新州被指印花稅計算失誤 或涉10億澳元退款爭議
2026 年 6 月 13 日
墨尔本高级郊区的房价有所下降，但专家表示，这些区域内的房屋类型差异很大，掩盖了买家仍需支付的超高端房产价格。 根据Domain的数据，Toorak房价下降了26.7%，中位房价降至425万澳元。然而，Toorak的1867年建造的庄园Coonac售出后打破了维州的房价纪录，并创下了每平方米价格的新标准。 South Yarra（180万澳元，下降18%）、Armadale（210万澳元，下降16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下降13.1%）和Brighton（275万澳元，下降10%）的房价也有所下降。Mornington Peninsula的Sorrento（175万澳元，下降23.9%）和Blairgowrie（134万澳元，下降15.7%）的中位数大幅下降。 代理商表示，墨尔本的高级郊区有明显的层次。入门级买家和底层25%的投资者受到借贷能力减少或因税收而退缩的影响，而超高端市场基本上在正常运作。 Marshall White的董事Marcus Chiminello表示，Toorak作为一个郊区，是一个受欢迎的「品牌」，是维州最常见的非市场交易地点。 Forbes Global Properties的董事Michael Gibson表示，墨尔本的高级社区具有广度和深度。「Toorak是一个迷人的郊区。」他说，「你仍然可以以70万澳元买一套公寓，但你也可以支付7000万澳元。」
租购计划已成为澳洲人摆脱租房困境并进入房产市场的新途径。然而，金融专家警告说，这些计划存在重大风险。 44岁的Jude Healey通过租购公司Public Square为他的家庭购买了一套位于Toowong的两居室公寓。他希望能够迅速搬到布里斯班的这个郊区，这样他的家庭就能在学区内，但他没有足够的现金来申请传统的抵押贷款。 租购计划允许租户在租赁期结束时以预先商定的价格购买房产。这些计划使有志于购房的人能够进入房产市场，无需储蓄传统的首付款。Healey以13,000澳元的「启动费」来确保他的房产，租金设定为每周412澳元，再加上额外的50%，这些额外的费用用于积累他的首付款。三年后，他转为抵押贷款，以435,000澳元完成购买。 尽管租购计划听起来很吸引人，但专家警告说，它们并不适合所有人，并且存在一些严重的风险。例如，初始的「启动费」不可退还，市场下跌时房产价值可能低于最初商定的价格。昆士兰大学金融学教授Shaun Bond指出，每周租金额外增加50%的存款对低收入者来说是难以承受的，并且这种计划也会导致房价上涨。 此外，参与者在租赁阶段不会享有传统抵押贷款持有者的消费者保护。如果租购提供商遇到财务困难，租户可能无法提出索赔。 谁适合参与租购计划？ Public Square表示，该计划有三个月的投资者等待名单，以及数千名预先批准的购房者。Bond表示，他对于收入非常低的人参加租购计划持谨慎态度，但对于一些了解风险的人来说，这种计划可能适合他们。 「有时我们看到来自海外的工人，可能很难在刚到这里时获得传统的抵押贷款，因为他们在澳大利亚没有信用记录。」他说，「但也许你有不错的收入，可能已经有一些储蓄。对于那些技术工人来说，可能在一两年内能够获得传统的抵押贷款。」 Bond建议，如果考虑参加租购计划，应该寻求专业的法律和财务建议。「您需要非常清楚风险以及在某些情况下会发生什么，例如如果您错过付款或改变主意。」 Bond说：「作为租户，您可以直接交还钥匙并离开。但在这些安排中，您需要考虑您会失去什么。您可能会失去您已支付的许多前期费用。这里的灵活性要少得多。」
