文化大革命——人间炼狱（二）
2026 年 9 月 14 日
据realestate.com.au报道，与上个财政年度相比，来自中国的外国投资者将在澳洲住房上注入34亿澳元，比去年多出10亿。其中多达三分之一的购房者正在寻找维州的住宅。 一位领先的中澳房地产专家认为，“澳大利亚的未来在亚洲”，表明许多中国投资者购买住宅的计划是有朝一日搬进去居住。 中国的购房热潮引起了人们的关注，这个超级大国的居民在过去的财政年度里获准在澳大利亚的住宅房地产上花费了34亿澳元，其中近三分之一发生在4月1日至6月30日期间。 如果加上香港的购房者额外花费的6亿澳元，那总额就达到了40亿澳元，超过了全球所有外国投资者在澳大利亚住房上花费的79亿澳元的一半。 越南的投资者花费了4亿澳元，而台湾和新加坡的投资者分别为总额增加了3亿澳元。 外国投资审查委员会季度外国投资报告显示，截至2022-23财政年度，批准的外国投资提案已经超过了自大流行病爆发以来的数字，从2020-21财政年度的4,327上升到了6,576。 Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔•何（Daniel Ho）表示，“过去一年来，大多数中国购房者都是为了自己购买”并计划成为澳大利亚公民。 这家国际房地产科技集团的研究显示，墨尔本和悉尼是中国购房者的两个主要目的地。 何先生说：“所有中国购房者查询的三分之一发往维州，30%发往新南威尔士州；昆士兰和西澳大利亚分别占据了20%的中国购房者查询。” 何先生补充说，该公司认为增长率将会减缓，但本财政年度的总投资金额将会增加。 最新的外国投资审查委员会报告还显示，尽管来自中国的外国投资价值大幅上升，但批准数量从2021-22财政年度的2,601下降到了2022-23财政年度的1,775。 瑞白首席经济学家内里达•科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，原因之一是中国投资者购买的房屋价值更高，另一个原因是新房和公寓的成本因供应和工程短缺而上涨。 科尼斯比女士补充说，由于外国投资者只被允许购买新房，而不是二手房，这对租户来说是“好消息”，因为他们看到离岸购房者购买的房产总数正在增加，而这些房产大多可能被出租。
尽管澳洲联邦储备银行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎并没有像专家预期的那样会影响澳洲的房价，相反全国各地的房价已经达到了新的高峰。 据每日邮报报导，根据PropTrack的住房价格指数，澳洲的中位数房价在九月达到了新高，为75.4万澳元，其价值已经收复了在澳洲联邦储备银行最近的狂烈加息期间所有失地。 PropTrack报导称，全国房屋价值在九月增长了0.35%，过去12个月增长了3.75%。 供应不足、历史上的移民数量以及租房危机已经超越了RBA的利率飙升。当时的行长菲利普（Philip Lowe）将现金利率从2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在这个水平。 尽管菲利普表示不会在2024年之前加息。 “尽管有更多的物业上市，但全国的房价又一次上涨，不但恢复了2022年的价格快速下跌的跌幅，更在九月达到了历史新高，”PropTrack的首席经济学家埃莉诺•克里格（Eleanor Creagh）说。 “房价增长是由创纪录的海外净移民、紧张的租房市场和住房短缺所推动的。尽管悉尼和墨尔本市场上的物业数量急剧增加，改善了买家的选择，但强大的需求仍然推高了价格。” 在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房价增长最为明显。 现在，珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯本（76.2万澳元）的中位房价均达到历史新高。 这些都市的低库存水平正在推高价格。 悉尼的中位价格仅比前峰值低0.03%，为105.7万澳元。这座港口城市已连续10个月实现价格增长。 “悉尼在领跑2022年的房价下跌后，又引领了澳洲的房价恢复。