据悉尼晨锋报报导，据预测，在未来20年内，以悉尼和墨尔本为主的地区将有近100万个家庭面临住房压力或生活在不合适的住所中，除非社会保障房数量增加。 新南威尔士大学城市未来研究中心为社区住房行业协会所做的研究显示，住房紧张的家庭数量预计将从去年人口普查的64万攀升至2041年的94万。 仅悉尼一地，预计20年内将有22.5万户住房紧张的家庭，比2021年增长56%。该市内西南地区，包括Punchbowl、Kogarah、Parramatta以及Liverpool，处于住房压力之下的居民比例最高。 墨尔本处于压力中的家庭数量预计将攀升61%以上，达到17.7万户，该市的西区、东南区和内郊区的状况将最为艰难。 城市未来研究中心的Ryan van den Nouwelant说，这项研究应该被用来帮助指导上个月预算中宣布的住房协议，该协议旨在从2024年起的五年内建造100万套“位置良好”的住房，包括一些非市场住房。 “在全澳各地都有澳洲人的住房需求得不到满足，”Nouwelant说。“这项研究确定了为满足社会最弱势群体的需求所需的住房类型和地点。” 该报告估计，在未来20年内，非市场住房需要每年增长6.5%，相当于年均增加4.7万套。 研究发现，去年的人口普查发现有50万个低收入家庭生活在不合适的住房中。他们要么无家可归，要么住在过于拥挤的房子里面，要么所支付的租金超过其收入的30％。 在未得到满足的住房需求中，家庭住户占所有家庭的40%。 乡镇地区独居家庭所占的比例很高，独居人士往往很难找到合适的住房。在维州、塔州和南澳乡镇地区，为得到满足的住房需求有40%以上来自独居家庭。 根据《住房协议》，联邦政府计划花费3.5亿澳元，在2029年中期之前提供1万套额外的经济适用房，而各州和地区已经同意为另外1万套住房提供资金或实物支持。
据悉尼晨锋报报导，澳储行行长菲利普．洛伊（Philip Lowe）已经向成千上万的澳洲人表达公开道歉，他曾在去年年底暗示，贷款利率将在2024年之前保持不变。如今有迹象显示，随著利率上涨，消费者可能已经感受到了偿还更多贷款的压力。 洛伊表示，借款人显然已经听到了储行关于利率2024年维持不变的言论，但并不知晓实际情况会根据经济状况而改变。 洛伊说：“如果人们听了我们说的话，按照我们说的去做，现在开始后悔。对于发生这种事我很抱歉。” 自今年5月以来，由于官方利率快速上升，这位储行行长一直受到抨击。现金利率已从0.1%攀升至2.85%，市场预计下周将再次加息。 报导称，总理阿尔巴尼斯被追问洛伊是否应该辞职。洛伊的7年任期将于明年9月结束。但总理表示，他对洛伊博士和他作为储行行长的地位有信心。 当时有预测称，受COVID-19疫情的影响，澳洲失业率将达到15%，年轻人将很难找到工作，全澳各地的企业将倒闭。 如今利率的上升打击到了还房贷的人，他们还面临著自上世纪90年代初以来的最高通胀率，预计在今年第四季度将达到8%，引发了大幅上调工资的呼声。 洛伊说：“对于人们来说，通胀是8%，工资可能是3%或4%，这非常困难。你今年的实际工资正在下降。所以这对每个人来说都是很艰难的。” 绿党参议员Nick McKim对洛伊的道歉提出质疑，称行长需要进一步道歉，许多人因为他对未来利率走势的言论而决定借贷。 McKim说：“澳储行今年上调利率的后果对小企业、抵押贷款持有人和租房者来说都是毁灭性的。” 大学的内维尔．诺曼（Neville Norman）去年8月曾预测澳储行将不得不在2022年初加息。他表示，洛伊的道歉来得太晚。 内维尔．诺曼说：“洛伊没有遵循前几代澳储行行长的先例，对利率的未来走向保持沉默。如今人们会质疑储行发布的任何声明的可信度。” 澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布了10月份零售额下降0.2%的数据。这是今年以来首次出现营业额下降，除食品以外的所有零售行业都出现了营业额下降。统计局表示，食品行业的销售额上升在一定程度上是受最近洪水的影响。 新州和维州的销售额都下降了0.1%，没有一个州或地区的销售额出现增长。将通货膨胀考虑在内的话，当月零售商品销售量也出现了下降。
