澳洲儲備銀行

5月20日，澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率下調25個基點至3.85%，為2023年5月以來的最低水平，平均每位抵押貸款持有人每年可節省超過2500澳元。儘管房主們在今年第二次降息後鬆了一口氣，但也有人擔心這可能會推高本已高企的房價。 RBA行長堅稱，其重點必須放在通脹上，而應對住房危機的責任需要由政府承擔。 Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士表示，此次降息對購房者和房主來說都是「利好消息」，但她也提出了一個警告。「隨著這些降息措施和借貸能力的提高，我們可能會看到房價開始上漲，尤其是在悉尼和墨爾本。」 「對於首次購房者來說，這可能是一把雙刃劍——降息雖然有助於提高購房負擔能力，但也可能加劇本已非常艱難的市場競爭。」她表示。 RBA在宣布降息時表示，2月份現金利率下調尚未對房價產生「明顯影響」，自去年10月以來，房價的年化增長率僅為1%。 該行的貨幣政策聲明指出：「雖然房價通常對利率變化反應相對較快，但反應的速度和幅度取決於未來利率和其他宏觀經濟變數的預期走勢。」 即使在此次降息宣布之前，一些經濟學家就預測房價漲幅會加快。AMP副首席經濟學家Diana Mousina上周預測，今年房價將上漲約3%。「在利率下調的推動下，澳大利亞房價可能已經開始上漲。」她說。 當被問及降息是否可能推高房價時，RBA行長Michele Bullock表示，儲備銀行的重點必須放在通脹上。 「如果在就業和通脹方面正確的做法是降低利率，那麼我認為我們必須接受這可能對房價產生的影響，因為正如我之前所說，住房問題的關鍵在於供求關係，」她說道。 「如果我們開始思考『我們是否應該因為房價而降低利率？』，我們就會忽視通脹和失業問題。我認為這並非正確做法。」 「因此，我承認有些人擔心利率下降會導致房價上漲。但其他政策確實需要出台，以解決住房短缺問題。」 她說她的「個人反思」認為，央行在住房負擔能力方面無能為力，只能將行動的責任推給州和聯邦政府。「保持低通脹，確保人們有工作。這非常重要。這就是我們能做的，」她說道。「政府能做的就是關注住房的供需失衡，我相信現在至少在這方面有所關注。」 財政部長Jim Chalmers將此次降息描述為「令人欣慰的緩解」。 「我們很高興看到為背負抵押貸款的工薪家庭提供更多幫助，這就是今天這項決定的意義所在，」他說道。「這確實反映了我們在控制經濟通脹方面共同取得的非常實質性和持續性的進展，同時也承認了全球通脹環境的不確定性。」 Finder 消費者研究主管Graham Cooke表示，2025 年可能還有兩次降息，「但坦率地說，兩次降息可能不足以緩解自 2022 年 5 月現金利率再次上升以來，我們所看到的飆升的抵押貸款壓力。」