香港新生兒獎勵金3年派14億 生育率持續下降
2026 年 6 月 19 日
在5月3日聯邦選舉之前，各大黨派就家用和商業電池系統補貼展開競爭。工黨承諾斥資23億澳元補貼家用電池；反對黨領袖達頓承諾將向澳大利亞本地市場大量供應天然氣，以降低能源價格並促進經濟增長。 澳洲工黨 總理阿爾巴尼斯4月6日在布里斯本舉行的工黨競選集會上承諾，如再次當選，工黨政府將從今 7 月起斥資23億澳元為家用電池系統提供30%的折扣，在2030年前在全國資助100萬個新電池。 約三分之一的澳大利亞家庭安裝了屋頂太陽能系統，但由於前期安裝成本高昂，只有約四分之一的家庭擁有電池系統。這一差距意味著家庭仍然需要晚上從電網獲取能源，而晚上的電價通常要高得多。 阿爾巴尼斯宣布稱，將通過政府現有的小型可再生能源計劃提供補貼，購買典型電池系統的住戶將節省約4,000澳元。小型企業和社區設施也將能夠獲得補貼。像屋頂太陽能補貼一樣，電池折扣將隨著時間的推移而減少。 鼓勵安裝家庭屋頂太陽能和電池系統的措施被認為是贏得選票的手段，特別是在技術普及率較高的郊區。反對黨領袖達頓表示，阿爾巴尼斯政府因為電價上漲而用電池「補償」澳大利亞人。 「電價上漲了1,300澳元。」 達頓說：「不僅僅是你家的電費上漲了——當地的 IGA 商店、當地的肉店和當地的街角商店的電費也上漲了。這就是為甚麼食品雜貨價格上漲了30%。」 聯盟黨 4月9日，聯盟黨發布了備受期待的國家天然氣計劃模型，該計劃迫使企業將澳大利亞天然氣留在本土。 根據模型，這將導致居民電價降低3%，批發電價降低8%，家庭天然氣價格降低7%，冶煉廠等大型工業用氣企業的價格降低15%。但模型顯示，3%的降價大約需要兩年時間才能見效。 電費降低3%相當於將東海岸2,100澳元的平均電費降低約60澳元，這是指沒有安裝太陽能電池板或電池的房主。 達頓一直在抨擊總理阿爾巴尼斯未能兌現將電費降低275澳元的競選承諾。反對黨突出的最重要的生活成本政策就是降低電價。達頓依靠Frontier Economics的分析來論證，稱他的計劃將使批發天然氣價格降低23%。 「我們的政策將帶來翻天覆地的變化，因為我們將看到電力、建築、食品以及許多其他商品的成本和價格開始下降，」達頓在一份聲明中表示，「天然氣對我們國家的能源未來至關重要。通過讓天然氣公司將更多澳大利亞天然氣投入本地市場而不是出口，我們將使天然氣價格下降15%。」
為穩定房市，3月31日，南京市宣布全市範圍內取消限售，並推出公積金「全家桶」政策，開放購房人可以提取父母、子女的公積金付頭期款。專家指出，此舉有助於提高房屋交易市場的流動性，並穩定價格。 綜合第一財經、澎湃新聞報導，南京市在新聞政策發布會上發布穩定房地產市場的「房七條」。包括「全面取消商品住房轉讓限制」，自2025年3月31日起，全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易。 同時，南京還擴大了提取住房公積金支付購房頭期款的範圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房頭期款壓力。 澎湃新聞報導舉例，購房者王先生需要人民幣50萬元的頭期款，在舊政策下，可以提取本人和配偶的公積金用於支付頭期，如果夫妻兩人的公積金帳戶餘額依然不足，就需要自行籌措資金。此次「全家桶」政策實施後，王先生和配偶資金不足的部份，可以繼續提取王先生父母的公積金用於支付，有利於減輕王先生的頭期款壓力。 「房七條」政策還包括「加大青年人剛性購房政策支持」，引導商業銀行針對性推出低頭期款、低利息、低月付、寬期限的特色化金融產品。並且進一步優化「以舊換新」模式，組織引導開發企業開展「買新助賣舊」活動，首批政府補助資金1億元。 此外「房七條」還指出，要「加快滿足被徵收群眾安置需求」、「進一步盤活企業存量閑置資產」、「著力提升居住環境品質」等。 報導引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次南京取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。