百姓心痛房价：北京最牛学校对面腰斩 上海大跌三成

近日，中国网民纷纷在社媒针对上海、北京房价大跌“大吐苦水”。位在北京“最牛”的中关村三小对面的蜂鸟家园，房价在约三年时间里腰斩，买主才意识到自己买下的是为孩子上学付出的代价。而上海也有房价跌了三成，首付都跌没了。

北京蜂鸟小区房价直直落

北京“最牛”的中关村三小，对面有个蜂鸟小区（蜂鸟家园），房子非常小，但又极贵，每平方米单价一度超过了20万（人民币，下同）。

在房价高时购买蜂鸟家园，堪称中产族寻求升值的资产配置游戏，而孩子得以入学中关村三小，被认为是参与这场游戏的奖励。

但今年来，形势急转直下，蜂鸟家园一套房子从千万元猛跌到数百万。

多名业内人士的统计，都将蜂鸟家园列为2023年北京小区房价回调最高者。这时人们才惊醒，自己买下的只是为孩子上学付出的代价，而非抗跌的硬资产，也不是可住的房子。

大陆博主秦年近日回顾了蜂鸟家园近年来的衰落过程。

秦年表示，蜂鸟家园2021年5月曾是北京楼市的天花板，小户型房子一套一千万，还抢不到。2022年初，一千万的房子跌到730万，跌掉270万。到了2023年12月，房价继续跌到620万，又跌掉了110万。2024年8月，直接腰斩，跌到500万。今年“十一”再跌到450万，且大趋势显示底部遥不可及。

最近，有蜂鸟家园的房东将挂牌价上调至580万，但没人接盘。

秦年说，整个楼市都在崩溃。过去两年房价跌得太狠，把很多炒房客的“信仰”都跌没了。

“有人认为房价跌了，房子还能住。但是房贷还在，房主被压得心态崩了。就是说被房贷锁住，卖房难如登天，房主只能眼睁睁看著财富蒸发。”

上海人：房价跌了30% 首付都跌没了

也有不少上海博主在社交媒体上说：“已经跌了30%，很多人的首付都跌没了。真的是让人绝望啊。”

很多在近五年买房的上海人，尤其是在2021年买的，在社交媒体上诉说著自己的悲情经历。

一位网民分享了上海浦江一个小区75平米房型的价格变化。

他表示，2018年9月，该户型房价260万，2019年11月涨到了285万，2020年12月涨到了298万，2021年初涨到了315万，7月涨到了355万。三年时间这个房子涨了36%。

到了2022年3月，上海开始疫情封控，6月解封后，人们以为房价要涨，浦江这个75平米的房型挂牌价格到了360万，结果到了11月成交价基本约在300万。

到了2023年9月，上海开始执行“认房不用认贷”，但楼市有价无市，成交价格下行。如今该户型的成交价只有250万，已经低于2018年的价格。

有网民跟贴表示，2021年3月，上海房价疯涨，那时买房的人到现在已经还了两年房贷，发现30%的房款没了，谁能受得了啊？

“现在这个房价已经是让人很崩溃了。很多人这几年相信政府的各种政策就买了房，结果现在全被套进去了。谁来救这些人？这一批人他们的钱都放进楼市了，现在不仅是钱没了，整个人也没了，还要还房贷，未来也没了。”