中国企业全面推动「反内卷式竞争（过度竞争、彼此消耗）」，包括拼多多等电商平台将全面取消「仅退款」服务，消费者收到货后若申请「退款不退货」，将由商家自行处理，平台不主动介入。历时4年的电商「仅退款」服务正式落幕。 北京商报日前披露了上述消息。「仅退款」是指消费者完成网购交易后可直接选择退款而无须退货，通常适用于产品品质问题明显的情况，例如商品破损、功能不完整或商品不符合宣传。 「仅退款」服务于2021年由拼多多率先推出，京东、淘宝、抖音、快手等相关平台之后于2024年相继引入，但原本为保护消费者权益的「仅退款」自实施以来争议不断。 据报导，部份电商在未了解具体纠纷情况的情况下，不经商家同意就向消费者发送「仅退款」通知，导致一些商家在责任尚未明确的情况下，同时损失了货款和产品。 一些职业「消费者」更恶意利用这项规则获利，导致不少商家损失严重。变调的制度让许多店家苦不堪言，促使官方出手整治。今年中国全国人大、政协「两会」期间，相关管理部门明确表示将整治平台滥用「仅退款」规则而造成商家货款两空的问题。 报导表示，淘宝天猫去年7月率先松绑「仅退款」规则。阿里旗下1688平台自今年3月下旬全面取消「仅退款」政策，在处理商品品质问题的交易纠纷时根据帐号诚信情况判定，并由平台补贴受损方。京东、快手、拼多多等平台也进行了一定优化。 中国电商平台目前售后一般设有「退款无须退货」和「退款退货」入口。「仅退款」政策取消后，平台可能仅保留「退款退货」，「收到货」情形下退款是否退货将由商家与消费者协商决定。电商「仅退款」服务历时4年，正式落幕。
关税加在了谁的头上？ 中美关税大战已经进入刺刀见红的白热化。截至目前，中国出口美国的个别商品累计各种名目的关税已达到245%。 中方先后出台一系列反制措施，坚定捍卫自身权益。4月11日，中方宣布对原产于美国的进口商品加征关税税率提高至125%。 此外，中方已就美单边加征关税多次阐明立场，对于美方这种毫无意义的关税数字游戏，中方不予理会。但倘若美方执意继续实质性侵害中方权益，中方将坚决反制，奉陪到底。 关税的变化，正通过原材料价格的波动，逐层传导到市场终端，最终影响的是消费者的餐桌。 具体来看，这种冲击集中体现在三个关键的进口品类上：大豆、牛肉和猪肉。这三类商品不仅关系到中国的食品加工和餐饮供应链，更是成本结构中的重要组成部分。 在我国进口的各类粮食中，大豆一直占据绝对主导地位。数据显示，2024年我国共进口粮食1.5753亿吨，总金额达4908亿元，其中大豆在进口数量中占比高达66.7%，在金额占比上更是达到76.4%。 进口大豆的主要用途是压榨，产出豆油和豆粕两大核心产品：其中约18%被加工成豆油，超过80%则转化为豆粕，其余2%为其他副产品。 豆油是中国消费量最大的植物油，广泛用于家庭烹饪、餐饮服务和食品加工行业。随着关税加码，我国从美国进口大豆的数量将受到影响，可能引发豆油市场的阶段性紧张。事实上，2024年国内豆油期货价格已上涨2.5%。 而豆粕则是饲料行业的命脉，占据国内饲料蛋白来源的60%，是生猪、禽类及水产养殖中不可或缺的高蛋白原料。此外，还有一小部分大豆用于酱油等调味品的酿造。 2024年，受益于巴西大豆丰产及国内需求偏弱，豆粕现货价格从年初的3974元/吨逐步下跌至2951元/吨。若2025年美国大豆进口大幅减少，豆粕价格反弹至3500元/吨，将导致饲料成本上升约15%，而生猪养殖成本也可能从当前的14.3元/公斤提升至16元/公斤左右。 这意味着，部分中小养殖户将难以为继，可能加速退出市场，进而引发行业产能收缩，推动未来肉类价格的结构性上涨。 从近期市场动态来看，牛肉进口价格已经出现剧烈波动。据“肉交所”权威数据，近日，进口牛肉价格在单日内多次上涨，最大涨幅高达1500元/吨。 价格的快速飙升不仅反映出海外市场供需不平衡，也预示着未来进口端的不确定性正在升高，进一步增加了国内肉类市场的波动风险。 在猪肉方面，2024年中国自美国进口了40.8万吨猪肉，占全年总进口量的17.9%。作为中国主要的猪肉进口国之一，美国供应对国内市场仍具有一定影响力。 随着新一轮关税措施落地，几乎可以确定2025年美国猪肉进口量将大幅下滑。