西尼的价格现在已经恢复到了2022年的大部份价值下降前的水平，”克里格说。“悉尼的房价增长已经超过了2023年1月的最低点，这意味著墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯本，但仍然超过了霍巴特和堪培拉的恢复水平。” 在所有都市中，九月份的价格上涨了0.41%，年增长率为4.76%，中位房价为81.7万澳元。 在澳洲各地区，平均价格上涨了0.18%，年增长率为1.28%，中位房价为61.9万澳元。 目前的澳洲房价已经到了令人咋舌的层度，还依然看不到尽头，四大会计师事务所KPMG预测，在未来18个月内，全国各地的房价将继续上涨约15%。
继恒大、碧桂园暴雷后，中国房地产巨头中骏集团也紧随其后。中骏集团4日发布公告称，由于未能依据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本息，总额为6100万美元，因此该公司的4笔境外优先票据，合计约18亿美元，将自10月5日起暂停交易。 在中国房地产巨头恒大和碧桂园等公司相继爆发债务危机后，上海房企中骏集团于4日发布了债务违约的公告。 中骏集团表示：“中骏集团未能按照2021年3月22日签订的银团贷款协议支付到期的本金和利息，共计6100万美元。未支付的贷款导致了公司境外美元优先票据的违约事件。” 中骏集团申请自10月5日起暂停交易的4笔境外债券包括：2024年4月到期的7.375%优先票据、2024年9月到期的5.95%优先票据、2025年5月到期的7%优先票据、2026年2月到期的6%优先票据，总计本金18亿美元，具体恢复交易时间将另行通知。 中骏集团成立于1987年，总部位于上海，在2010年2月在香港交易所上市，并且连续7年入选《财富》中国500强，在中国房地产开发企业中名列前茅。 至于陷入债务违约的原因，中骏集团表示，自2021年下半年以来，中国房地产行业面临前所未有的挑战，加之经营环境恶化，融资困难，导致许多民营房企面临资金流动紧张的局面。因此，该集团已经采取了一系列措施来缓解流动性资金压力，包括加速房地产销售、延长债务偿还期限、争取新的融资来源、推动资产处置以及严格控制开支等。
哈尔滨市为救房市9月组团跨逾2000公里到南京推销，结果成交量为零，引发关注。 据上海易居房地产研究院在今年6月发布的“百城住宅库存报告”，哈尔滨新建商品住宅的存销比达到45.3，这意味著在不新建住房的情况下，将现有商品住宅卖出去还需要约46个月，去库存压力大。 中国新闻周刊4日报导，黑龙江省住建厅等10个部门近期联合制定促进商品房省外消费实施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投资置业。哈尔滨市住建局8月提议往南方推介，后来首站选择2100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天内有13家房企参与活动，带来了21个房地产项目和近5000套房源，房企销售们反复提到“夏住哈尔滨”、“清凉地产”等卖点，强调哈尔滨是一个适宜旅居避暑的城市。 而且房企给出相当的购房优惠，例如提供送装潢、清洁服务、送成交客户往返机票的活动，有的项目喊出特惠折扣贷款9.2折、全款9折、成交送人民币2万6666元的家电礼。 不过，虽然南京市民认为哈尔滨的房子相对便宜，但几乎没有人表现出强烈的购买意愿，活动结束后房地产商统计成交数据，其实不难统计，因为成交为零。 一家哈尔滨房企负责人说得很坦白，显然，整个房地产行业都在过冬。 随经济不振，中国二三线房地产去库存压力大，哈尔滨市卖房团跨2100公里到南京，但无成交，对此参与活动的地产营销表示，说白了，面对困局自己不想办法，光等国家想办法，肯定不行，这次就是一个不错的尝试，最重要的是，大家看到了一种新的可能性。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，在哈尔滨乃至整个东北房地产市场的表现不算特别好的情况下，哈尔滨开始把房子卖到南方去，是在寻找一个突破口，直白一点来说，就是要抢客户。 