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隨著中國房地產市場持續下探，作為市場風向球的房產中介業也面臨前所未有的生存危機。社群媒體上，房產經紀人的無助心聲與業界龍頭的大規模裁員傳聞，都顯示出中國房地產業正處於崩潰邊緣。 綜合媒體報導，近年來，房產中介門店的倒閉潮愈演愈烈。不少房產中介在網上發文，訴說自己被裁員後的困境。房仲博主「mf阿童木」表示，幹了一年多，公司還是關門了。相信9月將有更多中介門店倒閉。 財經博主「徽湖」則是引述一名上海二手房中介經理的來信指，上海老牌中介正經歷大規模關店潮，僅上海鏈家就裁員近8,000人。雖然該數字無法獨立證實，但它與市場普遍感受到的蕭條氛圍高度吻合。 鏈家是中國最大的房產中介平台，其母公司貝殼找房的營運狀況，往往被視為市場的晴雨表。過去幾年，貝殼已多次傳出裁員消息。公開報導顯示，自2021年起，貝殼找房的經紀人在半年內銳減近十萬人，這些大規模調整主要是在市場下行時，公司為了降低營運成本而採取的策略。雖然這是全國性的數據，但作為核心市場的上海，很可能承擔了相當一部分的裁員規模。 房市「量價齊跌」 隱藏成交價也難掩頹勢 儘管8月以來，北京、上海等一線城市陸續鬆綁房市政策，但市場反應依舊冷清。公開數據顯示，8月上海新房成交量環比下跌27%，同比更是驟降45%。曾是全國樓市領頭羊的上海，如今卻成了「領跌羊」。 為了應對慘淡的數據，北京、上海、廣州、杭州等多地中介平台，包括鏈家與貝殼找房，近期都開始隱藏二手房的歷史成交價。這種「掩耳盜鈴」的行為，被認為是官方試圖掩蓋房價持續下跌的真相。 分析：樓市最可怕的是「流動性歸零」 截至2025年6月，中國百城二手住宅價格環比已連續28個月下跌，同比更是連續下跌了30個月。 「徽湖」認為，房仲龍頭企業的大規模裁員與關店，反映出他們從大數據中嗅到了市場崩潰的氣息。他指出，一線銷售人員最了解市場的真實情況，當他們都面臨生存困境時，就說明樓市已經「膝蓋斬」，進入「量價齊跌」的危險局面。 他強調，房市崩潰中最可怕的並非房價下跌，而是「流動性歸零」。當房產失去流動性，即使想賣也賣不出去，其投資、保值與金融屬性都將歸零。這意味著，即使房價大跌，有房族還能賣掉房產已屬幸事。若房市徹底失去流動性，將導致中國家庭高達70% 的財富化為烏有，一夜之間「全民赤貧」並非危言聳聽。