AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
大陆房地产业持续低迷，房企艰难度日。据港媒消息称，中国知名房地产公司佳兆业有意亏损降价售卖旗下中环中心香港总部办公室。据了解，该总部办公室意向价约5亿元，较约5年前买入价帐面亏损3.8395亿元。 据香港01报导，据熟悉中环写字楼市场的代理透露，上述物业为中环中心30楼全层，面积约24,900平方呎，现为佳兆业集团自用的香港总部办公室。以意向价约5亿元计算，呎价约2万元。 据了解，佳兆业于2019年5月份以8.8395亿元向卢文端买入上述30楼全层，当时买入呎价约35,500元。而以最新亏损价计算，叫价已至少亏损约43%。 事实上，佳兆业在2019年5月份一口气买入上述中环中心30楼及38楼。不过38楼物业被佳兆业抵债出售。
随著经济持续下行，中国又有一批豪华酒店要转让或拍卖，原因可能是业主为债套现，或因公司破产清算而面临法拍。 《第一财经》报导，江苏、湖南、海南等地都有豪华酒店要转让或拍卖。北京的酒店正在挂牌交易的也不少，较特殊的是几经改造易主的北京索菲特大酒店——位处城区核心位置，距北京天安门、故宫博物院仅四公里。 酒店交易网显示，北京索菲特大酒店要价28亿元（人民币，下同）。出售原因为，产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司面临债务问题，计划以转让酒店解决。 阿里资产拍卖网显示，重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的资产包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元。据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业公司因破产清算，名下悦榕庄资产将于9月初公开法拍。 实际上，去年中国就有多个大城都有高星级酒店交易情事。 去年12月，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉，作为不良债权资产包，成功出让，总体成交价20亿元。 上海的宝格丽酒店和三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、北京的金茂威斯汀大饭店等，都在去年上架出售或成功出售。 豪华酒店出让潮可从原业主方背景来看。近年有不少酒店原业主资金面紧张或债务爆雷，因而急需出售大宗项目回血。 比如，虹口三至喜来登酒店的原业主上海国之杰投资发展有限公司，曾是安信信托的控股股东，安信信托2018年起大幅亏损，国之杰也逐步陷入债务泥潭。 天津丽思卡尔顿酒店等三家酒店，背后实控人是天津的天房系，包括天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。2018年，天房集团负债总额超过千亿元，2020年起多次发生债券违约事件，被列为失信被执行人、被执行人，被限制高消费。 卖掉上海宝格丽酒店的华侨城，2022年净亏损109亿元，最新财务数据显示，2023年第三季度仍净亏20.4亿元。
