自建房贷款（三）答疑篇

在我们前两篇中为大家介绍了如何申请建筑贷款，建筑贷款费用组成以及建造贷款中进度款的发放比例等等这些基本的概念。希望能帮到打算自己建房的朋友。根据前两期读者的反馈，我将在这一篇中就大家的关心的几个问题进一步解释来回答大家的问题。

-“建筑贷款有没有什么预支的费用？”

有的贷款机构会收取预付费用以涵盖贷款申请费和/或土地房屋评估费用。而一些贷款机构会有特殊活动减免申请费或评估费。所有相关的信息，我们贷款经理与您分析银行产品时都会告知您，以便于您清楚了解自己贷款产品的细节。

-“我去了某银行，说我的条件无法借出我需要的贷款金额。请问怎么办？”

我们MortgageChoice公司与市面上三十多家银行和金融机构合作，接到您的咨询以后会在三十多家机构里面选择最符合您需要的银行或是金融机构。与您一同比较选中的银行和贷款产品。为您节省精力和时间，您不用亲自去拨打每家银行的电话或是去支行咨询。我们输入您的信息就可以从MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家银行根据您情况提供的最大贷款额度。选择我们专业的经理，会给出最适合您的方案。

-“我如何为我的新家设一个预算？”

在您打算去参观某新开发地区展示房前，您可以跟我们MortgageChoice的贷款经理预约谈谈。贷款经理可以根据您的收入情况，告诉您相对准确的一个贷款预算和银行最大的借贷额度，最近利率情况，以及申请一个pre-approval（贷款预批）。这样您在去看展示房和买地建房时候是对自己的借贷能力做到心中有数。贷款预批一般时效三个月（个别银行六个月），到期以后可以跟银行要求顺延。贷款经理是对您完全不收费的，所以您有这方面的打算就可以随时约见我们的贷款经理，早做打算和方案。

-“建筑贷款会比常规房屋贷款花费更多吗？”

建筑贷款一般来说会在房屋建造期间只付利息，而普通贷款您可以选择是本金利息一起还和是只还利息。这点上两者的还款方式是不同的。通常我们在帮您选择市面上的贷款产品时，会比较利息和其他额外的优惠，从而达到为您省钱的目的。由于市面上众多银行和不同的贷款产品，交给我们专业人士去帮您分析看从长远来看哪个最适合您的情况。

-“在建造阶段，我可以选择额外还款以达到提前还完贷款的目的吗？”

大多数的银行在建造阶段允许额外还款。这样可以让您的贷款早日还清，同时降低了长期利息费用。然而有的银行的额外还款功能的解释条款不同，也有的可能完全不允许，而有的银行有还款金额限制。所以在选择贷款银行和产品时，我们专业的贷款经理会给您分析细化让您全面了解您的贷款中的条款。选择对了贷款经理人就是一个最好的开始。

-“在建房过程中花费超过了预算额度怎么办？” 

任何建造工程项目，都会有可能会有不可预料的情况和费用产品。如果这种情况发生了，需尽早的与您的银行联系，银行会给您一个中肯和公平决断，或者您也可以选择从自己的储蓄里面来填补超出预算的这部分。

“我的建造商停工/破产/不继续了怎么办？” 

在澳洲根据相关法规，所有执牌的建造商都必须买保险来防止这种可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有种种意外发生，不能为您继续建房。您可以选择另外一家建造商来完成您的房子，同时从您原建造商的保险中获得赔偿来支付新建造商的费用。从开始就选择合法资质和好口碑的建筑商是避免这一切不必要忧心的源头。

现在我们知道了建造新房或是做房屋大翻新是一项很大的经济投资决定。因此，您在众多银行和各类银行贷款产品中做出选择是一个反复斟酌的过程。有了专业的贷款经理帮您筛选贷款产品可以起到事半功倍的效果。我们会一直陪伴您从开始计划方案到最后房屋建成落户，给您提供你需要的信息和积极与您的银行打交道，为您省时省事。如果您还有什么贷款相关的问题，不论是建筑贷款还是普通房贷，利率比较，最新优惠和银行资讯，都欢迎随时联系我们。

我们的联系方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)

Ph: 0434 900 628

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