在2018年中美贸易战期间，国内猪肉价格曾出现迅猛上涨，这一历史情形有可能在新一轮关税冲击下再次上演。 关税重锤， 这几类餐饮商家可能更难熬了 直接来看，采购成本上涨。 在零售业，山姆超市美国进口牛肉、牛排已经涨价，有网友公开表示“美国精选级山姆牛小排从290元涨价到320元，一盒700克，也就是说每公斤从420元涨到460元了。” 在餐饮行业，受关税较大的牛肉餐饮商家，福建一家烤肉店老板坦言“有被关税上涨影响到，所有牛肉原材料上涨10%-20%不等，为此我们进行了套餐调整，将139元套餐里可选3款的招牌牛肉取消一个选择，增加牛嫩肉/五花肉供消费者选择。” 从牛肉供应商源头来看，牛肉价格上涨更直接。一位供应链负责人分享称，关税对他们的影响很大，据悉，他们家一年牛肉采购金额超过500万，其中牛腩煲是主要售卖的大单品，牛肉采购价从之前的34元/公斤，到现在42元/公斤，涨幅达到23.5%。成本压力持续走高。 另一位烧烤品牌老板也表示，近期他在和多家牛肉供应商交流中获悉，大家都表示牛肉价格上涨明显，尤其是进口牛肉涨价，而相比鸡鸭鹅，饲养一头牛的周期更长，约12-18个月。2024年牛肉价格狂跌，一定程度上减少了牛肉源头供应链数量，从而也导致生牛出栏数降低。 物以稀为贵，短期内来看，牛肉价格或将始终处于上涨阶段。对于主营牛肉的餐厅来说备受考验，牛肉价格一旦跌破就一定会被反噬，或是尽快调整产品结构，来平衡门店经营利润。 另一类，则是依赖进口食材的中高端餐厅和部分小众餐厅。这些餐厅大多以高品质著称，人均客单200元以上，有些高端西餐厅人均超千元，在食材选择、菜品品质非常注重。比如，使用美国进口牛肉、进口奶酪、特色香料等，拔高品牌定位和产品品质，提升品牌形象。 在社交平台上，有网友称据文华东方的厨师长透露，因为关税原因，波士顿龙虾要涨价了。波士顿龙虾又名北美螯龙虾，主要来自美国缅因州和加拿大东部的海洋三省，往常价格再高时候也只有150/斤，现在要180元/斤，出现了明显涨价趋势。 面对关税，这些依赖进口食材的餐厅的采购成本增加，在内卷大环境里，经营压力将持续变大。自2024年开始，高成本和消费理性趋势下，中高端餐饮陆续进入闭店潮，足见压力之大。 出于节省成本考量，餐厅可能会采取降低食材品质、或者直接下架需进口食材的昂贵菜品。有人直言“部分西餐厅、自助牛排馆、鲜切牛肉馆等的结局，要么提高价格，要么关门大吉。” 不用“美国货”的餐饮商家， 就安全了吗？ 除了以上举例，很多餐饮老板听到“加征关税”，第一反应可能是：我又不用进口美国牛肉、不用美国奶酪，和我有啥关系？ 然而，现实却远比表面复杂得多——商家或许没用“美国货”，却早已深陷“美国链”。“直接影响”也许波及不到你的餐厅，但加征关税还将产生诸多“间接影响”，许多成本可能不知不觉间再次上涨。 如网友所言：你厨房里用的植物油，可能标着国产品牌，但它背后的原料——大豆，很可能是从美国进口的；你门店的鸡肉卷用的鸡肉，看起来是本地出厂，但这些鸡吃的饲料玉米，却大概率来自国外，其中美国又是全球主要玉米出口国；你菜单上用的奶酪是澳洲进口？别忘了，澳洲奶牛吃的牧草，也有不少是“漂洋过海”来自美国； 再往深处看，橄榄油、番茄酱、香料、咖啡豆这些进口调味料、半成品配料，虽然产地多在欧洲南美，但背后的农业化工、机械设备、运输系统，都可能与美国供应链息息相关。 这就像iPhone，说着“芯片涨价跟我没关系”，实际上，只要还在这个全球供应链的网络中，就逃不掉传导而来的波动和成本上升。而且这条产业链一旦被扯动，不是某一个环节贵那么一点点，而是像多米诺骨牌一样，一环扣一环，把整个链条上的各项成本逐步“抬高”。 一开始是原材料贵了，紧接着就是物流、仓储、代工、包材，最后落到餐饮商家这一端，就是——进货贵了、菜单毛利变低了、单品定价上不去，利润越来越薄了。 除了食材这一座“大山”外，餐饮人还要同时背负“房租”和“人工”两座更沉重的成本压力。 