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中國長租公寓公司「泊寓」與「魔方公寓」近日因拖欠房東租金，導致多地門店大規模閉店並強迫租客退租。1月13日，「深圳多地租客突然被通知退租」等相關話題衝上微博熱搜，深圳、武漢、杭州及廣州等地估計有上萬名租客受影響。許多受害者在無預警的情況下被迫連夜搬離，有網民在社群平台哀號，形容這場突如其來的變故是「上著班，家沒了」。 綜合陸媒與網民爆料，深圳已有超過10家泊寓門店傳出清退消息，範圍涵蓋大發埔公社、觀瀾錦鯉公社及白石廈等多個社區。一名租住在龍崗甘坑的房客發帖表示，營運方「前一天打電話通知，第二天就要人搬走」，且在協商退還押金時，過程不僅反覆審批，更是一拖再拖。 與此同時，魔方公寓也傳出類似情況。其在廣州天河客運站、天河區黃村等公寓項目，因租金拖欠被物業方強制停水停電；在廣州市的多個公寓大門被張貼物業方的「租賃解除公告」，有的還被張貼催繳欠款的律師函。除了廣州，魔方公寓在南京、杭州、武漢、廣州、上海等地的門店，也因租金拖欠，或因租約到期而閉店退租。 業內人士分析指，無論是早年的蛋殼公寓，或是此次爆雷的泊寓與魔方，皆採取「包租模式」，即統一承租物業裝修後轉租，靠賺取租金差價獲利。這種模式帶有強烈的金融投機色彩，核心特徵在於「高收低租」（以高於市價向房東收房，再以低價吸引租客）以及「長收短付」（向租客預收長期租金，卻按月支付給房東）。 專家指出，這套邏輯在景氣好時尚能運作，但隨著經濟環境改變，「一旦租金回落、出租率下滑，出現拿房成本高於出租租金的倒掛現象，運營方資金鏈就很容易出問題」。 這場大規模清退租客引大眾聯想起5年前倒閉、坑害逾40萬租客的蛋殼公寓。針對近期亂象，網民紛紛批評這些昔日號稱要「讓年輕人住得有尊嚴」的長租企業，本質上是集體賭輸了。更有評論尖銳指出，這並非房東心狠手辣，「這是一場注定爆炸的金融遊戲」，而最終承擔代價的，依然是在一線城市辛勤打拚、卻在一天之內失去居所的年輕勞動力。