中國房地產市場持續低迷，江蘇省句容市近日傳出房價劇烈跌幅消息。南京一名網民透露，其友人於 2017 年以 120 萬元（人民幣，下同）購入句容碧桂園一套房產，在償還 9 年貸款後，目前中介給出的成交價僅為 28 萬元，導致業主面臨「資不抵債」的窘境。

大陸媒體報導，4 月 6 日，自稱是前南京視宏文化傳播有限公司總經理的微博帳號「瘋一樣得胖子」發文表示，其同事於 2017 年購入該套房產，扣除已還貸 9 年的本金，目前仍欠銀行貸款 42 萬元。房仲最初預估成交價約 30 萬至 33 萬元，惟最終出價調降至 28 萬元。

根據上傳的聊天擷圖，該名業主表示，若以 28 萬元成交，不僅虧損所有首付與 9 年利息，還需額外補貼約 14 萬元予銀行才能結清貸款，「現在真的氣得想拿錘子把那個房子砸了」，但考量到每月持續產生的利息支出，最終仍決定割肉離場。

該貼文引發中國各地網民迴響。一名網民稱其親戚以 140 萬元購入，現僅有人出價 38 萬元。廣東網民則提到，2021 年以 200 萬餘元購入深圳房產，近期以 125 萬元售出；上海網民亦分享，親戚 2017 年花費 220 萬餘元購入花橋房產，目前二手市場僅剩 88 萬元。此外，重慶有業主 90 萬元購入的房產上個月以 45.8 萬元成交，售價甚至不足以補足剩餘貸款，需自行貼錢支付中介費。

據百度百科與公開資料顯示，句容碧桂園（又稱句容鳳凰城）位於鎮江市代管的句容市中心城區，地處南京東郊。該社區始建於 2010 年，規劃常住人口約 30 萬人。

但根據句容市政府官方統計數據，截至 2022 年 11 月，該區域居住總人口僅約 6.43 萬人。至 2025 年 4 月，常住人口進一步降至近 4 萬人。該區域高度依賴南京客群，南京籍居住人數曾占總人口的 70%。目前房價大幅度「抹整」的現象，反映出南京邊緣地帶房地產市場需求與人口支撐力嚴重不足。