不过，哈尔滨房企也坦言，房子要能卖出去，还要有很多配套措施。 一位张姓房企说，物业服务要跟上，客户可能一年就来两次，夏天一次冬天一次，剩下的时间物业公司要做好服务，此外交通也需要便捷，无论是飞机、高铁还是自驾，都要相对方便能到达。 另一位吴姓房企也说，度假房这部份三亚做得很好，例如网路可以按天计费，水煤电可以说开就开、说停就停，完全是按照旅游度假城市来设计和打造；哈尔滨需要向三亚借镜更多的经验。 更重要的是，哈尔滨在许多南方城市居民的眼中仍是面目模糊，在南京房产推介会的现场，有房企发现，市民更感兴趣的不是哈尔滨房企带来的项目，而是哈尔滨到底是座怎样的城市。
中国大陆国台办27日举行例行记者会，有媒体询问关于“中共中央、国务院关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见”（福建对台21条）内，台湾民众购房的问题。 朱凤莲表示，福建省房地产市场总体保持平稳发展态势，市场供给基本均衡，房价基本稳定，住房品质不断提升。在福建生活的台湾民众根据居住需求，自愿在闽购房。为便利台胞在闽生活，福建各地积极采取措施，鼓励台胞在闽购房置业。 朱凤莲说，目前台胞在非限购区域购房不受限制，购房网签和登记流程与当地居民一致。在实施住房限购城市内购房的，台胞与本市户籍居民同等待遇、购房机会均等。 至于贷款问题，朱凤莲指出，人民银行大力推进两岸征信资讯交流共用，鼓励金融机构在依法合规、风险可控情况下，向台湾民众发放个人购房贷款。在贷款条件方面，台胞享受同等待遇。此外，台湾民众可以按规定缴存、使用住房公积金，与大陆职工享受同等待遇。 朱凤莲说，福建省将认真贯彻落实福建对台21条，落实台胞购房同等待遇各项细化举措，不断完善两岸征信资讯互认机制，支持台胞按需申请购房贷款，便利台胞购房。同时，依法依规将在闽台胞纳入福建省住房保障体系，努力实现台胞住有所居。 据了解，此前台湾民众在大陆购房需要一次付清。 但福建对台21条遭到台湾民进党的反对，立院民进党团示警称，这是包裹糖衣的毒药。民进党立委王定宇也表示，中国自己的国民，银行存款领不出来，恒大、碧桂园这些大型房产业者债可倒国，中国青年失业率超过两成，现在要给台湾人在福建购屋，中共政权这是挖坑给台湾人跳？或是宁可牺牲中国自己国民也要拿资源搞统战？“谁跟这种政权同一国，谁倒楣啊！” 对于民进党批评福建对台21条，朱凤莲则说，“民进党当局诬称这是包裹糖衣炮弹的毒药”。民进党的反应如出一辙，“再度证明民进党一贯站在历史错误的一边、站在台湾同胞利益福祉的对立面”。她说。
9月26日，阿里巴巴集团发布公告称，拟通过以菜鸟股份于香港联交所（港交所）主板独立上市的方式分拆菜鸟，且分拆上市申请已向联交所提交。 阿里巴巴公告称，菜鸟是一家于2015年5月20日在开曼群岛注册成立的公司，是电商物流行业的领导者，为中国和全球商品及品牌、电商平台、消费者及物流公司提供创新物流服务及解决方案，主营业务包括国际物流、国内物流与科技及其他服务，阿里巴巴持有菜鸟约69.54%的股份。 阿里巴巴董事会宣布，拟分拆菜鸟业务单独联交所主板上市，分拆后阿里巴巴将继续持有菜鸟50%以上的股份，因此菜鸟仍为子公司。 阿里巴巴认为分拆上市无论对于公司还是菜鸟均有利，其中包括： (i) 可使投资者能够更好地评估公司的价值，并专注于阿里巴巴未分拆集团的业务； (ii) 可更好地反映菜鸟集团自身的价值，并提高其运营及财务透明度； (iii) 菜鸟的业务有别于与阿里巴巴未分拆集团业务相对更多元化的模式，将吸引专门关注菜鸟集团业务的投资者群体； (iv) 将提高菜鸟集团的价值，进而令公司（作为菜鸟的控股股东）及其股东整体受益。 阿里巴巴集团业务除了菜鸟以外，还包括淘天集团、阿里国际数字商业集团、云智能集团、本地生活集团和大文娱集团，以及各项其它业务。
