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香港首富李嘉誠嗅到了中國市場的風險正在升高？《南風窗》雜誌8月13日發表的一篇文章說，李嘉誠正以前所未有的速度清空他在中國的財產。李嘉誠從「囤地王」到「甩賣王」的反常轉變，讓許多人憂心這是否是中國經濟前景的一個警訊。 昔成功模式：低價囤地 長期捂盤 李嘉誠近年來大規模拋售中國資產，每一次拋售都引發兩極化的討論。這次他為何要急於撤離中國？報導說，這必須先回顧他過去在中國大陸的成功之道：超低價買入土地，然後長期持有，等待市場價格上漲再開發或出售，藉此獲取巨額利潤。 其中最著名的案例是成都的「南城都匯」項目。2004年，李嘉誠以21億人民幣買下這塊地後，沒有急於開發，而是先將部分土地抵押給銀行以獲取貸款，並以「龜速」在十多年後才開發到第6期。到了2020年，他將剩下的第7期、第8期的股權出售給其他公司，僅憑這筆交易就賺取了38億港元。 李嘉誠將這種「捂盤」模式成功地複製到北京、上海、武漢等城市，為他的商業帝國帶來了豐厚的回報。 今舉動反常：在樓市低迷期「骨折價」甩賣 不過，李嘉誠現在的商業行為模式已經發生了根本性的轉變。過去，他總是在市場低谷期買地，並在高峰期套現。但現在，他卻是在房地產市場普遍低迷時，以「骨折價」急於甩賣資產。 例如，今年7月底，長實集團以低於市價的價格，一次性拋售大灣區（惠州、中山、東莞、廣州）的400套房源，最低總價僅40萬元人民幣。8月初有中介表示，許多香港人北上搶購，部分房源已所剩無幾。 這種反常舉動，讓外界不得不猜測，李嘉誠是否急著將資金撤離，並準備徹底離開中國市場。 加速甩賣資產的原因 李嘉誠加速甩賣資產的背後，反映出中國市場環境的巨大變化。政策風險升高、宏觀經濟與民營企業困境，可能是主要原因。 自2015年以來，中共對房地產市場的監管持續收緊，特別是針對「囤地、捂盤」等行為出台了嚴格的措施。這直接衝擊了李嘉誠過去成功的盈利模式，使其難以維持高額利潤。 面對不斷升高的風險，李嘉誠似乎選擇將資產轉向更為穩定的海外市場，以確保其商業帝國的長期安全。