澳獨立議員遭汽車撞擊重傷 反恐小組介入調查
2026 年 10 月 19 日
自疫情爆發以來，住房租金的上漲速度比工資上漲速度快了至少兩倍，這給面臨生活成本危機的租戶帶來了壓力。 據澳洲統計局最新數據顯示，從2019年12月季度到2023年9月季度，工資增長了10.6%。 而Domain數據顯示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上漲了33%，墨爾本則上漲了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德萊德（近43%）的增長速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相對較緩，但仍超過了工資上漲。 在相同時間內，獨立房屋的租金上漲得更快，悉尼上漲了40%，墨爾本上漲了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超過67%）和阿德萊德（43.6%）的增幅更強。堪培拉和霍巴特再次落後其他城市，但超越了工資增長。 據悉尼晨鋒報報道，澳洲聯邦銀行高級經濟學家Timbrell表示，租金迅速增長是由於非常低的空置率，人口增長強勁，而建築發展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份為1%，而正常市場值被認為是3%。 「尋找住房的任何租戶都在與更多租戶競爭較少的可用房屋。」 她說：「這使得房東在公布租金時不太需要競爭。」 Timbrell表示，提高空置率可能有助於通過建造更多住宅或租戶接受共享住房。 柯廷大學會計、經濟和金融學院的經濟學教授ViforJ表示說： 「我們生活在一個租賃市場，它是一個基於市場的系統。如果房東受到暫時性法規的約束，當這些約束解除時，他們實際上會設法收回他們認為自己的損失。」 ViforJ表示，與過去相比，租戶在私人租賃市場的時間更長，很難購買房屋，這意味著租賃安全性成為一個問題。 ViforJ指出，不同的州已經開始作出回應，例如限制租金上漲的數量或允許寵物。另一種解決方案是通過開發更多的「建租」物業來使私人租賃物業的來源多樣化，其中大型機構投資者擁有整個公寓樓，對住房市場條件的變化更具有韌性。 ViforJ還說：「但對於那些處於嚴重租金壓力中的人來說，這不是通過我說『我們只需要更多的機構投資』就能解決的問題。」 例如，上一個預算將聯邦租金援助提高了15%。ViforJ說說：「15%實在不足以趕上低收入租戶生活成本的顯著增加。」 Better Renting執行董事Joel Dignam表示，住房成本對許多家庭來說是最大的支出，尤其是對低收入者。 「現在很多澳洲人在家庭預算方面面臨壓力。」Dignam說：「即使是租金增加10%，那也是一大筆錢。」 Dignam稱，租戶不得不接受房東提供的低標準住房， 解決方案可能包括更多的公共住房，以及考慮通過修改規劃法來增加住房供應，Dignam說，同時重要的是要考慮對租戶的保護。例如，澳洲首都特區已經開始禁止無故驅逐和限制租金上漲的規定。 「我們在政策轉變之外看到的一種變化是政府對解決住房負擔問題的意願越來越大，」Dignam說。
在2023年，墨爾本幾乎每個區域的租金都在增加，這已經使租戶負擔得起的住房價格接近極限。在大多數區域，過去12個月的租金要求都實現了兩位數的增長。據Domain數據顯示， Ivanhoe East的公寓單位中，中位租金在截至去年12月內飆升了46.3%，達到每周600澳元。 至於獨棟房屋，最大的漲幅出現在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一時期內上升了33.9%至每周750澳元。 據統計，即使在較大的租賃市場仍然存在年度大幅飆升的情況。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多個單位，租金在該時期內仍然飆升了30%，達到每周520澳元。 Domain研究與經濟首席Nicola Powell博士表示，這些有較大波動的區域在過去12月的租賃列表中租房數相對較低，這會使中位價格變動更加不穩定。 內城區域是增長最快的郊區之一，墨爾本CBD、卡爾頓、北墨爾本、南岸和南墨爾本的租金至少上漲了24%。