中指研究院数据显示，2024年上半年，一线城市中有近七成商业街租金上涨，二线城市中也有超过一半街区出现租金走高。同时，由于餐饮行业普遍存在用工紧缺、流动性高等问题，人工成本也处于上升通道。 这意味着餐饮企业面对的是“三座大山”：房租、人工、食材，近年来无一不涨。 而相比之下，人们的消费能力和支出意愿却并未明显增强，因此，许多餐厅正在陷入“成本飙升、收入持平甚至下滑”的困局。餐饮经营的本质是高周转、低毛利，如果流水不足以覆盖固定支出，就只能靠不断压缩利润甚至贴本经营，直至撑不下去。 一面是挑战，一面也是机遇 面对关税带来的冲击，餐饮企业并非无计可施。 最为紧迫的，就是采购渠道布局多元化。例如将目光从单一市场转向更多稳定可靠的产地，不仅可以稀释贸易摩擦带来的风险，还可以在价格波动时拥有更大的议价空间。 从中长期来看，餐饮企业要想真正具备抵御外部不确定性的能力，必须主动打造自身的供应链护城河。这不仅仅是一道防线，更是未来竞争力的核心所在。 比如，较为成功的食材之一薯条，它作为西式舶来品，在过去很长一段时间，受制于马铃薯品种和种植技术等原因，我国冷冻薯条主要依赖进口，而美国是我国重要的冷冻薯条进口国之一。 自2020年开始，国内品牌陆续诞生，国产冷冻薯条从原来的进口占8成，国产占2成，变为进口占2成，国产占8成，且国产冷冻薯条一度正在走向国际市场。 随着冷冻薯条供应链的成熟发展，薯条在餐饮业的场景应用越来越多元化，除了西式快餐，还逐渐渗透在火锅、炸货铺、烤鱼、砂锅等多种餐饮业态。 另外，在肉类供应上，以鸡、鸭、鹅、猪肉为代表的国内畜禽资源供应相对稳定，价格波动较小，正在成为更多餐饮商家“替代牛肉”的首选。有人预测，在牛羊猪肉涨价后，鸡鸭鹅为主要食材的餐饮品类或将成为餐饮行业热点。 假如的确有部分餐厅果采取涨价而导致客流减少，或直接关店，这部分餐厅流失的消费者或将选择进入本土餐厅用餐，从而带动门店客流增加。 而且地方特色美食餐饮或将进一步爆发。近年来地方美食崛起，连带着本土特色食材的持续破圈，消费者热衷到店打卡，进口食材减少，或许对于国内本土食材和餐饮品类发展带来机遇。 因此，此次关税博弈，对于整个餐饮行业来说，短期内无疑会进一步压缩利润空间，特别是原材料依赖度较高的中小餐饮企业，将面临更大生存压力。 但是从更宏观的角度来看，这场关税风暴也可能成为倒逼行业转型升级的重要推力。 本文授权转载自餐企老板内参（cylbnc) 作者|内餐君 编辑|陈黎明 全文转自微信公众号钛媒体
在接下来的几个月里，澳洲将迎来重大变革，这些变革将对你的财务产生重大影响。随着今年财政年度的结束，退休金、税务、Centrelink等方面将有一系列变更。 从7月1日起，澳洲人可以期待更高的退休金支付、最低工资的变更以及一些Centrelink支付和门槛的增加。但其他财务变更则不会那么受欢迎，如取消税务债务的税收可扣除性。 退休金 退休金保证率将从11.5%提高到12%。这是强制退休金支付的最后一次立法增加。这意味着你的雇主将把你工资的更高比例投入到你的退休储蓄中。 转移余额上限将从190万澳元增加到200万澳元。其他门槛，如每年3万澳元的优惠税可扣除供款上限和12万澳元的非优惠供款上限，将保持不变。 育婴假支付 政府的育婴假支付将开始支付退休金。这意味着获得支持的父母将获得额外12%的支付作为退休金基金的供款。 育婴假支付的金额也将从22周增加到24周。从2026年7月起，每两周增加一次，直到达到26周。这个额度在父母之间共享。从7月1日起，三周的假期将保留给未使用大部分假期的父母。 税务 逾期税务债务的利息将不再可扣除。一般利息费用（GIC）和差额利息费用（SIC）将不再可扣除，预计在2026年和2027年将增加5亿澳元的税收收入。 当税务债务未在到期日支付时，ATO会应用GIC，包括税务申报迟交的情况。当你的税务申报被修改并导致税务差额时，SIC将适用。 最低工资 公平工作委员会每年审查和调整最低工资，变更将在7月1日或之后的第一个完整支付期生效。