賈平凹之女賈淺淺學術不端屬實 碩士學位被撤銷
2026 年 7 月 15 日
中国国家统计局公布1-2月的经济数据，房地产投资和销售等数据仍下降。中国前总理李克强日前警告称，房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。 3月15日，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上介绍2023年1-2月份国民经济运行情况，他表示，1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。市场销售降幅收窄，从这些情况看，出现了一些积极变化。 不过，中国国家统计局没有公布土地出让数据。2022年，房地产开发商购买的土地比2021年减少了53%。 房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱，但近年来受到多重危机的打击，包括开发商债务违约和预售住房项目建设停滞。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对路透社表示，由于在建项目数量已经上升，房地产开发商仍然面临减少未售房屋库存的巨大压力。 在楼市持续低迷的情况下，中国前总理李克强将防范房地产市场的风险作为政府今年的首要任务之一。 李克强3月5日在作2023年政府工作报告时说：“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。” 尽管李克强在2023年政府工作报告中没有提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但料将中国官方还要坚持这一定位。 自2021年的年中以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。 “对于购房者和房地产开发商来说，房地产存在许多风险，例如购房者威胁停止偿还抵押贷款……这表明缺乏消费能力和信心，”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，“只有提振住房消费需求，才能真正解决其他房地产问题，包括龙头房企的财务风险问题。” 目前，中国官方仍在金融救市方面发力。 中国央行网站2月24日发布的信息显示，央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。 《意见》重点支持规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。 值得注意的是，中国央行、银保监会去年底已经发布16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部份金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。 海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证，并不一定会转化为更多的行业复苏信号。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。
近来中国媒体争相报导中国房市回暖，另有若干地产研究机构更发布“复苏在望”的报告。但中国财经学者贺江兵驳斥说，所谓中国房市回暖的说法是“假象”。 2月28日，德国之声刊登专访贺江兵谈当前中国房市的报导。 对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息，贺江兵说，他不认同这种说法，而是根本没有回暖的迹象。据住建部近期发布的调查，中国有6亿栋房屋，9成在农村，10%在城镇。 贺江兵说，城镇的房屋，一栋可能就几十套房，以总量而论，中国的房子根本就过剩，可住上30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高，总市值约60兆美元，是美国的两倍多，可见泡沫非常大。 贺江兵表示，现在经济不好，过去3年的动态清零、防疫使经济停摆，地方财政断流，民众对未来的预期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房价，特别是二三线城市，房价没有回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？ 分析造成中国房市复苏脆弱的原因，贺江兵指出，主因还是在于宏观经济的风险，包括疫情有没有反复，当局是否无差别对待民企与国企，偏偏民企是承作房地产的主力，这就存在著风险。 贺江兵认为，另一个不确定因素就是人口负成长，中国人口第一大国的地位马上要被印度取代，人口发展到了拐点后，高龄化越来越严重，这是非常明显的，如此对房子的需求就会减少。 贺江兵说，就业情况也是影响房市与房价的不确定因素，分析官方去年公布的数据可知，消费逐渐萎缩，因疫情3年耗尽地方财政，地方政府也没钱投资，各地都非常吃紧，所以地方财政主导的投资也不大可能。 贺江兵表示，又因俄乌战争导致中国国际关系恶化，还有2018年以来的中美贸易战更使得两国紧张加剧，凡此种种造成的冲击已蔓延至各个领域，看来今年中国的出口也将大幅萎缩。 贺江兵指出，若干产业链外移，最明显的就是苹果带走10多家厂商，其中包括富士康。产业链转移势必造成中国大规模失业及就业更难，如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增加，更别指望买房子了。 尽管北京当局相继释放振兴房市的利多，但贺江兵指出，效果不是很明显，因恒大危机之后，其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。 贺江兵说，现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信托，但想必这些业者不会拿著到手的资金圈地买地，而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题，开发商比民众更早知道房价可能会跌，既然如此拿地干嘛？ 贺江兵指出，他对中国房市并不看好，虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨，但走跌的压力更大。