一來有助於減少房屋持有的成本，促使房屋流動性增強。二則有助於促進房主更好換房，本質上有助於改善型購房需求的釋放。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，這個效應就跟股票的換手率是一樣的，若換手率低，價格必然處於下跌狀態，若換手率高，價格則趨於穩定。南京取消限售政策後，短期、中古屋掛牌量將會攀升。 李宇嘉指出，從南京相關的政策來看，一方面繼續推進中古屋的以舊換新，另一方面，盤活存量房產，做保障房、學生宿舍，讓房源能夠儘快地流通起來。從而改善循環，讓市場流通起來，「當流通的頻率比較高的時候，不僅能帶動消費和內需，而且還能穩定價格」。
4月2日，中國商務部發布公告，將2024年1月宣布對歐盟進口白蘭地的反傾銷立案調查期限，從原定的4月5日延至7月5日，理由是「鑒於本案情況複雜」。 公告發佈於美國川普政府宣布對等關稅之際，被輿論認為為有一定的目的。 這是中國對歐盟白蘭地傾銷調查的第2次延期。 公告指出，根據中國「反傾銷條例」規定，中國商務部2024年1月5日宣布，對原產於歐盟的進口相關白蘭地進行反傾銷立案調查。同年12月25日，商務部又宣布將全案調查期限，從2025年1月5日延長到4月5日。 這項公告說：「鑒於本案情況複雜」，根據中國「反傾銷條例」第26條規定，中國商務部決定將全案調查期限延長至2025年7月5日。 基於歐盟2023年底對中國電動車展開反補貼調查後，中國商務部2024年1月5日公告，當日起對產自歐盟、容量200公升以下的進口白蘭地實施反傾銷調查，調查期為1年以內，但特殊情況下可延長6個月。 但在2024年12月，中國方面鑒於正與歐盟協商電動車關稅，意圖釋放友好氣氛，遂於同年12月25日宣布將歐盟白蘭地調查期限，由1年調查期屆滿的2025年1月5日，延至4月5日。 輿論認為為，川普的對等關稅衝擊歐洲各國，加劇了美歐之間的矛盾，中共正在靜觀其變，尋找對自己有利的機會，再次將調查延期視為向歐盟釋放友好姿態。
據Domain分析報道，經濟學家表示，未來五年澳洲房價可能會上漲，但增長速度會根據不同城市的情況而有所不同，並將受到供應短缺、移民、政府政策和全球經濟狀況等因素的影響。 比如，墨爾本的房價增長率將低於過去五年，尤其在超低利率期間，因為在維州政府債務、投資者稅收和高於其他州的失業率預計將在整體上抑制房價回升。 然而，墨爾本房價的低基數確實為價格上漲提供了可能性。 根據CoreLogic的數據，墨爾本的「溫和」市場在過去五年增長了8.2%，而悉尼則增長了28.2%。CoreLogic執行研究總監Tim Lawless表示，這使得墨爾本有望實現反彈。 Lawless說： 「儘管高稅收和通常較弱的移民狀況（除了海外移民外）仍然是挑戰，但我認為墨爾本在未來五年的增長率可能會有所提升。」 但他同時認為，在悉尼可負擔性已經非常緊張的情況下，房價上漲的趨勢就很低。 Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee將墨爾本市中心和悉尼郊區，描述為「缺失的中間層」。他認為，這些區域的居民不希望高密度開發，但像Town House卻依然能被接受，這類受歡迎的住房將在未來五年內對緩解房價起到至關重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在過去都表現出強勁的公寓價格增長，但這是一種「暫時性」現象，未來是否會重現仍不確定，他說：「從中長期來看，獨立住宅的稀缺性將使其表現優於公寓。」 Lawless認為，目前的需求將會持續向多單位住宅市場轉移，包括從Town House到高層建築，因為這些選擇提供了更具可負擔性的價格。」 「邏輯上，並不是每個人都能負擔得起在理想地點購買一棟房子。」Lawless說說。 聯邦政府曾計划到2029年建設120萬套住房的目標如今被推遲，這也意味著價格緩解的機會將出現在五年期的較後時間。 Conisbee表示，大部份建設將是公寓，這些新建住宅只會促使公寓價格下降，主要是在悉尼和墨爾本的交通樞紐周圍，這些地區預計將增加密度。 Conisbee特彆強調，昆州的布里斯本是未來五年值得關注的城市。 LJ Hooker研究與經濟學主管Mathew Tiller表示，奧運基礎設施的投入以及持續上漲的移民數量將推動房價。 Tiller說：「大多數首都城市會看到相當好的價格增長，純粹是由於供需不平衡，但我認為布里斯本和昆士蘭東南部將是表現最好的城市，這完全是因為它們的經濟驅動力。」