总理支持“经济可持续的实际工资增长”以提高最低工资和奖金工资。然而，工党政府并未在其提交给公平工作委员会的文件中提出具体数字。 目前的全国最低工资为每小时24.10澳元，相当于每周38小时915.90澳元或每年47,626.80澳元。 Centrelink 家庭支付，包括家庭税收福利、新生儿补助和多胞胎津贴将增加。这是因为每年7月1日的定期指数化，增加金额尚未由政府确认。 年龄养老金、残疾支持养老金和照顾者支付的受益人将看到其收入和资产门槛的增加，具体金额也将确认。 Medicare Medicare征费附加税的门槛将增加。如果你的收入超过一定金额且没有私人健康保险，这是一项额外的税收。 收入超过101,000澳元的单身人士和收入超过202,000澳元的家庭如果没有适当的医院保险，将需要支付附加税，原来的门槛分别是97,000澳元和194,000澳元。 HECS 最后，HECS还款的最低收入将增加到67,000澳元，目前是54,435澳元。然而，这一变更尚未立法。
据Real Estate新闻报道，独家PropTrack数据显示，尽管在过去十年中，在首都城市购买可负担住房的机会迅速减少，但仍有43个郊区的房价中位数低于40万澳元。 在一份统计名单上，达尔文占据最多，共有22个北领地郊区上榜。 而在澳大利亚主要首都城市中，墨尔本是榜单上的佼佼者，有八个郊区上榜。 根据数据，在距离市中心约37公里的Albion，买家仍然可以以28.1万澳元的价格购买一个单元房，其次是Notting Hill、Travancore、Melton South、Campbellfield、Melton、Essendon North和Flemington。 在阿德莱德，有七个郊区的房价低于40万澳元，正在吸引买家前往考察作选择。 悉尼也有三个价格低于40万澳元的地铁郊区——Normanhurst、Vineyard和Carramar。 这三个地区拥有很大的发展潜力，特别是交通便利，已经引起买家们的注意，其中Normanhurst属于北区Hornsby 的管辖范围，距离悉尼市中心只有22公里。Carramar位于Fairfield管辖区，距离悉尼市中心30公里。Vineyard在Blacktown区域，距离悉尼市中心50公里。 而澳大利亚首都领地有两个——Lyons和Hawker。塔州的霍巴特只有一个价格低于40万澳元的郊区——Gagebrook。 REA集团经济学家安妮．弗拉赫蒂表示，每个郊区都提供了一个历史性的、最后的机会，以低于40万澳元的价格购房。她说，即使有更多的住房供应，价格也不太可能回到疫情前的水平。 「事实上，这个名单如此之短，并集中在一些更实惠的地区，特别是达尔文，这表明对于那些寻找具有良好交通便利性的实惠选择的人来说，选择非常少。」弗拉赫蒂说，「尤其位于地铁的区域，需求量正在增加，随着进一步的价格上涨，完全有可能在两年内，我们不会在名单上看到任何郊区。」 弗拉赫蒂表示，她预计这个名单会让许多买家感到惊讶，「回顾几年前，40万澳元似乎是一个非常合理的价格，但现在，要以这个价格买到房子，通常需要在离首都城市很远的地方寻找，并且这些郊区的价格因缺乏地铁网络或便捷的道路通行而被打折。」 2025年，全国房价预计将出现适度增长。REA集团的PropTrack预测，住房价格将上涨1%至4%，原因是高利率和进一步降息的预期。