根据澳大利亚统计局周三（27日）公布的新数据，截至8月份，电费价格上涨了12.7%，天然气价格上涨了12.9%。然而，最大的上涨来自汽车燃料成本，8月份较上个月上涨了9.1%，比一年前上涨了13.9%。 据每日邮报报道，现任总理阿尔巴尼斯在担任反对党领袖时，曾对莫里森政府让汽油价格上涨并未能降低价格表示谴责。 阿尔巴尼斯在2021年10月31日社交媒体上写道：“汽油价格创下了历史新高，给全国各地的家庭预算带来了巨大压力。而莫里森政府对此毫无作为。” 一个月后，阿尔巴尼斯先生发布了一张汽油价格达到1.91澳元的屏幕截图，并表示：“家庭正在为莫里森政府下的必需品支付越来越多的钱。” 自由党副党魁苏珊．莱伊表示，现在在加油站加油的汽车驾驶者感到的压力比两年前更大，但政府未能采取行动。 “阿尔巴尼斯曾在汽油价格上表现得很强硬，但在他的任内，汽油价格飙升了高达每升50%。我们只听到了蟋蟀的声音。” 她说：“通胀上升，汽油价格在阿尔巴尼斯的执政下飙升，澳大利亚家庭面临著不断上升的电费、天然气费、按揭还款、保险和杂货费用。” 政府在周三宣布，暂时不会降低燃油税，称这一举措“过于昂贵”。一位发言人将上升的成本归咎于乌克兰战争，并表示正在推出“数十亿澳元”的生活成本措施来帮助居民。 专家表示，沙特阿拉伯减产的决定，再加上澳币的贬值，意味著加油站的汽车驾驶者不会获得减轻的机会。 新州政府支持的Fuel Check网站显示，8月份新州E10汽油的平均价格为每升208.3 Cents，是今年以来最高的价格。无铅91号汽油也是过去12个月中最高的，每升209.83 Cents。柴油的价格为每升223.93 Cents，低于去年11月的每升234.83 Cents的峰值。 Compare the Market的发言人莎拉．奥尔表示，最新数据表明前景“极其困难”。 奥尔说：“就在通胀出现一些有望的迹象时，我们又面临燃油价格的困扰。” 国民汽车协会发言人彼得．库里警告称，9月份可能会出现“历史新高的汽油价格”，因为价格呈上升趋势。
据中国新闻社官方帐号“国是直通车”24日报导，先前接近监管部门的人士告诉媒体，存量（既有）首套房个人房贷利率调降后，全国数千万户、上亿居民的财务负担将明显减轻，而且平均降幅约为0.8个百分点。 报导指出，以人民币100万元、25年期、原利率5.1%的尚未还清房贷为例，假设利率降至4.3%，可节省借款人利息支出每年逾5,000元。 报导说，降首套房贷利率与“认房不认贷”若能双管齐下，借款人减轻房贷负担的效果会更明显。 北上广深四个一线城市1日起全面施行认房不认贷后，杭州、成都、苏州、无锡、福州等多个城市也陆续跟进。 中国媒体21世纪经济22日报导，中国全面实施认房不认贷的第3个周末，一二线城市的房市呈现“量升价稳”，新房与中古房成交量普遍上扬；北京、上海房价上涨，其他城市房价跌幅缩小，交易信心指数回升。 中国房市调研业者贝壳研究院指出，以中古屋为例，“认房不认贷”落地城市成交量普遍回升，一线城市增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅缩减。
史蒂夫．韦布(Steve Webb)在2010年至2015年的英国联合政府期间，被任命为工作和养老金大臣。在此期间，他进行了多项重大的养老金制度改革，提高了国家退休金的基础金额。2015年大选后，韦布离开了政治舞台。不久之后，他成为了精算师和谘询公司Lane Clark&Peacock的合伙人。他也经常为一些媒体撰写关于养老金和经济问题的专栏。 一位64岁的读者与他分享了自己的养老金预测情况。该读者曾在消防部门服务了30年，并在其他职位上工作了11年，取得了合格的缴费年份。根据他的预测，他到66岁退休时，基于他为国民保险(NI)所做的贡献，每周将获得£171.87的退休金。但是，如果他决定继续为NI缴费直到2024年4月，他每周的退休金将提高到£183.52。然而，2016年的新规定指出，他的退休金最多可以增加到每周£203.85。他想知道，如果他继续为NI缴费两年，直到他达到国家规定的退休年龄，他的退休金是否真的每周可以增加£11.65，以达到£203.85的最大限额。如果答案是否定的，那么他又该如何做，才能使自己的退休金达到每周£203.85的标准呢？ 史蒂夫．韦布在回复中详细解释了这位读者提出的退休金疑问。首先，他阐明了三个数字的意义。£171.87是目前已经累积的退休金金额。£183.52表示如果在退休前继续缴纳两年国民保险，可以获得的退休金。而£203.85是可能获得的最大退休金。