中國房地產市場持續低迷，鄰近北京的河北燕郊樓市跌幅驚人。10月14日，「燕郊400萬買的房子59萬賣」衝上微博熱搜，引發輿論對環京地區房價崩盤的廣泛關注。

海外中文媒體報導，財經博主「金山二姐」近日發博文指，隨著北京放寬五環外限購，燕郊的樓價更慘了。依據其轉發的長文，中介門店信息顯示，一套位於燕郊、2017年以418萬元購入的兩居室住宅，如今掛牌價僅為59.8萬元，跌幅超過85%。但看房者寥寥無幾，房產中介甚至直言價格「還能再談」。不止燕郊，所有環京郊縣都在經歷同一場漫長的退潮。

對此，知名作家晏凌羊在其個人微博發文分析稱，燕郊房產不僅是「價格超跌」，而是「流動性被鎖死」。她指出，燕郊過去的房價榮景，幾乎完全建立在「北京買不了，退而求其次」的邏輯上。隨著北京今年大幅鬆綁限購政策，造成原本轉向環京的剛需資金被直接抽離，導致燕郊作為替代品的「寄生價值瞬間歸零」，價格只能被迫回歸至其作為河北普通鄉鎮的真實居住價值。

此外，市場斷供潮也使狀況雪上加霜。燕郊法拍房數量已從2022年的300餘套飆升至2,063套。業主寧可放棄首付與個人信用也不願繼續履約還貸，顯示市場普遍認定當前房價仍高於實際價值。

燕郊隸屬於河北省廊坊三河市，因緊鄰北京通州，長期吸引大量無力負擔北京房價的「北漂」族群。2015至2017年間，受北京房價上漲，在京津冀協同發展及炒房熱潮推動下，當地房價一度飆升至每平方米數萬元。隨後環京地區於2017年全面實施嚴厲限購，樓市因此逐步降溫。