土地出讓收入向來是中國地方政府重要的財政收入，然而房地產動蕩、經濟不振令土拍市場遇冷。據中國財政部資料顯示，今年前2個月的土地出讓收入年減15.7%。市場預估，今年多個省市全年的相關收入仍會衰退。 受到房地產監管等政策影響，加上大型房企面臨龐大的債務壓力，令經濟情勢雪上加霜，使得中國房地產開發商買地更加謹慎，連帶令地方政府仰賴的「土地出讓收入」持續下降。 據第一財經報導，中國財政部近日發布的資料顯示，去年全年土地出讓收入較2023年下降16%，而今年前2個月的土地出讓收入約人民幣4744億元，年減15.7%。 報導指出，去年除了黑龍江、雲南、天津、內蒙古、新疆、寧夏、湖北等省的土地出讓收入保持正成長外，其他省市的土地出讓收入都有不同程度的下滑。 報導引述粵開證券首席經濟學家羅志恆分析，從目前資料及市場表現來看，區域分化的特徵明顯，一線城市的土地出讓金成長速度和溢價率明顯高於其他城市，顯示當地市場率先「止跌回穩」。 另據中國房地產研究機構中指研究院數據顯示，今年前2個月，在中國300城中，一線城市住宅用地出讓金年增幅度最大，為57.6%；二線城市住宅用地出讓金年增30.9%，三四線城市僅年增9.9%。 由於外在條件不同，因此各個省市具體情況不一，報導指出，江蘇預計今年的土地出讓收入為5900億元，年減19%；浙江預計土地出讓收入約4420億元，年減6.4%；廣東今年土地出讓收入預計約3000億元，年增10.6%。
短影音平台抖音母公司「位元組跳動」創始人張一鳴，以約655億美元的身家成為中國首富，超越騰訊創辦人馬化騰和農夫山泉創辦人鍾睒睒。 界面新聞報導，彭博億萬富豪指數及「富比世」（Forbes）富豪榜顯示，張一鳴登頂中國富豪榜榜首，成為中國首富。 其中，富比世預估張一鳴身家為655億美元，在全球富豪榜位列第23位，馬化騰與鍾睒睒分列富豪榜第27和28位。彭博億萬富豪指數預估張一鳴身家為575億美元，位居全球富豪榜第24位，馬化騰和鍾睒睒分列第25和26位。 報導說，張一鳴出生於1983年，在創立位元組跳動之前曾連續4次創業，2012年第5次創業成立位元組跳動，先後推出今日頭條、抖音等。2021年5月，張一鳴宣布卸任CEO一職，將聚焦遠景戰略、企業文化和社會責任等。 去年10月，胡潤研究院發布「2024胡潤百富榜」。當時張一鳴以約人民幣3500億元首次成為中國首富。他是過去26年來第18位中國首富，也是第一位「80後」白手起家的中國首富。
儘管悉尼的房價經歷了多次房價飆升，但還是存在一些被遺忘的地方，有些區域的房價與十年前相似，或者在某些情況下，平均價格還低於十年前，甚至超過10萬元。 據澳洲地產網站報道，一項震撼的分析報告顯示，悉尼多個郊區的房價低於2015年，甚至更多地區的房價在過去十年中的漲幅不到5萬元——漲幅甚至低於通貨膨脹率。 這些郊區大多集中在Parramatta地區以及西北部的通勤中心周邊，近年來這裡吸引了大量公寓開發商。 Parramatta地區的郊區包括Rosehill，該地區公寓的中位數價格自2015年以來下降了8.8萬元，而Ermington的公寓中位數價格下降了近6000元。 根據PropTrack市場趨勢數據，Concord West位於開發密集的Strathfield和Rhodes區域之間，過去十年間公寓價格下降了8萬元。 悉尼自2015年以來最大的公寓價格下降發生在西北郊區Rouse Hill，那裡公寓的平均售價比十年前便宜了13.1萬元。 專家解釋說，這些地區公寓價格下跌的原因是公寓供應過剩，加上對高層公寓生活的需求低迷。 由於其他購房者對房源的競爭較少，買家通常能夠通過談判將價格壓低，並以低於賣方支付的價格購買房產。 