最近，昆州洛根市政厅已批准KDL地产集团在Jimboomba开发价值达4,400万澳元的Elridge住宅区项目，该项目将包含157套新房，面积从352平方米到681平方米不等。 据《信使邮报》报导，KDL地产集团董事总经理Kent Leicester表示：“Elridge项目获得批准，我们感到非常振奋，KDL集团的第一个住宅项目位于Jimboomba优质社区。” 他表示，该项目力求营造一种宁静的乡村生活方式，它临近当地的商店、医疗机构、教育设施、咖啡馆和公园。 Leicester说：“Elridge住宅区为居民们提供了安居乐业的环境。除了这里的住宅面积开阔外，我们还采纳现代设计理念与践行景观公约，旨在保护当地自然景观。” Jimbooma距离洛根市中心15分钟车程，距离布里斯本和黄金海岸（GoldCoast）分别为50分钟和1小时车程。 Elridge住宅区周围的自然美景和Jimbooma美好的社区氛围将为潜在买家提供令人羡慕的生活方式。 Elridge住宅区施工计划将于2023年初进行。KDL地产集团在洛根市政厅地区还有其他几处住宅地产，包括洛根保护区的Rosebank和Montana以及ParkRidge的Nevada和Sierra。
移民潮、经济萎缩、外围加息等因素导致香港楼市大跌。代表香港楼价走势的中原城市领先指数连跌六周，跌至162.31点，创五年来的新低。中原集团创办人施永青撰文指，楼市跌势加剧，预计全年可跌两成。香港有线财经台前台长、时评人颜宝刚亦认同楼市跌势正在加剧。他奉劝卖楼移民的港人能卖则卖，拖到最后楼价只会越来越便宜。 施永青表示，以目前中原城市领先指数（162.31点），对比去年八月历史高位的191.34点，楼市大跌15.2%；跌穿楼市10%的第一条临界线，正向第二条临界线20%迈进。 施永青还指出，跌10%与跌20%被视为楼市的临界线，跌破20%，则代表一批业主将资不抵债。 如果资不抵债，银行有机会要求贷款人补差额，否则可能会把物业收回强拍。施永青担心，如果这种情况发生，楼价会跌得更急。小业主为减轻债务，可能会选择长痛不如短痛，提前把楼宇卖掉。而这种态势，会产生连锁反应，令楼价的跌势加剧。 日前彭博大篇幅报导香港地产代理浮夸的广告用词，如“欲哭无泪”、“滴血价”、“泪流满面”、“劈得深、爱得真”、“卖楼葬父”、“跌到极麻木”等。彭博形容这是香港地产代理“诉诸绝望”的广告。 时评人颜宝刚形容，香港人过去喜欢买“砖头”，甚至存在“有买贵、无买错”的观念。但是目前投资收租物业的回报率低于两厘，银行加息又增加了供楼的负担，加上物业本身欠流动性，一旦遇上跌市，卖楼可能要打持久战，分分钟会花上数月甚至一年时间。 颜宝刚续道，楼市低迷令一些打算移民卖楼的人陷入两难：想出售就要蚀让，若移居外国后再出售或要支付所在国的资产增值税。他奉劝卖家：楼市跌势已成，买家一心压价，价格只会越压越低，加上内地资金在目前形势下绝不可能调到海外，现在有楼不卖，恐怕未来价格更低。
在美国凤凰城市中心，Waymo向所有公众开放了其无人驾驶的出租车服务，这是该技术在一个大城市的重大扩展。 据《每日邮报》报导，这是在Waymo从加州机动车管理局获得无人驾驶部署许可的第二天发布的，该许可允许Waymo在旧金山对送货等自主服务收费，这是向在金州（Golden State）全面部署自动驾驶出租车迈出的一步。 该公司是谷歌母公司Alphabet的子公司，此前在凤凰城市中心只为其“受信任测试者”，提供自动驾驶服务。 “受信任测试者”被禁止在社交媒体上或与记者分享他们的经验，并必须签署保密协议。 Waymo在凤凰城市中心提供的服务，将允许任何下载该应用程序，并在Waymo的服务区叫车，只要为“仅有乘客”的体验付费，即可乘坐该公司捷豹I-Pace电动车。 