購買可以擴建的房產首先要檢查規畫規則

困境是先有雞還是先有蛋。您認為您想買的房子有擴建潛力。但是,在購買之前,您怎麼能知道,在開始任何建築工作時,不會遇到困難呢?

可能破壞擴展計劃的危險信號是甚麼?專家說,訣竅是在進行交易之前先做好調查。

英國房地產投資公司House Buy Fast的創始人羅蘭德(Jonathan Rolande)表示,有兩種類型的擴建:「一種是,在現有房產的占地面積之內擴建,比如,加個閣樓。另一種是增加建築的占地面積。

「裝修可能屬於所謂的『許可開發』(Permitted Development),通常指的是車庫和閣樓的改建,有些可能也需要獲得地方當局的規畫許可。」

這就是,為甚麼做足功夫很重要。地方當局的網站上,都有該物業的規畫歷史,之前是否已批准任何的規畫申請,都有記錄。或者更重要的是,被拒絕的申請也是記錄在案,最好去了解一下被拒的理由。

在Kingsley Napley律師事務所的房地產團隊工作的Rachel Redwood解釋說:「不同的規畫規則,適用於保護區(Conservation Area)內的房產和保護建築(Listed Building),買家應該通過他們的律師,了解房產是否屬於這些類別。」

一些房產也可能受限制性契約的約束,有些第三方,對房主如何使用物業,有些要求。這些條款可以限制房產的改建或擴建,甚至都可以規定必須使用甚麼樣的材料。

關於您的購買房產,是否會讓您的擴建,夢想成真,一個很好的線索就是看一下周邊地區的房子。

專門從事自建保險的Renovation Plan的客戶經理克里奇(Louise Kerridge)說:「如果該物業是一組受保護建築的一部分,可能對擴建的風格和使用的材料有限制,或者說,您可能根本無法自己構建。」

查看街道上類似大小的房屋也可以提供一些線索,說明那些擴建是可行的。

BDN Ltd建築總監Joe Warner建議,通過與結構工程師交談,來了解所使用的材料。例如,木結構房屋的改建,可能會帶來一些難度。「由於其設計和工程的性質,與傳統的磚石房屋相比,木材改建可能涉及更多的限制。」

當然,並不是每個人都想得到同樣的東西,所以考慮一下自己希望的擴建類型,會有所幫助。愛好烘培的人們,可能會幻想有個更大的廚房,想在家工作的人,可能希望有一間書房。

因此,只需看一下房產,以及它所在的地盤,就會知道,它是否能容納您心目中的夢想,是否有足夠的空間向外建造?

建築商MKM的麥康維爾(Ian McConville)說:「如果您要進行內部改造,那麼房產的年限很重要。如果是舊房子,就必須打通牆體,來改變房間,如果是新房子,那就容易多了。」

最後一件事要記住。雖然擴建應該為您的房子增值,但情況並非總是如此。因此,了解附近房產的最高價格很重要:如果買家在更好的位置上,用同樣的錢找到類似的房子,還願不願意購買您的這個房產。

Ian McConville補充說:「如果您現在的房產價格,是這一帶的最高價格,任何翻新或擴建都不太可能實現增值,擴建的錢搭進去了,也賣不出希望的價錢」

原來鏈接:https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11413533/How-check-planning-rules-doing-home-extension.html

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

評論被關閉。