買家代理Lloyd Edge表示，購買這些郊區一些較舊公寓的購房者可能會得到「極好的交易」，但他也提醒有一個條件。 他說：「如果你是為了長期自住購買，而不是想把公寓當作跳板，最終換成房子，那你可以以較低價格購買一些公寓。」 「在這些地區，通常會出現一次建造太多公寓的情況。你可能會看到一棟樓有200、300個公寓，而且同樣的三棟樓也同時建設。」 Lloyd Edge說。 「每個公寓都相似，因為買家有太多選擇，所以這些公寓的價格多年來沒有上漲。」 REA集團經濟學家Anne Flaherty表示，價格上漲的前提是需求必須超過供應，而許多悉尼地區的房價與2015年持平或更低的地方缺乏這種條件。 她說：「供應非常重要。像這樣的郊區增加住房供應是解決住房危機的經典例子。」 「在我們建造大量住房的地區，價格增長明顯較慢。」 Anne Flaherty說。 住房產業協會規劃執行董事Mike Hermon表示，解決危機迫切需要更多住房，但他強調，「平衡」的方法至關重要。 Hermon先生表示：「當前的區域規劃法則過時且限制性強，常常讓澳大利亞人只能在擴展的獨棟住宅和高聳的公寓樓之間做出有限選擇。」 「適度密度彌補了這一空白，支持像聯排別墅和小型公寓這樣的中等規模住房選項。」他說說。
儘管澳洲房價持續上漲，但不是每個地方的房屋交易都能賺錢。新數據顯示，數百名在一些高密度社區擁有房產的房主正不得不以虧損的價格出售他們的房產。 CoreLogic的研究發現，這些公寓市場的困境與大多數澳洲房產賣家獲利的趨勢背道而馳， 根據最新的《痛與利潤報告》顯示，在12月季度出售房產的擁有者中，94.8%實現了名義上的盈利，與前一季度的95.1%相比，略有下降，這表明房產價值有所下滑。 在這個季度，賣家獲得的中位數利潤為30萬6千澳元，且盈利的機會接近歷史上最賺錢的時期——2004年4月季度（當時為97.2%）。中位數虧損為4萬5千澳元，高於上一季度的4萬澳元。 利潤的情況因地區和住房類型而異。 在首府城市中，布里斯班的賣家盈利率最高，達99.6%，其次是阿德萊德（99.1%）和珀斯（97.4%）。 然而，悉尼的賣家中有92.5%實現盈利，而墨爾本則下滑至89.2%。在去年之前，墨爾本上一次低於90%是在1998年11月之前的三個月。 在虧損的房產中，近五分之一來自三個地區：墨爾本市中心的公寓（734宗虧損）、悉尼的Parramatta的公寓（256宗虧損）和Ryde的公寓（163宗虧損）。 研究機構發現，2010年代由投資者資助的公寓開發潮對資本增長造成了壓力，隨著借款變得更加困難，這些地區的投資者需求也隨之減弱。 根據地方政府區域，墨爾本的虧損主要集中在墨爾本市議會區（占所有銷售的44%），其次是Stonnington（30.3%）和Port Phillip（24.9%）。 在悉尼，賣家最有可能在以下地區虧損：Parramatta（24.2%）、Strathfield（23.2%）和Ryde（22.7%）。 在珀斯，珀斯地方政府區（LGA）的18.3%的銷售交易出現虧損。 CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，房主在最近的經濟低迷期間大多能夠保持他們的房產，這幫助防止了虧損的擴散。 她說：「我們確實看到虧損銷售的增長，但這些虧損主要集中在少數幾個市場，這些市場大多是投資者擁有的房產，且主要是高密度公寓。」 Owen對州政府希望擴大住房供應持樂觀態度，認為現在他們的目標是不同類型的房產：位置優越且品質較高的住宅。 但某些新開發項目仍面臨可行性挑戰。 Quantify Strategic Insights的數據與洞察主管Angie Zigomanis表示，要開發新公寓並達到足夠高的價格以確保開發商獲得利潤是非常困難的。 Inner West Nest的Hamada Alameddine呼籲初次購房者避免選擇擁有泳池、健身房等設施的大型公寓，因為這些設施會增加管理費。 他說：「要從未來五年後的角度來考慮購買，當你打算出售或出租時，別人是否需要這些設施？」 「有些人喜歡健身房、泳池和電梯等設施……但從投資的角度來看，這對我來說沒有太大意義。」他說。
