布市奥运会助房产增值？专家：不一定，别乱买！

据信使邮报报导，布里斯班房市正蓬勃发展，毫无疑问，2032年奥运会可能会对布里斯班整体住房市场带来好处，但专家提醒投资者注意，不是所有地方都能受益。

PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，奥运会直接导致房产价格增长，但仅限于特定地区，这与未来十年的基础设施有关。

Kusher说：“注意大型基础设施升级的政府公告，靠近基础设施升级的地方受益最大。”

澳大利亚房地产投资委员会主席Peter Koulizos表示，对以前举办过奥运会的城市研究发现，增值主要集中在新的基础设施所在地区。

但他说，即使这样，奥运之后房产价格上涨只有个位数，所以投资者可能不会看到大规模的收益。

例如，伦敦奥运会后的研究发现，“东道主”区的房产，其中包括奥运会场馆附近地区，售价仅比其他地区高出3%。

一项类似的调查发现，在距离主要奥运场馆5公里的地方，房产售价高出不到5%。

这意味着，希望追赶布里斯班奥运会商机的房地产投资者，不是随便买就能赚钱，而要在特定地区购买。

那么，这些地方在哪里？

一个体育场并不能推动房价上涨，关键是基础设施。

专家们一致认为，从奥运会中受益最大的郊区是已经有很多优势的布里斯班内城郊区，基础设施项目将提升这些地区的宜居性。

Woolloongabba及周边地区

人们普遍认为，位于布里斯班中央商务区以东2公里的Woolloongabba将成为奥运会的最大受益者。著名的“Gabba”体育场将耗资10亿元进行重建，将其容量增加到5万名观众。它作为奥运会的主体育场，举办开幕式和闭幕式以及田径比赛。

Woolloongabba以及周边地区，已经有很好的公共交通服务，也是目前正在建设的跨河铁路项目的中心。

这些周边地区包括Fairfield, Annerley, West End, Highgate Hill和Yeronga。

Yeronga和Yeerongpilly

Yeronga和邻近的Yeerongpilly，除了靠近Woolloongabba，受益于跨河铁路和其他交通升级，也因靠近Tennyson而受益。

Tennyson是奥运会期间举办网球比赛的地方。

BuyersBuyers的买家代理Pete Wargent说，随着网球比赛的到来，城市改造继续，以及跨河铁路将布里斯班南部与Gabba和市区连接起来，这些郊区黄金地段的住房需求将不断增长。

Northshore Hamilton

Northshore Hamilton将建造一个占地40公顷的奥运会运动员村，可能容纳大约三分之二的参与者。

这意味着该地区的发展和基础设施建设将快速推进，包括交通和更多公寓楼。

虽然该地区有潜力，但Wargent说，房地产投资者应谨慎对待公寓。

他说，那些想要投资的人应该选择一些具有稀缺价值的东西，比如说景致很好，而不仅仅是一个普通的单元，因为这在出售的时候会有不同的效果。

买家代理Wendy Russell还警告说，在奥运会结束后，运动员离开，该地区的公寓可能出现供过于求的情况。

此前有先例，黄金海岸的英联邦运动会后，运动员村基本上成为“鬼城”。