据TechCrunch报导，本月早些时候，Waymo还推出了从凤凰城市中心到机场的乘车服务，但前座有司机。 该公司的车队目前有700多辆车，其中包括捷豹I-Pace电动车和克莱斯勒Pacifica混合动力车，以及8级卡车的组合。 这些车辆大多位于亚利桑那州、加利福尼亚州和德克萨斯州，并用于测试和商业运营。 然而，在该技术被广泛发布并被公众接受之前，该公司仍有一些障碍需要克服。 例如，Waymo仍然需要从加州公用事业委员会获得无人驾驶许可，然后才能在该州开始向客户收取乘坐其无人驾驶车辆的费用。 据统计，自2020年10月以来，该自动服务已经行驶了超过50万英里里程，并以“仅有乘客”模式完成了数万次旅行。 根据NHTSA的数据，Alphabet的自动驾驶汽车部门Waymo，在去年有62起车祸报告，而通用汽车的Cruise，在旧金山用作自动驾驶出租车，有23起车祸。 车祸中，马斯克的特斯拉汽车占大多数，达到70%，但在目前美国道路上的所有自动驾驶或辅助驾驶车辆中，特斯拉汽车的市场份额更大。
据财经报FINANCIAL REVIEW消息，房屋挂牌数据显示，随著市场下滑，成交变得更加困难，悉尼一些卖家将要价下调80多万澳元求售。 一些积极的卖家甚至接受比他们在最近繁荣时期所支付的价格低数十万的报价。 房屋代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，卖家给出的折扣水平反映出房地产市场的萧条。 Harvey表示，为了吸引买家的兴趣，一些中介现在的定价策略比一年前更加现实， “如果你看看CoreLogic的数据，你会发现，悉尼房价较近期的高点下跌了10.2%，但实际情况是，房价至少折价20%。”他说。 报导举例说，一套位于悉尼Bondi的613平方米的三居室独立屋，在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月支付的756.5万澳元低了86.5万澳元。 另一套三居室独立屋位于Bondi Beach，出价也大幅低于原购入价45万至65万澳元，该房产于去年5月以305万澳元的价格被买下，目前的出价为240万至260万澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson表示，随著房价进一步下跌，卖方越来越被迫打折出售。他说：“除非房产非常完美，没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，而房产在市场上停留的时间越长，指导价就需要从最初的广告价降得越低。”
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据《澳洲金融评论报》报导，根据澳洲统计局最新发布的数据， 10月份的就业人数增加了32,200人，使失业率降至3.4%，这是50年来的最低水平。 统计局劳动力数据统计部门主管Bjorn Jarvis说，“随著就业人数增加了约3.2万人，失业人数减少了2.1万人，失业率下降了0.1个百分点至3.4%。” 此前，储备银行预计在2023年中期之前，失业率将保持在3.5%左右，然后在2024年底前缓慢上升到4.3%。 数据显示，全职就业人数增加了16,800人，略超过951.5万人，兼职就业人数保持稳定，为410.8万人。目前澳洲的就业人口比率达到66.5%。 男性方面，经季节性调整的失业率下降了0.3个百分点至3.2%，是1974年11月以来的最低失业率，但女性的失业率仍然稳定在3.6%。 Bjorn Jarvis说：“参与率比2022年6月66.7%的历史高点低0.2个百分点，但比疫情之前高0.7个百分点。” 男性的就业参与率略有下降，降至70.9%，而女性的参与率保持稳定，为62.3%。 在工作时间方面，数据显示，月度工作时间增加了2.3%，强于就业增长（0.2%）。这种较强的工时增长部份反映了10月份休假的就业人员比平时少。 “2022年10月休年假的人数比我们通常在每年这个时候看到的要少10%左右”，Bjorn Jarvis说。 不过，10月份因生病而减少工作时间的人比平时多了约30%。 此外，在新州、维州和塔斯州的洪水事件中，约10万人因恶劣天气而减少工作时间。