Powell預計內城區域將繼續保持高增長率。 Nicola Powell博士表示，儘管隨著2023年的進展，租金增長逐漸放緩，但自從2022年底以來，增長一直保持強勁。去年的最後三個月，全市的房屋和公寓租金都停滯不前，結束了連續八個季度的增長。 據時代報報道，博士山的租房者對房屋價格持續上漲感到不安，他們可能被迫離開墨爾本。 倡導組織Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上漲對租戶產生了不良影響。 巴雷特說：「顯然，全面提高租金意味著租戶越來越陷入財務風險和不確定性之中。他們無法像以前那樣自由參與社會。 「他們削減食品開支，不開空調過熱或寒冷的日子，或者不購買藥物。」 巴雷特表示，政府應該採取更多措施防止租金以如此快的速度上漲。 去年，州政府提供了一份住房聲明，承諾簡化爭端解決流程，推出可攜帶的保證金計劃，禁止競價租房，以及在驅逐前租戶後禁止提高新租戶的租金。這些承諾尚未成為法律。 Impact Economics and Policy首席經濟學家安吉拉．傑克遜博士表示， 「租金將繼續受到壓力，但如果以目前的速度繼續增加，我會感到驚訝。 「對於租房市場來說，今年將繼續是一個非常緊張的一年。」傑克遜說。
據悉尼晨峰報報道，根據CoreLogic的數據，全國住宅價值在2022年的低谷期下降了7.5%，然後在去年11月又回復了損失，悉尼和墨爾本的房價一直維持著高峰。 調查發現，在全國各處，年輕首次購房，無論房屋大小，得到父母的支持幾乎是常態。父母的援助加強了房地產的購買力。 根據Carlos Cacho，Jarden Australia的首席經濟學家的說法，約有15%的借款人使用某種形式的家庭援助來購房，平均從父母那裡獲得9.2萬澳元。「如果我們假設大多數是首次購房者，那將意味著約75%的首次購房者正在接受某種形式的家庭援助，」 他說，這個數據在2017年是60%，在2010年是12%。 Equilibria Finance的總裁和抵押貸款經紀人Anthony Landahl表示，由於借款能力減少，父母不得不以老本介入子女的首次購房。 Landahl說：「主要是那些試圖買入第一套房屋的人，我們有時也會看到升級者這樣做。」 Landahl表示，家庭援助貸款大約從5萬到50萬，而10萬是一個普遍價。「這個數額對買家的整體資金是一個重要的貢獻。」 擔保貸款的趨勢現在被50,000澳元至500,000澳元的現金禮物所取代。但根據他的經驗，10萬澳元大約是平均現金禮物。 但是，Shane Oliver博士，AMP的首席經濟學家表示，即使買家的借款能力急劇下降，家庭支持也幫助推高了價格。「它們正在彌合銀行願意貸款和房價之間的差距，」 Oliver表示。「這在過去的一年中確實是一個真實現象。」 一些經濟學家也表示，不得不承認，父母出錢行為是2023年房價上漲的最大推動因素之一。「任何父母都希望幫助他們的孩子置業，但你不能否認這在加強房地產市場方面起到了作用。」 Bresic Whitney首席執行官Thomas McGlynn如是說。
太倉萬達，賣了；湖州萬達，賣了；蘿崗萬達，賣了；金山萬達，也賣了，不到十天，連續甩賣四座廣場，王健林這個年怕是不好過了。 從最新的《胡潤百富榜》數據來看，2023年王健林家族財富減少超500億，成了去年財富下降幅度最大的國內富豪。反觀同樣70歲的鐘睒睒，靠著賣水和賣葯生意，連續三年蟬聯首富之位。 這段時間的王健林依舊忙碌無比，忙著不停「賣賣賣」，忙著到處拉投資。至少從表面來看，萬達商管運作已逐漸邁入正軌，可其中實情，冷暖自知。 當初，王健林放出豪言：再過幾年，萬達靠著租金就能年入千億。誠然，如果不是那場意外，王健林的豪言還真有可能實現。 2017年，萬達集團突然暴雷，王健林意識到現有重資產經營模式，已不再適合萬達。於是，當「孫白衣」、「許皮帶」仍忙著瘋狂拿地擴張的時候，王健林帶著死裡逃生的萬達已經開始了轉型之路。 眼下，作為萬達集團為數不多的優質資產之一，萬達商管承載著王健林最後的野心。 2023年年底，萬達商管380億對賭協議到期之際，為保住這份希望，王健林選擇「割肉換錢」。新的資金引入，手中籌碼加速減少，一番博弈之後，王健林終歸守住了。可代價是，萬達集團的控制權旁落。 據傳，有一位高人曾指點過王健林，叮囑其要懂得「急流勇退」，而王健林也隨即保證到：只要萬達資產突破2,000億美元，自己立馬就退休。 