乱象

在澳洲房地产市场持续高热之际，一种名为“虚假竞价”的非法拍卖手段正引发行业地震。澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）近日发布紧急预警，揭露部分拍卖现场存在人为操纵房价的恶劣行径，呼吁购房者提高警惕共同维护市场秩序。 灰色手段催生房价泡沫 据REBAA主席梅琳达·詹尼森（Melinda Jennison）披露，该协会近期在布里斯班某室内拍卖会现场发现确凿证据：非真实买家通过连续抬价，成功将某房产成交价推高至市场合理估值之上。这种被称作“幽灵竞价”的违规操作，通常由卖方亲友或中介关联人士实施，通过制造虚假竞争氛围诱导真实买家非理性竞价。 当拍卖师槌声落下时，有些胜利者实际已陷入财务危机。詹尼森向9号新闻网强调，这种欺诈行为不仅扭曲市场价格，更可能导致购房者陷入房贷违约风险。数据显示，悉尼、墨尔本等主要城市房价中位数在过去五年累计上涨超过40%，市场脆弱性正持续累积。 监管体系存在身份认证漏洞 尽管现行拍卖制度要求竞拍者实名登记，但业内人士指出执行层面存在明显漏洞。RE林达协会调查发现，部分中介机构利用战略合作伙伴等名义，为虚假竞价者提供合法身份掩护。更令人担忧的是，约67%的首次购房者承认在竞拍压力下曾做出超出预算的决策。 这不是简单的商业欺诈，而是对整个住房金融系统的慢性毒害。住房经济研究机构负责人马克·汤普森指出，虚假竞价引发的价格失真可能传导至银行贷款评估体系，进而放大系统性金融风险。 全民防线构筑监管网络 面对日益隐蔽的违规手段，REBAA推出三维防御策略：首先建议购房者参加专业拍卖培训，掌握识别可疑竞价技巧；其次推荐使用政府提供的房产估值APP进行实时比价；最重要的是鼓励现场举报机制，任何公民均可要求拍卖行公示竞拍者资质证明。 新南威尔士州公平交易署数据显示，2023年该机构受理的虚假竞价投诉同比激增215%，目前已对12家中介机构启动吊销执照程序。根据《澳洲消费者法》，组织虚假竞价者将面临最高220万澳元企业罚金及涉案个人44万澳元刑责。 詹尼森最后向本报记者强调：“每份公民举报都在守护市场公平，我们正与执法部门建立数据共享平台，利用AI技术分析竞价模式，让幽灵竞价者无所遁形。”