据ABC报导，近日，黄金海岸市政府新发布的风险地图显示，如果在“最坏”的天气情况下，面临洪灾风险的房产至少增加8.8万套，由此引发人们对保险费上涨的担忧。 黄金海岸规划与环境委员会主席、市议员Cameron Caldwell对此表示，黄金海岸的洪水风险是固有的，即使很小，也不能漠视，“把头埋在沙子里是没有好处的。”他说。 新的地图显示，在黄金海岸27.5万套房产中，大约有一半作了洪灾风险评级，从极低级到极高级。而其中8.8万套房屋是新发现具有低微洪灾风险的。 市政府表示，新的风险意识地图旨在指导该市未来的规划决策，并告知居民长期风险。 市议员Caldwell表示，黄金海岸是一个建立在洪泛平原上的城市，人们需要了解他们的房产存在哪些风险。如果房产处于高风险状态，那么人们可能需要采取措施，以确保能减轻风险。 “作为一个城市，我们希望确保未来的发展能够适应天气事件……我们希望确保我们在正确的地点建造基础设施，”他说。 澳洲保险理事会（ICA）会长Andrew Hall表示，该地图将指导保险公司设定年度保费，并确保黄金海岸居民可以让他们的保险公司承担责任。 Hall说说：“一些房屋可以通过征收洪水税，修建雨水排放系统，疏濬运河和河流，让水更快地流走来得到更好的保护。” 说 “我们所做的是提供未来12个月可能发生的事件的概况，”Andrew Hall说。“我们希望确保黄金海岸居民货比三家，并为他们的保险费购买合适的价格。” Caldwell表示，“我们希望确保不会因制作这些地图而导致价格欺诈。” “保险公司目前不赚钱，”Hall说说。“仅今年一年，迄今为止，洪水已造成55亿美元的保险损失。”
本周的一份新报告揭示了进入2023年后工资涨幅最大的行业，想加薪的人，换工作可能是最好的选择。 据7News报导，Mercer澳大利亚的年度总薪酬调查发现，信息技术（IT）、销售、市场营销以及工程领域最缺人手，因此新入职的人也将获得高额报酬。 技术和数字工作一直保持在热门工作列表中，最难招聘和留住的角色包括销售、营销和产品管理；IT、电信和网际网路；以及工程和科学。 这意味著有竞争力的薪酬报价。例如，项目工程领域新招聘的经理人的平均起薪比已经担任该职位的人高出22%。 信息技术职位的年薪增幅高达17%，入门级广告和营销职位的年薪增幅高达15%。一些工程类职位也有两位数百分比的加薪。 调查发现，尽管通胀率上升和劳动力短缺，2023年澳大利亚雇主计划中，一系列行业的工资中位数仅提高3%，与2022年持平。 但有一些行业的工人可以获得更多。预测2023年薪资增长最大的行业包括技术–从2022年的3.4%增长到3.5%，生命科学和采矿及金属–从2022年的3%增长到3.5%。 零售和批发业也预计从2022年的3%增长到2023年的3.3%，而制造业和化工行业的工作岗位维持0.2%的年增长幅度。 本周早些时候的数据显示，失业率降至3.4%，打破了之前对失业率上升的预期。这可能会对工资产生影响。 国际清算银行牛津经济部宏观经济预测主管Sean Langcake说，劳动力市场仍然过于紧张，这已经开始在工资增长中显示出来。 9月份的工资价格指数显示，年提升率仅为3.1%。Langcake认为这个数字对紧张的劳动力市场反应过慢，不一定能反映出在紧张的就业市场上为吸引和留住员工的实际薪酬福利。 联邦就业部长Tony Burke说，鉴于持续的低失业率，工人实际上应该看到更多的工资增长。他在悉尼对记者说，“虽然实际工资增长不会高于我们目前看到的惊人的通货膨胀数字，但它们应该在一个高于3.1%的数字。”
