不顾收益率超低 亚洲买家抢购澳洲购物中心

尽管收益率已经低至4.1%,但来自亚洲的投资者不仅抢购悉尼CBD边缘的零售中心,还出手买入维州的Mornington社区购物中心。澳洲金融评论报在报导中称,这让人们目睹了实体资产的价值。

两笔交易中,来自东南亚的私人投资者以2,610万澳元的价格收购了Chippendale Central Park的DUO零售中心。

DUO零售中心占地1,090平方米,距离悉尼CBD仅1.1公里,距离悉尼中央火车站仅600米,该区域被称为“技术中心”。这些都是吸引投资者的一些关键因素。

Colliers的销售James Wilson和Harry Bui表示,对此感兴趣的包括机构投资者、私人投资者和财团投资者,他们共接到超过120通谘询。

在维州的Mornington半岛,中国投资者以约1,200万澳元的价格买下了Bitternfields购物中心,此处资产通过仲量联行的Tom Noonan、Stuart Taylor、MingXuan Li和Jarrod Herscu出售,4.08%的收益率远低于无风险政府债券的回报率。

该中心距离墨尔本CBD约82公里,包括一家小型IGA超市和12家专卖店,于2015年以630万澳元的价格出售。

Taylor表示,“高定价为墨尔本零售投资市场注入了信心,并证实投资者会继续积极竞购优质的购物中心资产。”

一位来自昆州当地的投资者则将目光投向了昆州海岸Gladstone附近的Tannum中央购物中心,4.9%回报率很有价值,以1,850万澳元买下。Savills的销售Peter Tyson和Jon Tyson表示,这是昆州地区的最低收益率。

这座购物中心建于2004年,面积为4,403平方米,有一家Coles超市,有14家租户。

2011年,总部位于悉尼的基金管理公司Whistle Funds Management收购了它。Whistle Funds Management董事总经理Andrew Vize表示,该集团努力“利用当前有利的市场条件”,还以低于5%的收益率出售了新州Narrabri的Woolworths超市,以及位于Toowoomba附近、由coles控股的Highfields Plaza。

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