据澳新社报道，经济学家们正在锁定预测，预计澳大利亚储备银行（RBA）下个月将再次降息，因为美国加征关税可能引发的全球贸易调整和挑战，进而影响全球经济的稳定。 在二月份将利率从14年来的高点4.35%下调后，RBA强调其货币政策依赖于数据。然而，随着本月贸易战的升级，货币市场几周来一直完全预期RBA将在5月20日的下次会议结束时决定将官方现金利率从目前的4.1%再下调25个基点。 澳国民银行甚至预测，RBA将在五月大幅降息50个基点，并在2026年2月前将现金利率降至2.6%。然而，由于美国总统川普随后宣布对除中国以外的国家暂停90天的互惠关税，大多数经济学家认为，一系列25个基点的降息将足够。 预计下周将出台的第一季度CPI数据将显示，基础“修正平均”通胀率自2021年以来首次回到2-3%的目标区间。西太平洋银行首席经济学家露西·埃利斯说， “然而，国外的动荡改变了局面，并颠覆了风险。即使第一季度的通胀数据略显令人失望，但可以锁定五月的25个基点降息。” 虽然仍然预计在五月预期的降息之后还会有两次降息，但埃利斯表示，“时机和幅度的风险已经从之前的上行转向下行。” 澳新银行的澳大利亚经济学主管亚当·博伊顿表示， “关税和不确定的全球背景对澳大利亚的影响可能更多来自全球增长和本地信心的影响，而不是直接的关税本身——只有5%的澳大利亚商品出口到美国。” 澳大利亚联邦银行经济学家哈里·奥特利表示，预计基础修正平均通胀率将降至2.8%，因为“全球不确定性加剧”。然而，他认为RBA在五月降息50个基点的可能性很小。他说：“要实现这一点——除非发生外部冲击——我们认为下周修正平均CPI需要按季度计算为0.5%或更低，并且失业率需要在四月的劳动力调查中大幅上升。”
当阳光掠过悉尼港游艇的桅杆，在墨尔本托拉克（Toorak）的梧桐叶间投下碎金，澳大利亚的顶级富豪们正在这些隐秘的角落编织着他们的生活图景。这份榜单源于《澳大利亚人报》最新发布的《2025年澳洲富豪榜250强》最青睐的郊区调查——我们细细梳理了这群站在财富金字塔尖的精英们的居住选择，以他们“用脚投票”的结果为序，揭开十大郊区的神秘面纱。 1. 托拉克（Toorak, VIC 3142）｜22位富豪 梧桐叶下的旧时光与新财富在墨尔本东南的柔缓丘陵间，托拉克像一位带着珍珠项链的淑女，以22位富豪的青睐稳居榜首。这里的街道仿佛被施了魔法：紫藤从维多利亚式露台垂下，晨跑的人可能在转角遇见矿业大亨林赛·福克斯（Lindsay Fox）的复古劳斯莱斯；放学归来的孩童踩着滑板经过意大利风格庄园，却不知那铸铁门后藏着1.09公顷的私人森林。 2025年，当加密货币新贵埃德·克雷文（Ed Craven）推倒“幽灵豪宅”的围墙，人们才发现，那些看似保守的红砖墙内，竟藏着悬浮泳池与全透明玻璃温室。而St Georges Road的某座庄园里，百年水晶吊灯与区块链矿机的嗡鸣声，正在完成一场跨越世纪的对话。 2. 沃克卢斯（Vaucluse, NSW 2030）｜13位富豪 悬崖边的家族史诗悉尼东郊的沃克卢斯（Vaucluse），像一位俯瞰南太平洋的贵族，13位富豪在此编织着家族与海风的协奏曲。酒店大亨贾斯汀·海姆斯（Justin Hemmes）的隐士庄园（The Hermitage）里，父母50年前种下的橄榄树已长成参天绿伞，荫蔽着改造后的玻璃温室与露天泳池。海浪拍打悬崖的声音，与庄园内香槟杯的轻碰声交织，仿佛在诉说财富与时光的默契。 而矿业女继承人贝蒂·克里门科（Betty Klimenko）更在此打造了“地产矩阵”——六处相邻地块串联成私密王国，砖石间流淌着Westfield帝国的荣光。这里的玫瑰湾北（Rose Bay North），临海豪宅年涨幅达15%，每一扇窗都框住270度的蔚蓝画布。 3. 派珀角（Point Piper, NSW 2011）｜12位富豪 水岸权杖的终极象征悉尼港最璀璨的明珠属于派珀角（Point Piper）。Atlassian双雄斯科特·法夸尔（Scott Farquhar）与迈克·坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）的庄园分立海岬两端，前者以1.3亿澳元购入的UIG Lodge，苏格兰男爵城堡的尖顶刺破天际，落地窗外的270度海景是专属于征服者的勋章。 沃尔斯利路（Wolseley Road）被誉为“亿万富翁大道”，半独立式住宅成交价高达1560万澳元。