租購計劃

租購計劃已成為澳洲人擺脫租房困境並進入房產市場的新途徑。然而，金融專家警告說，這些計劃存在重大風險。 44歲的Jude Healey通過租購公司Public Square為他的家庭購買了一套位於Toowong的兩居室公寓。他希望能夠迅速搬到布里斯班的這個郊區，這樣他的家庭就能在學區內，但他沒有足夠的現金來申請傳統的抵押貸款。 租購計劃允許租戶在租賃期結束時以預先商定的價格購買房產。這些計劃使有志於購房的人能夠進入房產市場，無需儲蓄傳統的首付款。Healey以13,000澳元的「啟動費」來確保他的房產，租金設定為每周412澳元，再加上額外的50%，這些額外的費用用於積累他的首付款。三年後，他轉為抵押貸款，以435,000澳元完成購買。 儘管租購計劃聽起來很吸引人，但專家警告說，它們並不適合所有人，並且存在一些嚴重的風險。例如，初始的「啟動費」不可退還，市場下跌時房產價值可能低於最初商定的價格。昆士蘭大學金融學教授Shaun Bond指出，每周租金額外增加50%的存款對低收入者來說是難以承受的，並且這種計劃也會導致房價上漲。 此外，參與者在租賃階段不會享有傳統抵押貸款持有者的消費者保護。如果租購提供商遇到財務困難，租戶可能無法提出索賠。   誰適合參與租購計劃？   Public Square表示，該計劃有三個月的投資者等待名單，以及數千名預先批准的購房者。Bond表示，他對於收入非常低的人參加租購計劃持謹慎態度，但對於一些了解風險的人來說，這種計劃可能適合他們。 「有時我們看到來自海外的工人，可能很難在剛到這裡時獲得傳統的抵押貸款，因為他們在澳大利亞沒有信用記錄。」他說，「但也許你有不錯的收入，可能已經有一些儲蓄。對於那些技術工人來說，可能在一兩年內能夠獲得傳統的抵押貸款。」 Bond建議，如果考慮參加租購計劃，應該尋求專業的法律和財務建議。「您需要非常清楚風險以及在某些情況下會發生什麼，例如如果您錯過付款或改變主意。」 Bond說：「作為租戶，您可以直接交還鑰匙並離開。但在這些安排中，您需要考慮您會失去什麼。您可能會失去您已支付的許多前期費用。這裡的靈活性要少得多。」