澳洲学生宿舍房租大涨10%

学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事Torie Brown说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。

据澳洲人报报导，Scape首席执行官Anouk Darling说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。

澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的回归，将使留学生的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的留学生群体的需求。

报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。

该报告还显示，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥著至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。

报告说，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周边，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为散户投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。

另外，留学生的回归也带动了CBD的消费。报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4,400澳元，其中新州的数字为4,680澳元，维州为4,810澳元。昆州则较低，为3,430元。

这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。

该委员会预测，下一日历年墨尔本市区的这种可自由支配支出将达到3.218亿澳元，在悉尼市将达到1.219亿澳元——这对许多这些住宿楼所在的内城地区来说是一个福音。