日经新闻报导，台湾的富裕人士正大举进军日本房市，在半导体带来财富效应、日圆走弱与两岸地缘风险等三因素带动下，成为东京新建公寓最大的境外买家。

日本国土交通省资料显示，台湾买家占东京都心新建公寓外国买家近三分之二；去年上半年，居住在日本以外的台湾买家在东京23区购入192户新建公寓，比2024全年多出82%。

报导指出，这波需求一方面来自台湾财富快速累积。AI需求带动台积电等半导体产业景气，推升台股和家庭财富；另一方面，日圆疲弱也让日本房产相对便宜。对台湾买家来说，东京和大阪仍是主要目标，福冈也因为邻近台积电熊本厂而受到关注。

距离也是重要因素。台北松山机场飞东京羽田约三小时，部分买家把日本房产视为度假、子女教育和长期投资选择。也有人把两岸情势纳入考量，希望在海外分散资产。

高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，目前海外置产买方大致可分为三类。第一类为自住需求，像是替子女提前购屋、规画留学或工作居住，或单纯想实现海外生活的梦想；第二类是基于地缘政治风险考量，希望透过海外置产建立第二居所，作为资产与居住的「避风港」；第三类则是房地产投资族群，特别是业界人士，由于过去曾亲身经历台湾科技设厂带动区域房市大幅增值，因此也看好日本熊本等地在半导体产业进驻后，有机会复制「低基期、高成长」的发展模式，因而提前布局当地房地产，期待享受区域发展所带来的增值效益。