豈料，正是這份保證，讓急於退休的王健林開啟了自己的瘋狂擴張之路，也為後來萬達的暴雷埋下了「導火索」。 老王的急功近利、盲目擴張，是導致萬達大廈傾塌的主要原因。不過萬幸的是，王健林終歸是有幾分擔當，至少沒像許老闆那樣擺爛，也沒像潘石屹那樣乾脆直接跑路。對比許、潘兩人，王健林雖說也有點自負，但終歸還是要強上太多。 當初萬達暴雷之際，所有人都不認為萬達能夠挺過來，但王健林還是義無反顧地站了出來，帶領萬達壯士斷腕，最終實現逆襲。為了幫助萬達度過危機，王健林把能賣的資產，都給賣了個遍。 正是這份果決，這份當擔，讓王健林數次在危急之時逆境逃生。儘管如今，萬達的現狀依舊不樂觀，但好歹是堅持了過來。不過，在近日某個活動上，有人拍到70歲的王健林端坐席間，臉色暗沉內斂。 應該相信，即便王健林現在又開始了新一輪的「賣賣賣」，即便萬達商管的上市之路依舊不明朗，但只要不放棄，就總會有希望。 王健林今年已經70歲了，原本應該已經到了退休的年齡，可「萬達商管」遲遲未能上市，小王也還是無法獨當一面。所以王健林還在堅持，就讓我們相信，王健林未必就不能再像從前一樣去創造奇蹟。
陸媒財新網報導，2023年12月，中國北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房租連續6個月出現年減，年減幅度達2.45%，顯示人口正從一線城市流向其他城市。 報導指出，從2022年開始，一線城市租賃市場就已開始降溫。當時因為房地產市場持續低迷，中古屋價格下滑，一些屋主開始退守租賃市場，靜待房市回暖，加上2023年保障性租賃住房加快入市，整個租屋市場供給加大。 在需求方面，2022年，受企業用工需求下降、外來人口迴流等因素影響，北上廣深常住人口均有所下降。 而在2023年春節過後，一線城市人口迴流趨勢並不明顯。同時，就業不確定性增加、收入增速放緩、一些企業取消租金補貼福利等變化，也使得一線城市租房家庭對高租金的承受度下滑。 報導引述北京一中介公司工作人員說，受經濟下行影響，租房客預算下降，便宜房源更受青睞。 相形之下，三、四線城市的租賃市場呈現回暖趨勢。截至2023年12月，三、四線城市的租金已連續4個月出現增幅，12月年漲幅度進一步擴大，原因可能和人口從一線城市流向家鄉等有關。
據第一財經網站報道，近日在2024年全國民航工作會議上，中國民航局長宋志勇透露，三年疫情導致民航累計虧損4,000億元人民幣，去年虧損約三百億元，其中第4季度虧損81億元，為全年之最。 據航班管家的統計顯示，2023年，中國民航的國際客運航班整體恢復只有2019年的37.5%。其中只有2家航司盈利，34家航司虧損。 至於中國民航2004年能否扭虧為盈，浙江學者蔣先生在接受採訪時說，今年比去年更艱難：「閉關鎖國已是一個趨勢，一方面對於外國人，外國企業營造一種非常不友好的氛圍，比如反美反韓又反日，對於外國個人又是抓間諜，要進行報復。在這種情況下，無論是國外的企業，還是國外的企業還是個人，人家不敢來投資，不敢來留學。」 根據第一財經記者獲得的中國民航局內部統計數據，2023年的飛機日利用率比疫情前的2019年低1.2小時，正班客座率低5.3個百分點，載運率低3.9個百分點。中國民航局在內部會議上定下了「行業整體盈利」的目標，認為依託包括4億多中等收入群體在內的14億人口所形成的超大規模內需市場，力爭客座率、載運率、飛機日利用率恢復到2019年水平。
據澳新社報道，美國礦業巨頭美國鋁業公司（Alcoa Corporation）周二（9日）宣布，將於今年全面削減其位於珀斯南區的Kwinana鋁精鍊廠的產量，這一進程將從第二季度開始。 至2025年第三季度，該精鍊廠的800個工作崗位中將減少到50人左右。整個裁員近94%。包括受影響的250 名承包商，預計將有一千人為此失去工作。 該公司已在西澳運營了約60年。 美鋁執行副總裁兼首席運營官里德（Matt Reed）說，這一決定是基於該精鍊廠的年限、規模、運營成本和當前的鋁土礦品位做出的。 西澳州長庫克（Roger Cook）在回應這一「令人失望」的決定時表示，美鋁需要「盡其所能支持其員工度過這一過渡時期」。庫克說：「我的政府將加大力度，為當地工人提供再培訓並幫助他們在當地尋找新工作。我們將繼續與美鋁合作，確保其在西澳的其他業務（包括其Pinjarra和Wagerup精鍊廠）在未來支持當地就業。」 去年，美鋁Kwinana精鍊廠的凈虧損（稅前和非控股權益）約為1.3億澳元。精鍊廠在停產期間將繼續產生約4,000萬澳元的非現金折舊、損耗和攤銷費用。
