料將收縮約3.0%。到2023年,食品零售業應只能保持2.8%的增長。」 「緊張的消費環境有可能使實際零售支出在2023年上半年進一步倒退,這可能導致2023年實際零售貿易僅增長0.1%。」他說。 報告指出,人們擔心未來幾個月的加息將使人們的可支配收入減少一大部份,預計消費者信心將進一步下降。 據澳洲經濟導報報導,澳洲家電、大型家用電器和傢具零售商Harvey Norman的的股票在本周二(28日)暴跌 7.5%,此前 1 月的銷售額下滑10.2%,利潤低於預期。由此表明,隨著生活成本不斷上升,消費者正在縮減支出。 但其執行主席、億萬富Gerry Harvey不以為然,他表示,雖然購物者繼續面臨利率上升和電價飆升,目前的情況會「有點艱難」,但澳大利亞並未走向衰退。他對未來可持續增長的能力仍然充滿信心。 「剛過去的二月真的是我們最糟糕的一個月。我們現在進入三月,所以從三月到六月,我們正試圖弄清楚會發生甚麼,」 Gerry Harvey說。「但我們有信心它會好起來,因為社區里居民仍然有很多錢。」 截至2月,澳大利亞儲備銀行已經連續第九次加息,並表示還會進一步加息,以尋求抑制支出和抑制通脹。 但Gerry Harvey 表示,利率走高並不可怕,「六個月後情況可能會有所不同。雖然利率看似很高,但從歷史角度來看還是非常低,我曾生活在利率為 10% 和 20% 的時代。」 Harvey Norman 的澳大利亞加盟商營業利潤率為 6.78%,低於一年前的 8.53%。但與 2020 年上半年相比,12 月下半年的特許經營營業利潤率為 4.19%。 電器零售商 JB Hi-Fi 也發出報告稱,自 2023 年開始,銷售額已經放緩。而Good Guys稱,與去年同期相比,1月份的銷售額沒有增長,當時 106 家商店的銷售額增長了 2.5% . 而雜貨連鎖店 Coles Group 和 Woolworths Group 表示,銷售跡象顯示,購物者開始更多地在家做飯,避開餐館和酒吧。

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