澳洲

据澳洲人报报道称，澳大利亚房产拥有者正面临近三十年来最严峻的住房还贷压力，大多数家庭不得不将近一半的收入用于支付房贷，以维持住在自己的家中。 澳大利亚房地产协会（REIA）的季度《住房可负担性报告》（HAR）纪录显示，目前是自1996年以来最差的指标数据。 在全国范围内，平均房贷还款额现在占家庭收入中位数的48.1%，比6月季度上升了1.3个百分点。 澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，该报告凸显了利率上升、储蓄减少以及租房供应有限——尤其是受到像Airbnb这类平台的影响——使得澳大利亚人愈发难以找到住房。 “随著市场上可供出租的房源减少且成本飞涨，许多人发现自己无法负担，而潜在的买家也因为更高的借贷成本而感到压力倍增，” Leanne说道。 为了维持自己的居住房屋，新州的房主正将近五分之三（57.9%）的收入用于偿还贷款。而昆士兰州是支付收入的46.8%，南澳是支付收入的46%。 由于墨尔本及周边地区市场的疲软条件，各州的住房可负担性现已超过维州，维州目前的住房可负担性为45.8%。 塔州（43.1%）和西澳（39.5%）的住房可负担性下降了超过1个百分点。但在6月季度，澳大利亚的每个领地家庭预算都有所改善，约三分之一的收入用于支付房贷。 自11月以来，储备银行将现金利率维持在4.35%，这在很大程度上减缓了房价增长的势头。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，许多家庭感受到了压力。 “澳大利亚大多数家庭的实际收入都在下降，同时租金和购房成本却在上涨。此外，利率当然是另一个因素，让借款变得更昂贵，” Flaherty女士说。 《住房可负担性报告》显示，目前平均标准浮动利率保持稳定在8.8%，三年期固定利率则为6.8%。 储备银行行长Michele Bullock本周警告说，直到通胀回落到2%-3%的目标区间之前，利率不会下调。她警告说，一小部份浮动利率的房贷持有人——大约5%——现金流为负数，可能不得不出售房屋。 联邦反对党住房事务发言人Michael Sukkar表示，这些数据证明住房危机已经失控。  “现实是，在过去27个月的工党执政期间，我们没有看到任何新的资金、没有新的想法、没有新的住房，对于首次购房者没有任何支持，也没有给租房者提供任何新措施——而是无数次的承诺落空。” Michael说：“在工党的领导下，澳大利亚人和澳大利亚置业梦之间的差距越来越大。”