澳洲房价到底“虚高”多少？最高城市高估61%
2026 年 9 月 24 日
继上周成千上万支持巴勒斯坦的示威者在澳大利亚各城市举行集会或游行后，10月21日（周六），悉尼市政厅广场再次聚集了近万巴勒斯坦的支持者。 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 示威者从中午前开始聚集，到下午1点，人数高达近万。 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 下午三点，在警车的开道下，集会人士开始游行，游行队伍抵达中央火车站对面的培尔蒙公园结束。 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 尽管现场周围守候著大量警察，但整个活动没有出现过激行为，人们举著标语和巴勒斯坦国旗，不断高呼“巴勒斯坦自由！”以及“以色列耻辱！”等口号。 现场出现一位身披以色列国旗的男子，试图走入抗议人群，结果被多位警察围住，在警察的耐心劝阻下，该男子最终收起了以色列国旗。 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒） 巴勒斯坦悉尼集会 （图：看传媒）
据九号电视台报道，根据新的数据，在过去的12个月内，共有424家银行分行关闭，占所有银行分行的11%。 这些关闭包括了122家位于近郊和偏远地区的分行，相当于澳洲主要城市以外分行总数的约7%。自2017年以来，城市和地区的银行分行数量已经减少了超过三分之一。 负责金融领域的国家数据收集机构还在监控自动提款机（ATM）的数量急剧下降。过去一年至6月30日，提取现金的ATM数量下降了11%，在这12个月内已经停用了700多台提款机。自2017年以来，运营的ATM数量已经大幅减少了60%。现在全国范围内的提款机不到6,000台。 这些数据公布的同时，澳洲参议院正在进行有关澳洲地区银行分行关闭的调查，由参议员Matt Canavan主持，该调查预计将于明年5月发布最终报告。四大银行的高管上个月在堪培拉出席了调查的听证会，所有高管都将成本压力和客户需求变化作为分行关闭的主要原因。 澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）首席执行官Matt Comyn表示，该银行随著“客户与银行互动方式不断变化”，已经逐步减少了分行规模。 西太平洋银行（Westpac）首席执行官Peter King表示，他们正在利用技术将集团的品牌与地区客户联接在一起。 澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott表示，现实是客户“正在迅速转向数字渠道”。 在调查进行期间，澳洲联邦银行和西太平洋银行已承诺保持所有地区分行的开放。 近年来，由于触控式超快速支付方式兴起，现金的使用量正在减少。澳洲社会也正在向无现金时代过度。 根据澳储银的数据，在2022─2023财年，全国流通的现金总值为1,013亿澳元，这是自2019年11月以来的最低水平。 就面值而言，5澳元纸币的数量已降至自2019年10月以来的最低点，20澳元纸币降至自2021年5月的最低点，而50澳元纸币的数量是2021年8月以来最低的。 不过，100澳元纸币的数量略有增加，但总体上也在放缓。 澳储银对消费者支付趋势的调查显示，三分之一的澳洲人现在认为自己是“低现金用户”，这意味著他们说自己在所有面对面的交易中使用现金的占比不到20%。 预计在未来几年内，澳洲的现金使用量将继续减少，这与支票的使用类似。预计到2030年，澳洲将不再使用支票。 无现金化的转变可能会使老年人和偏远地区居民的生活变得更加困难。 Cash Welcome的负责人Jason Bryce是一个反对向无现金社会过渡的组织。Bryce表示，银行分行和ATM数量的下降使澳洲人支付现金变得比以往更加困难， “澳洲人不想失去使用现金或选择以现金支付必需品和服务的权利。消费者和企业需要现金和银行服务，才能使我们的地方经济繁荣。即使不是每天都使用现金的人，也会偶尔需要现金，或者在系统离线时需要现金。”Bryce说说：“现在的问题是，许多银行分行正在关闭，尽管依然有大量顾客。”
据悉尼晨锋报报导，澳洲储备银行（RBA）透露，对于不断上升的房地产价格感到担忧，同时声明对于通胀持续过高的容忍度有限，这可能会导致11月的墨尔本杯马赛日当天再次升息，这可能会对房屋买家和企业带来压力。 报导称，接下来一周内公布的失业率和通胀数据将影响储备银行于11月的决定。储备银行承认就业市场已经发生变化，表明失业率可能会上升。 储备银行在十月份的会议纪录中，决定保持现金利率在4.1%不变，这已经是第四个月保持不变。纪录显示，委员会讨论了是否应进一步提高利率的问题。 纪录中首次提到了关于如何应对通胀的新声明，这清楚地表明下个月的会议可能导致再次加息。该声明指出：“是否需要进一步提高利率将取决于即将公布的数据以及这些数据如何改变经济前景和风险评估。” 澳洲财政部长Jim Chalmers表示，政府理解家庭面临来自较高利率和高通胀的压力。他说：“尽管通胀趋于稳定，但在海外，通胀更持久，预计在这里也会持久一些。” 纪录显示，委员会成员越来越担心房价上涨，自一月份以来，全国房价已上涨了6.6%。 然而支持保持利率稳定的委员们担心过去的升息尚未完全影响经济。 纪录中指出，通胀已从去年12月的7.8%高峰下降到了6%，并且消费增长缓慢，因为人们的实际可支配的收入正在持续下降。 就业市场的放缓，包括失业率上升和就业不足率等因素，也可能是过去升息政策开始发挥作用的信号。 如果再次升息0.25个百分点，那将使拥有60万贷款的家庭，每月的还贷又要增加$100。 西太平洋银行（Westpac）首席经济学家兼前澳洲储备银行总裁助理Luci Ellis表示，再次升息现在已经是一种可能性。她说：“如果9月的通胀数据出现大的上升，再加上进一步证据表明实际经济比预期更有韧性，这可能足以改变他们的观点，进而改变他们的决定。” 澳新银行（ANZ）澳洲经济学负责人Adam Boyton表示，只有发现通胀数据“令人不安地高”，11月份才会升息。
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