恒大商铺“0元购”中国房企2021艰难开局

1月5日,多张恒大集团商铺“0元购”的海报在网上流传,显示自1月1日起至1月31日,全款购买恒大旗下部分项目商铺的客户,恒大将从2022年开始,每年返还购房总金额的10%,十年内全部返还。

据第一财经报导,有业内人士直言, “0元购”风波背后,暗含了中国当下房地产市场的紧迫形势。房地产行业将步入“无增长时代”。

过去一年,尽管中国楼市复苏超预期,但规模房企负增长、行业降杠杆等风险因素也开始显现。

新年伊始,中国房地产行业将集体经历“降杠杆”阵痛。2020年12月31日,中国央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知),分五档给银行业务中房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比划下两道“红线”。

  其中,中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

据兴业证券测算,房地产贷款“两条红线”下,目前35家上市银行中超过10家个人住房贷款或房地产贷款占比超上限,需压降房地产贷款规模6500亿左右。

过往数年,中国房地产开发商一路狂奔,借助杠杆撬动了巨大的销售规模。但是,“央行房贷新规”的加码,意味着房地产行业的整体银根受到规范。易居控股CEO丁祖昱认为,如果没有更多资金的注入,整个行业往上走的动力将被大大削弱,房地产将步入“无增长”时代。

实际上,过去一年,房企规模增长已有明显放缓的迹象。销售疲软的同时,房企还有巨量债务压身。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,在此之下,房企提升盈利的有效方法便是“压缩开发周期”,卖得越快利润越高,卖的慢可能连成本都收不回。

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