據《布里斯本時報》報道，布里斯本的房租創下歷史新高，部份郊區的周房租超過了1,000澳元大關。 根據Domain周四（11日）公布的最新房租報告，12月季度，獨立房周房租上漲了1.7%至600澳元，去年一年上漲了9.1%。 單元房的房租要價在12月份季度增長了1.8%至每周560澳元，一年內增長了16.7%。在經歷了2年半的漲租之後，布里斯本成為澳洲公寓租房市場第二貴的城市。悉尼的公寓房租達到了每周680澳元，系全澳最高。 Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，強勁的海外移民以及州際移民導致房租上漲。布里斯本的生活方式和相對較高的可負擔性吸引了更多人來到該地區。 Powell稱，房租不太可能會下降，但預計今年晚些時候會降息，昆州的首置業者補助翻倍至3萬澳元，或許可以幫助更多首置業者入市，緩解租房需求，進一步遏制房租上漲。
據悉尼郵報報道，在過去的12個月中，超過90%的悉尼住宅價值上升，超過40個郊區的中位數價值超過100萬澳元。 一般規律中，房價漲得越高，跌得越快，但悉尼卻除外，悉尼去年的房價演變被證明是王者歸來。房屋價值逆預測而行，穩步上升，有些地區甚至上漲了150萬澳元。 大悉尼的平均住宅價格去年上升了7.72%，達到106.2萬澳元。 然而，對於那些尚未踏進首次購房的潛在房屋買家和租房者來說，這是一個沉重的打擊，不但增加了首次購房的的難度，同時他們還面臨著生活成本壓力的增加。 PropTrack首席經濟學家保羅．萊恩表示，悉尼房價的表現是出乎意料的。 「悉尼是最令人驚訝的市場。在2022年底，悉尼領先價格下跌，下跌了6%到7%，」他說。「在2023年，市場迅速扭轉了局勢。」 超過40個郊區的中位數價值超過100萬澳元，而有26個郊區跳入了200萬澳元的階段，12個進入了300萬澳元的區域，有4個越過了400萬澳元。 去年同期，全澳的市場價值大約三分之二下跌，其中東部、北海岸和內西部的郊區跌幅最大。最新的數據顯示這些市場完全逆轉，成為價值上升榜單的領先者。 「房屋市場的反彈表明悉尼的住房市場恢復得有多好，多快，」萊恩先生說。 位於悉尼東部的富人區Vaucluse以968萬澳元的平均中位值稱霸榜首，年均增加150萬澳元，約增長19%。 而西尼內西部、西部和南西部的郊區在一年內的房價增幅最大，達14-36%。 相比之下，房價下跌最大的郊區位於中央海岸、Baulkham Hills和Hawkesbury地區，這些地區在COVID-19封鎖期間經歷了顯著的增長。 在新州區域內，房屋的中位平均價格在2023年12月上漲了1.9%，中位房價現在為71.1萬澳元。
對正在尋找新家的澳大利亞人來說，最大吸引點依然是空間，全國各地最受歡迎的郊區提供較大的土地和後院。 據澳洲人報報道，根據住房研究機構PropTrack的最新數據，布里斯本市郊的Chandler和Gumdale以及新州中央海岸地區的Matcham和Holgate是2023年全國需求最旺的地區之一。 2023年澳洲最受歡迎的郊區（網路圖片） 在疫情大流行期間，由於人們發現自己只能待在家裡，因此對空間的偏好急劇上升。PropTrack的高級經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，擁有較大土地的地區仍然非常受歡迎。 當地經紀人洛迪（Joseph Lordi）表示，在Chandler地區，距離布里斯本以南13公里的地方，因房屋上市不多而受到尋房者的極大關注。 「家長們很高興看到孩子在一塊大面積的土地上奔跑……我認為這是澳大利亞人的夢想，父母希望給予孩子最好的生活，」 Birkdale的Storia Estate Groups的負責人洛迪先生說。 「但Chandler的平均房產持有時間約為22年。很多買家都是花了大約兩到三年的時間來尋找一個房屋。」洛迪先生說。 Cohen Handler公司昆州分部的董事瓊丹（Jordan Navybox）表示，今年黃金海岸和陽光海岸的房屋的需求量很大，主要是因為房子的佔地面積很大，但待售的房源不足，他一直在接待尋找房屋的人潮。
