澳洲工党政府在今年的预算案中提出限制负扣税并取消50%的资本利得税折扣，并在绿党的支持下强行通过了第一阶段立法。市场的反应是房地产投资者数量立即减少，租金已呈上涨趋势。

据天空新闻报道，麦格理银行分析师维克多·杰曼估计，自税收改革宣布以来，投资者的新贷款额下降了50%。REA集团的安妮·弗莱厄蒂也表示，预算案公布后，投资者需求立即下降，这可能会对租金产生长期影响。

“如果我们看到进入市场的新投资者数量显著下降（我们已经开始看到这种情况），这将减缓出租房源的新增速度，”弗莱厄蒂女士告诉《今日商业》节目。“从长远来看，这将降低空置率，而空置率高当然是租金上涨的驱动因素之一。我们看到，仅在过去一个季度，租金也上涨得相当快。”

REA数据显示，全国房屋清盘率已连续10周低于50%。第二季度，广告租金中位数上涨3.1%，达到每周670澳元。这使得租金同比上涨了6.4%，首府城市的涨幅高于偏远地区。墨尔本和珀斯的租金涨幅最高，均上涨了3.5%。

与此同时，据比价网站Finder的数据显示，47%的租户表示他们在6月份难以支付房租，而38%的房主表示他们难以偿还房贷。

近三分之一（31%）的受访者表示，过去六个月他们的房租已经上涨，并且担心还会再次上涨。

大多数租户认为租金上涨是由于利率上升造成的。租金上涨最终转嫁给了租户。而租金上涨的另一个原因是房屋空置率低，据Cotality的数据显示，6月份季度的空置率仅为1.6%。

SQM创始人路易斯·克里斯托弗警告说，低空置率正在推高租金，迫使租户牺牲大部分收入来支付房租。

他强调，这种“需求抑制”最终可能导致无家可归者人数增加。“租金占收入的比例已经达到一个临界点，人们根本负担不起更高的租金。”他告诉《商业新闻》。

“实际上，你会看到更多的人挤在一个住所里，所以更多的人需要合租。无家可归者人数也会增加。”克里斯托弗说。