微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
11月29日澳洲政府宣布将原定于今年年底结束的Home Builder建房补贴计画延长至明年3月31日，以更进一步振兴房地产行业来增加建筑业就业机会，为疫情后的经济复苏注入动力。 建房补贴计画是今年因应疫情推出的为改建现有自住房或者建造新房用于自住的合资格业主提供现金补贴的计画，想要申请此项补贴，申请人必须满足以下条件： 年满18岁，且是澳大利亚公民 若申请人为单身人士，年收入需低于12.5万澳元；若以家庭为单位申请，夫妻二人的年收入合计需低于20万澳元。 此次的政策更新虽然将补贴数额从原来的2.5万澳元减至1.5万澳元，但还是从以下几个方面为合资格的申请人带来了更多的福利： 补贴计画延长3个月——只要是在2020年6月4日至2021年3月31日期间签署的建房合同，即有资格参与建房补贴计画； 申请截止日期延长——申请截止日期从原来的2020年12月31日延长至2021年的4月14日，合资格的业主可以有更充裕的时间准备及递交申请； 价格上限提高——根据之前的计画，建造新房的业主想要申请补贴，房屋价值需低于75万澳元。但自明年1月起至3月底，新州和维州的价格上限将大幅提高，新州的价格上限将上调至95万澳元，维州则上调至85万澳元。此次调整也是响应了早前首次置业者协助计画的门槛金额上调，使更多的首次置业者能够负担其置业的费用。期房公寓及土地建筑打包出售的房产均适用于新的价格上限，政府意在通过更优惠的补贴计画吸引潜在买家把握时机、及时出手，来增加建筑业就业机会！ 为了让您对建房补贴计画的调整一目了然，盛晶律师行精心准备了以下表格供您参考： 建房补贴计画延长3个月（图片来源：盛晶律师行） 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
澳洲联邦政府近日宣布了一项HOME BUILDER计画（建房补贴）为合资格人士提供最多2.5万澳元的现金补贴用于建造、改建或装修新房。虽然补贴金额诱人，但对大多数人来说，从零开始建造一个新房并非易事，条款复杂的建筑合同就是拦路虎之一。本文将为您整理好建筑合同中的常见问题，为正考虑在澳洲建造安乐窝的您提供满满的干货！ 建房选项 建造新房的首要步骤是确定您建房的方式，主要有以下三种： •土地房屋打包出售（Land and house pakage）； •推倒重建：拆除土地上现有的建筑，再建造新房； •在空地上建造新房。 在土地房屋打包出售的形式中，买家需单独签署两份合同——包括土地合同与建筑合同，开发商完成土地基础建设后将土地过户于买家，建筑商则按照买家意愿建房。一般来说，建筑商将向买家提供建筑设计方案，买家从中挑选心仪的方案，建筑商根据买家的意见进行修改直至双方达成一致。“购地建房”的方式由于其建筑方案选择多样性与灵活性的特点，成为时下年轻买家的热门选择。 不管您选择以何种方式建房，签署建筑合同都是其中重要的一环，因此我们总结了一些关于建筑合同的常见问题便于您更好地理解合同内容、避开雷区： 1.如果建造商未能在合同规定时间内完成建造工程，我能得到相应的赔偿吗？ 一般来说，若未能在合同规定时间内竣工，业主有权利按照相应合同条款要求建造商赔偿逾期违约金。但需要注意的是，合同中通常会考虑到由于非建筑商的原因（例如不可抗力因素、恶劣天气或是社会罢工等）可能导致的施工延期，并在预计完工日期与完工日期之间提供一个缓冲期。 2.建造商能够在未知会我的情况下使用合同规定外的建筑材料吗？ 不能。建造商必须就更换材料之要求出具书面通知，并取得业主的同意书及签名。需要注意的是，虽然业主有权利拒绝更换材料，但如果建筑商是根据建筑相关法律要求提出更改，业主不可无理拒绝。 3.如果我在入住后发现房子存在陷、甚至导致不宜居住，我该怎么办？ 一般情况下，开发商/建筑商会在合同条款中提供“维修期”（常见的为三个月），买家在维修期内如果发现轻微瑕疵如窗台漏水，可以向开发商或建筑商提出申请，他们会在合理时间内进行修复。另外，澳洲各州法例规定了“法定质保期”，在新州，居民住宅的结构性或重大瑕疵（如结构开裂）的质保期为竣工之日起的6年。 4.在建造开始之前我需要预先支付全款吗？ 业主并不需要预先支付合同全款。在建造工程开始之前建造商只可收取部分合同价格作为定金或首付。剩馀款项将按照建造进度支付，即在施工过程中的不同阶段，建造商会知会业主其已完成的进度并出具与建造进度相对应的书面付费通知，业主按照进度阶段性付款。 5.如果房屋的最终呈现与建造计画有出入/不符，我该怎么办？ 如果竣工后的建筑与双方最初协定的建造计画/设计不同，业主可以向具有管辖权的州仲裁法庭提出投诉，法庭将根据其建筑本身的价值及双方提供的证据进行评估。如果仲裁庭成功调解，法庭可要求建造商对建筑免费修正缺陷或向业主支付赔偿。 除了本文提及的要点，复杂的建筑合同还可能暗藏其他玄机，如果您需要专业细致的合同解释，或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行（02-92674988），我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
