澳洲人口增长创百年最低 市区公寓前景不妙

由于COVID-19疫情封锁边境，造成海外移民人数骤减，澳大利亚的人口增长率降至103年以来的最低点，对房地产市场可能造成灾难性后果。

据房地产网站realestate.com.au报导，房地产研究组织CoreLogic警告，建筑行业、租房市场和公寓楼花销售将首当其冲受冲击。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless在最新一期房地产脉动专栏中写道，海外移民数量减少带动住房需求减少，使住宅新项目停滞。 

考虑到海外移民通常在CBD公寓租户中占很大比例，移民人数减少可能会导致市区公寓租金收入持续下降。

租金下跌也可能进一步压低房价，因为当投资回报率降低时，愿意购买的投资者人数也会减少。

对于楼花购买者来说，“过户风险”大大增加。过户时当房价跌到合同价以下时，银行可能会按照新的估价批贷款，买家需要弥补其间的资金缺口，可能代价昂贵。

但是Lawless补充说，这些影响不会平均分布，其中墨尔本和悉尼受影响最严重。

去年，将近85％的海外移民流向了首府城市，其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。

Lawless说： “海外人数急剧下降的影响已经可以从内城区求租广告数量飙升中看出来，在一些重要的内城区，出租房屋的数量增加了一倍以上。”

 “迄今为止在COVID期间，各首府城市的公寓租金都比别墅租金的跌幅更大，尤其是在墨尔本和悉尼，差异愈加明显。”

自3月份以来，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下降了4％以上。

由于租金降低了房东偿还抵押贷款的能力，悉尼和墨尔本内城区可能有更多陷入困境的房源，不得已赔本出售。

 Lawless说，人口增长放缓对市场的影响将持续一段时间。鉴于海外移民的前景仍然高度不确定，国际边界何时开放仍然遥遥无期。

财政部最近的预测表明，到2020/21财年，澳大利亚的年人口增长率将从COVID之前的约1.4％放缓至0.6％。

这意味著澳大利亚的年度人口增长将从2019年的35万人减少到2021年6月的15.4万人，与2019年的水平相比下降56％。

这将是自1917年以来最低的人口增长率。