澳大利亞的消費者傾向於打折和數字市場，根據澳洲郵政的年度電子商務報告，2024 年澳人在網上購物上花費了創紀錄的 690 億澳元，比前一年增長了 12%。 雖然網購銷售額創下了歷史新高，但購物籃規模（單筆交易的價值）卻是十年來最低的。生活成本壓力下，平均購物籃規模下降至 95 澳元，比去年下降 2.1%。 按人口統計，千禧一代是中支出最高的群體，接近 250 億澳元。X 世代花費了 190 億澳元，Z 世代花費了 120 億澳元，嬰兒潮一代花費了 100 億澳元。 澳大利亞郵政還發現，偏遠地區居民推動了支出的增長，同比增長了 2.9%。昆州的圖文巴（Toowoomba）和麥凱（Mackay）以及維州的庫克角（ Point Cook）是在網上購買商品最多的地區。 「與此同時，在悉尼、墨爾本和堪培拉，家庭債務增加、房價上漲以及對高利率的敏感度增加確實抑制了消費。」澳大利亞聯邦銀行高級經濟學家 Belinda Allen 表示。 購物者利用了特別銷售機會，去年的黑色星期五在線消費創下了 22 億澳元的紀錄。 「由於生活成本壓力和高通脹的持續擔憂，澳大利亞人轉向關鍵銷售活動和忠誠度計劃來進一步節省開支，」澳大利亞郵政的 Gary Starr 表示。「我們知道四分之三的企業擔心頻繁的銷售活動會促使購物者只購買打折商品。但我們必須接受澳大利亞人喜歡打折的事實，戰略性購物現在已成為常態。」
據悉尼晨鋒報報道，自疫情開始以來，典型住宅的價值大幅上漲，打破了早期專家預測房價會下跌超過20%。 其中，中型首府城市的漲幅較強，而悉尼的表現則強於墨爾本。 與此同時，澳洲人工資的增長不到房價增幅的一半，這使得住房負擔能力變得更加嚴重。 根據CoreLogic的數據，自2020年3月以來，悉尼的獨立房上漲了35.8%，約為38.6萬澳元，而普通公寓的價格則上漲了9.9%。 墨爾本的獨立房上漲了12%，增幅超過9.8萬澳元，而普通公寓價值僅上漲了0.7%。 布里斯本的獨立房房價暴漲了70%，約為40.2萬澳元，而珀斯的房價更是飆升了77.8%，增幅接近36.8萬澳元。 現實與疫情初期的情況形成強烈對比，當時經濟學家曾預測，高失業率將導致房價大幅下跌。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「當時澳洲進入極度不確定的時期，各方都有『天要塌下來』的預測。」 政府立即對家庭提供歷史性支持，包括緊急降息， JobKeeper計劃， JobSeeker的補助金，以及HomeBuilder的獎勵計劃等，共同推動購房需求。 這些措施曾幫助一批首次購房者利用較低的貸款服務進入房地產，由於當時的房源有限，導致競爭激烈，而且許多買家更願意選擇獨立房而不是公寓。 回顧當初，如果買家選擇投資珀斯，那收益將會更可觀。 疫情也推動了澳洲一些偏遠地區的房價上漲，如黃金海岸，以及一些房價較低的小鎮，如今，這些地方的房價翻了一番，但仍然低於50萬澳元。 價值漲幅最大的地區是南澳的Murray Bridge，該地區的房價五年來已翻倍，獨立房的價格上漲了101%，達到中位數496,101澳元。 昆士蘭的Kingaroy和西澳的Geraldton分別上漲了95.6%和94.4%。 Lawless表示，與這些地區相比，悉尼與墨爾本的回報率反而顯得比較低。 AMP首席經濟學家Shane Oliver博士是2020年3月預測房價將大幅下跌的其中一位經濟學家，當時疫情看似將加劇失業並迫使家庭出售房屋。 但聯邦政府和儲備銀行的政策反應保護了家庭，加上銀行提供的按揭假期，在低利率的支持下，房價開始飆升。 Oliver認為：「預測取決於當時所掌握的信息，但隨著事實的變化，你必須調整你的預測。」 Oliver稱，他沒有預料到會有JobKeeper計劃。「這是澳大利亞政府在危機中採取的最成功的政策措施之一，它及時遏制了這場危機。」 ANZ預計今年房價將增長約1%。 ANZ高級經濟學家Adelaide Timbrell 稱：「能夠繼續推動房市上漲的人數正在減少，通常我們不認為房價能夠長時間保持這種增長勢頭。」