Frank Lowy的游艇停泊在私人码头，浪涛声与香榭丽舍大道级的名品橱窗共鸣，每一寸土地都是 全球资本朝圣的终点。 4. 莫斯曼（Mosman, NSW 2088）｜7位富豪 自然与资本的共生寓言悉尼下北岸的莫斯曼（Mosman），是城市与荒野的和解。数据中心巨头罗宾·库达（Robin Khuda）耗资3065万澳元合并地块，将Balmoral Avenue的斜坡改造成三层玻璃宫殿，AI温控系统与国家级桉树林的鸟鸣微妙共存。 Beauty Point的萨顿家族（Suttons Motors）三代聚居于此，庄园配备私人码头与直升机停机坪。晨雾中，巴尔莫勒尔海滩的白沙与悉尼歌剧院的帆影若隐若现，仿佛在提醒：真正的奢侈，是既能拥抱繁华，又能独享寂静。 5. 猎人山（Hunters Hill, NSW 2110）：百年庄园的时光胶囊｜6位富豪 101岁的博彩业教父莱恩·安斯沃思（Len Ainsworth）仍住在猎人山（Hunters Hill）的维多利亚式别墅里，藤蔓爬过红砖墙，如同他跨越世纪的商业传奇。朗·沃克（Lang Walker）家族持有的米尔索普庄园（Milthorpe Estate），7200平方米的土地上，玫瑰园与百年橡树守护着殖民时代的石砌马厩，每一片落叶都是历史的书签。 6. 贝尔维尤山（Bellevue Hill, NSW 2023）：云端之上的财富剧场｜5位富豪 贝尔维尤山（Bellevue Hill）以960万澳元的中位房价领跑全澳，货运大亨亚瑟·扎内罗斯（Arthur Tzaneros）的6100万澳元庄园占据山巅，整面玻璃幕墙将悉尼CBD的天际线框成私人艺术展。Atlassian创始人斯科特·法夸尔的“过渡豪宅”看似低调，1416平方米的私人领地却藏着垂直花园与星空影院——这里，连临时居所都是对完美的偏执。 7. 莫斯曼公园（Mosman Park, WA 6012）：天鹅河畔的矿业史诗｜4位富豪 珀斯的隐秘财富藏在莫斯曼公园（Mosman Park）的树影中。矿产大亨克里斯·埃里森（Chris Ellison）以5750万澳元买下Angela Bennett的遗产庄园，西班牙式拱廊下陈列着西澳铁矿石帝 国的战利品。邻居的Hacienda风格别墅去年挂牌，露台外的天鹅河倒映着夕阳，每一道波纹都是资源与资本的密语。 8. 达尔基斯（Dalkeith, WA 6009）：老钱家族的河岸图腾｜4位富豪 七集团（Seven Group）掌门人凯里·斯托克斯（Kerry Stokes）自1970年代驻守达尔基斯的天鹅河畔。他的3200平方米庄园里，百年无花果树荫蔽着直升机停机坪，河对岸的城市灯火成为夜晚的幕布。空置率0.1%的数据背后，是三代人坚守的财富哲学——土地不是商品，而是家族史诗的载体。 9. 布莱顿（Brighton, Victoria 3186）：海湾边的艺术乌托邦｜4位富豪 墨尔本布莱顿的彩色小屋沿着海岸线排列，像一串珍珠。房产大亨迈克尔·巴克斯顿（Michael Buxton）的庄园里，私人画廊悬挂着土著艺术真迹，雕塑花园的青铜像面朝菲利普港，潮汐成为 永恒的背景乐。这里的海滩不仅是风景，更是社交货币——晨跑偶遇的可能是矿业巨头，也可能是诺奖得主。 10. 南雅拉（South Yarra, Vic 3141）：都市丛林中的文艺复兴｜4位富豪 Chapel Street的霓虹与Toorak Road的橱窗，在南雅拉交织成墨尔本的欲望图谱。开发商拉里·凯斯特尔曼（Larry Kestelman）的Capitol Grand顶楼公寓，50米悬空泳池仿佛漂浮在城市上空，驻场艺术家David Bromley将涂鸦泼洒在六星级会所的穹顶。这里，连空气都带着香氛与风险投资的荷尔蒙。 结语 从托拉克的梧桐叶到南雅拉的霓虹，这些土地不仅是富豪的居所，更是时光与资本的合谋。每一块砖石都藏着野心，每一片海浪都见证传奇。或许，真正的奢华不在于价格标签，而在于那些 被精心雕琢的生活瞬间——在晨光中修剪玫瑰，在暮色里举杯向海，或是透过落地窗，望见一个时代的倒影。下一次当你路过某条安静街道，听见梧桐叶在风中的轻响，或许那正是某个财富传奇的序章，在阳光下悄然生长。
