澳稅務局強制外國業主出售「非法持有」房產

澳洲稅務局（ATO)正在向那些違反住宅房地產投資法的外國人施壓，出售違法持有的房產。自ATO 2015 年接管合規責任以來，已查出價值超過 6.39 億澳元的 630 多套「非法持有」的房屋。

據每日電訊報報道，在ATO調查期間，一些業主在自願處置了其購買的房產，而另一些業主則收到了ATO 依法下達的正式處置令。 

外國買家被迫出售其房產的主要原因包括： 

– 購買前未獲得政府要求的預先批准；

– 臨時居民簽證到期後仍保留房產；

– 在持有臨時居民簽證期間購買了多於一處的已建成房產；

– 違反批准條件，例如未將該房產用作主要居住地。 

在有數據可查的最近一個財政年度（2021-22），共有 125 起外國人被迫出售房屋，即大約每兩周 5 起。這是自 ATO 接管合規工作以來的第二高數字。 2017-18 年最高為 131起。 

據了解，2021-22 年目標業主中，有許多人購買了不止一處已建成的房產，這違反了外國投資法。根據總體違規趨勢，大約四分之一的案例發生在新州。 

ATO 的大部分調查都是由數據匹配觸發的。ATO 副局長 Hector Thompson 表示，該局將各州和領地的房地產交易信息與內政部的簽證記錄進行比較，「以幫助識別違反外國投資法而購買的房產」。