签署建筑合同注意事项

如果你即将和建筑商签订一份建筑合同,有一些关键的地方需要注意,即使这份建筑合同是份冗长又无聊的文件,也一定不能偷懒。如果不做功课就签订了合同,可能会在施工过程中碰到不少麻烦。今天我会介绍一些签订合同时的注意事项。

1、检查建筑执照 (builder licence)

当你要雇佣某个建筑商承接大于一万澳元的建筑项目,就需要检查施工方是否拥有建筑执照。除了检查是否有执照,还需要查看:

执照是否过期;

执照是否涵盖了你需要的工作种类;

执照名字和号码和合同上是否一致;

检查建筑商的执照信息可以确保你正在和守法的建筑商打交道,签订的合同有法律效力。

2、检查施工方是否购买了保险

当合同金额大于一万六千澳元时,建筑商需要给业主购买建筑保险。有施工执照的建筑商才有资格购买保险。业主需要检查保险证书和建筑合同中的承包商名字,公司号是否一致,如果名字和公司号有不一致的地方就需要小心,可能有猫腻。

CHARLIE CHEN供图
CHARLIE CHEN供图

3、工作范围(scope of work)

工作范围必须写得非常具体,既写明建筑商需要完成的工作,也要写明建筑商不做的内容,以减少双方的误解和混淆。除此之外合同还必须规定建筑商必须遵守现有的项目计划,规格和建筑法规。通过对工作范围的规定,可以大大减少今后对于承包商职责的争议和纠纷。

4、付款条款

对于合同双方来说,付款条款可能是一个敏感的问题。大多数建筑纠纷都是由付款方面的分歧引起的,所以最好确保清楚地说明进度付款方法。建筑合同通常是分期付款条款,规定了建筑施工到了某个进程时付款的百分比。

5、项目时间

一般合同都会列明是什么时候开始,预计什么时候结束。尽管施工方和业主都不希望项目的延时,但是很多建筑项目都会延期。业主要看清合同里关于延期的赔偿条件,和建筑商协商好延期造成损失的赔偿方法。

6、争端解决条款 (Dispute Resolution Clause)

争议解决条款规定了在发生分歧的情况下应采取的措施。这条协议规定了在问题升级之前解决问题的步骤。比如通过沟通,调节或者仲裁的方法解决问题,从而避免昂贵而漫长的法律诉讼。一个精心起草的争端解决条款可以为你节省大量的时间和金钱,灵活地解决问题。

7、终止条款(Termination Clause)

理想的情况下,建筑商在规定的时间内按照计划和规格完成所有的工程,业主则按照付款时间支付所有应付款。遗憾的是,理想的情况并不总是能实现,如果双方关系破裂,就考虑终止建筑合同。这时候需要检查建筑合同中的条款,看看终止条款中是否有必须遵守的规定程序。如果有这样的程序,请严格遵守,否则可能会因为错误地终止合同而被指控为违约。

这里是我总结的签订建房合同的注意事项,如果有问题可以和我联系。祝大家建房愉快。

CHARLIE CHEN

Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师,拥有项目管理专业学位,持证木工。在澳洲建筑行业从业多年,乐于传播建筑知识,分享建房经验,同时欢迎同行沟通讨论,让华人在建筑,开发,施工行业做的更好。

电话: 0403 775 101

邮箱: charlie.chen@inh.com.au

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