中國房地產市場持續惡化，廣州番禺昔日一套以500萬元（人民幣，下同）起售的豪華別墅區金僑嶺南院，如今有部分別墅只以40萬元起拍賣，仍無人問津。

金僑嶺南院由湖南老牌國企金僑集團與番禺頤老服務公司聯手開發，曾被宣傳為「廣州文化藝術村」，是所謂「別墅＋文旅」的高端社區，原定2022年交樓。

陸媒「網易新聞」報導，該別墅區2020年開盤時主打136至410平方米（約41至124坪）獨棟別墅，共128棟，最便宜的500萬元，最貴的近千萬元，且為未裝修的毛坯房。

而今，實地探訪發現，小區雜草叢生、空無一人，僅少數完工別墅零星有人入住。有路過村民表示，該小區有人住的大概三四戶，但不是常來，偶爾才看到他們的小車。

據悉，小區陷入「無人管理」狀態，售樓部2023年撤離，保安與保潔人員因停薪離崗。社區入口雖貼滿「禁止閒人進入」警告標語，但不少裝修完成卻無人長住的別墅遭竊，門窗與家具被搬空。

更慘的是，2022年高位接盤金僑嶺南院的業主花了900多萬元買房，交了首付，開發商卻破產跑路，工程陷入爛尾，只能眼睜睜地看著法拍網上出現「一層40萬元」的拍賣價格。

阿里法拍資訊顯示，標價僅涵蓋單層產權，折算後不到原價的一半，價值堪稱「骨折中的骨折」。

然而，儘管價格如此之低，卻極少有人接手，最近一次成交是在8月13日，一套約68.97平方米的別墅被拍走了一樓，總價72萬元。