中国恒大集团资产处置仍在继续。在历经五次挂牌拍卖、四次流拍后，位于江苏启东的恒大海上城堡酒店，终于在5月23日上午以6949万元（人民币，下同）成交，与最初评估价约2.02亿元相比，几乎打了三折。

据陆媒《每日经济新闻》报导，此次拍卖标的为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修）”，是一座10层高的商业服务建筑，建筑面积约为2.64万平方米，属于恒大海上威尼斯片区。

值得注意的是，江苏启东“恒大海上威尼斯”大型文旅项目内，共有两家大型酒店，分别是恒大海上威尼斯酒店与恒大海上城堡酒店，两者相距1.2公里，此次拍卖的是恒大海上城堡酒店。

拍卖于5月23日上午10时开始，共吸引3291人围观、94人关注，但仅有1人报名，开拍后，被其一次出价直接拍走，成交价为6949万元。

公开资料显示，该酒店项目早在2025年1月12日首次挂牌拍卖，起拍价为1.4172亿元。而当时的市场评估价超过2亿元，相当于七折起拍，但因无人报名而流拍。此后，该项目又经历两次降价，但仍无人接手。

2026年5月3日，该资产转至京东资产交易平台重新拍卖，起拍价降价至8686万元，但仍因无人出价而流拍。

5月22日，是该资产的第五次拍卖，起拍价再度下调至6949万元，较最新评估价1.24亿，相当于打了5.6折。如果与2025年最初的原始估价相比，相当于打了3折。

对于恒大海上城堡酒店以如此低价成交，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，底价成交基本符合市场预期，但也反映出当前酒店类资产流动性不足的问题。他认为，此类资产被低价处置，在客观上，会对区域内酒店的资产价格形成一定的压制。

恒大海上威尼斯项目位于江苏启东圆陀角风景区，曾是恒大重点打造的大型滨海旅游度假综合体，也曾一度被视为恒大最有价值的文旅资产之一。该项目于2012年首次开盘，涵盖住宅、酒店、商业及旅游配套。

不过，随着中国房地产市场持续低迷，以及恒大集团债务危机全面爆发，近年来，海上威尼斯项目的经营状况急剧恶化。

据《界面新闻》报导，恒大整体债务危机爆发后，该项目陆续出现客流减少、经营亏损、物业维护不足等问题。如今，已有部分资产因债务纠纷被司法查封，并被纳入不良资产处置名单。

有消息显示，此次拍下恒大海上城堡酒店的公司是启东灿烂景区管理有限公司，公司股权结构显示，该公司由启东市财政局100%控股。这意味着，作为不良资产，酒店被地方国资接盘。