为了达到这个数，除了工作和缴纳国民保险直到退休，你还需要为2016年之后的年份支付额外的国民保险。 接著，他介绍了新的国家退休金的计算方式。首先，基于2016年的国民保险缴纳情况，会给予起始金额。然后，从这个金额开始，每多缴纳一年的国民保险，都会增加1/35的全额退休金。所以，额外缴纳的两年可以增加£11.65。这是因为你从2016/17年起的每年缴纳，都会给你增加1/35的全额退休金。 最后，他给出了建议。一些2016年之后的缺口年份，每补上一年每周退休金都会增加£5.82。如果除了到退休年龄的缴纳外，再补上四年的国民保险，就可以达到最大的£203.85。史蒂夫还强调，如果健康状况良好，并且不打算在退休后领取福利，现在支付一笔钱，来增加国家退休金是非常划算的。但在做决策之前，建议你先谘询DWP的未来退休中心。 有些华人40岁左右才开始在英国缴纳国民保险，如果想在67或68岁退休时获得英国最高的国家退休金，应该怎么做呢？ 首先，请联系DWP的退休服务部门。接下来，您需要联系HMRC获取必要的18位代码号，确保您的缴费和正确的NI帐户和正确的年份相关联。 此外，史蒂夫．韦布已经准备好回答您的问题。如果您想向史蒂夫提问有关养老金的问题，请通过[email protected]给他发送电子邮件。他会尽量在Daily Mail的This is Money的专栏中回复您的信息，但可能无法回答每个人或与读者私下通信。 在您的消息中，请包括一个日间联系电话，这将保密并且不用于营销目的。 如果史蒂夫无法回答您的问题，您还可以联系MoneyHelper，这是一个由政府支持的组织，为公众免费提供关于养老金的帮助。它的联系方式是0800 011 3797。
9月19日消息，中国房地产开发商融创中国控股有限公司（以下简称 融创 ）就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，即依据《破产法》第15章申请破产保护，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。 在房企境外债重组的过程中，据不完全统计，此前包括佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家房企，以及瑞幸咖啡、华晨电力、协鑫新能源等其他行业企业，均在美元债重组过程中获得了第15章认证。 “由于融创美元债受美国法律管辖，因此融创在香港进行的重组，必须要获得美国第15章认证，才能确保在美国的有效性。”有业内律师对此表示，在非美国企业的重组案例中，进行第15章认证属于例行程序。 与此同时，申请第15章认证，可以防止债权人利用纽约法来规避已被香港法院裁定的重组条款，和规避履行重组条款下的有关义务。认证过程本身并不会改变重组协议的任何条款，债权人的利益将与香港法院裁定的协议安排完全一致。 今年8月，中国恒大也在纽约申请了破产保护。该公司表示，中国恒大的美元债券受纽约法管辖，根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下，境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部份，不涉及破产申请。 在美国法律下，破产保护不等于破产清算，重点是保护，目的是为使债务人不受债权干扰的经营，股权和债券正常交易。如果破产保护被法院认可，将临时禁止债权人采取措施收回破产申请之前他们拥有的财产，也临时禁止对债务人的法律诉讼，索债需要破产法院的授权，将对整体债务重组产生积极影响。 反观融创，该公司的债务重组也已到关键时刻。早在今年5月，融创境外债重组方案已获约87%债权人支持，代表著方案已获实质性通过。根据9月18日最新公告，境外债务重组最终获得高票通过，债权人数通过率为99.75%,债务总额通过率为98.3%。 公告显示，债权人对强制可转债展现出较高的认购意向，融创拟再次上调美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元，综合债务重组方案中的其他债转股选项，预计融创通过债转股消减债务总额合计将超过45亿美元。