澳洲储备银行（RBA）定于四周后举行会议，然后宣布降息，澳大利亚四大银行之一的西太平洋银行（Westpac）拒绝等待，决定率先采取了重大利率行动。 据澳新社报道，Westpac银行一次性对自住业主实施了相当于四次降息的措施，对投资者则实施了相当于五次降息的措施，这些变动适用于其浮动房贷。 目前澳洲其余的主要银行正在等待RBA在5月20日进行的25个基点降息。 Westpac银行宣布对其附带抵销账户的浮动房贷利率进行大幅调整。 对于自住业主来说，旧利率为7.19%，现在对新客户的利率变为6.14%，下降了1.05个百分点，相当于澳洲储备银行（RBA）四次降息的效果。对于投资者来说，利率从7.74%降至6.34%，下降了1.4个百分点，相当于超过五次RBA降息的效果。 降息就像一股春风给拥有房贷的人们带来了希望。 但Canstar.com.au数据总监Sally Tindall对此举表示不以为意，称这不一定是值得庆祝的事情，因为现在的广告利率只是反映了客户在分行中获得的优惠。她说：「这可能听起来有些不同寻常，但多年来，银行一直将较高的利率作为其营销策略的一部份。通过故意宣传较高的利率，银行创造了一种当客户获得‘特别折扣’时的胜利错觉。」 Tindall警告借款人说：「与其被折扣的大小所迷惑，借款人应该密切关注实际利率，确保其具有竞争力。」 「如果你在Westpac银行有房贷，现在是检查你的利率是否合理的时候了。如果你的利率高于银行提供给新客户的利率，请要求降低。」她说。 目前四大银行中最低的浮动利率是Westpac银行和ANZ银行的5.84%，澳洲联邦银行（CBA）的5.9%，以及国民银行（NAB）的6.19%。如果考虑抵销账户，目前最低的浮动利率是：ANZ银行的5.84%，其次是澳洲联邦银行的5.9%，然后是Westpac银行的新利率6.14%，最后是国民银行的6.54% 澳大利亚目前正在经历利率变动，澳储行（RBA）在最近的会议中将现金利率维持在4.1%。RBA表示有信心看到通胀正在向其2-3%的目标范围移动，但由于各种全球和国内因素，经济前景仍然不确定。 分析师预计，到2026年，利率将趋向于3.35%。稳定的通胀为RBC提供了一个有利的环境来降低利率，这有助于促进经济活动并维持澳洲整体经济稳定。
【看中国讯】4月15日，美国白宫发布声明指出，由于中国持续实施报复性措施，中国输美商品现在面临最高达245%的关税。 对此纽约时报梳理了不同中国输美商品的关税税率。 报导指出，例如注射器和针头的关税是245%、锂离子电池173%、乌贼170%、羊毛衣约169%、塑胶盘子159%、烤面包机150%、电动车148%、玩具、娃娃及拼图145%、维生素C145%、铝箔75%、汽车车轮73%、半导体70%、金属家具70%、智慧型手机及笔记型电脑20%，儿童图书是免关税。 报导列举了某些产品的关税税率如何计算出来，如中国的智慧型手机原来被加征145%关税，其后美国海关公布的新指引中，将智慧型手机及笔记型电脑排除在125%的对等关税之外，但仍需负担美国以芬太尼问题为由对中国商品加征的20%关税，所以目前总关税是20%。 报导表示，2024年美国进口了大约价值520亿美元的智慧型手机，当中逾80%来自中国。 又例如中国的玩具总关税是145%，包含了此前美国以芬太尼问题为由加征的20%关税，再加上中国反制后被加征的125%关税。 羊毛衣的基础关税是16%，加上2025年前301条款实施的7.5%关税，以及今年美国以芬太尼问题为由加征的20%关税，再加上中国反制后被加征的125%关税，总关税是168.5%。 注射器及针头是最高关税的商品之一，达245%。相关产品已被川普在第一个总统任期课征关税，拜登政府在去年9月加征100%关税。
