英国印花税下调会怎样影响房价?

近日,英国政府宣布大幅削减印花税以减轻首次购房者的负担。但专家警告说,这可能产生相反的效果。

根据《每日邮报》理财网报导,房屋买家的印花税门槛,将从12.5万英镑提高到25万英镑,首次购房者的印花税门槛从30万英镑提高到42.5万英镑,其可申请减免的房产最高价值也将从50万英镑增加到62.5万英镑。

根据房产网站“Rightmove”的数据,将门槛提高到25万英镑,意味著目前在英格兰出售的所有房屋中,有三分之一的房屋完全免征印花税。而在门槛为12.5万英镑时,这一比例为7%。

财政部表示,此举将帮助另外20万人有望住房,但专家们怀疑,受益的不一定会是首次购房者。

抵押贷款解决方案有限公司(RNR Mortgage Solutions)的董事兼抵押贷款经纪人米斯特(Anil Mistry)说,这看起来是个好举措。但如果这意味著需求增加,房价上涨,那么为房价支付的额外资金将超过实际节省的印花税。这也将意味著投入更多的存款或更高的抵押贷款,长期内也会有更多的利息。

当政府在2020年引入印花税假期以维持住房市场时,房价便开始飙升。根据世邦魏理仕(CBRE Group)的数据,截至2021年6月的一年中,总体交易量比前12个月增加了19%。但交易活动主要集中在最昂贵的物业区。

此外,专家指出,如果考虑到抵押贷款成本和利率地持续攀升,只能节省很小的费用。莱坊(Knight Frank)的英国住宅研究主管比尔(Tom Bill)说:“财政大臣给的东西,英格兰银行会拿走得更多。”

许多买家会发现,抵押贷款利率上升的影响很快就会盖过印花税削减的好处,这将使明年的价格保持下行压力。从这个角度看,减税只有利于希望搬家的房主或富裕的首次购房者寻找高端房产,而不是那些试图找便宜房子的人。

在英格兰银行最近一次将基准利率提高到2.25%之后,五年期固定期限抵押贷款利率已经从去年12月的2.64%跃升到本月的4.33%。也就是说,价值25万英镑的房子要每月多支付137英镑的抵押贷款,一年总共多支付1,644英镑。

在9月23日午夜生效的印花税削减后,首次购房者最多可以节省6,250英镑。而其他买家将最多节省2,500英镑,因为印花税开始从12.5万英镑永久翻倍,但税率并没有改变。

抵押贷款经纪人Even的联合创始人特福德(James Turford)说:“取消印花税有利于现有的房主,并为富有的个人和机会主义的房地产投资者提供更多的购买机会。”

然而,随著“帮买”(Help to Buy)计画将在10月结束,并且没有类似的替代方案,印花税的削减将为首次购房者缓解成本。Chestertons公司的总经理戴维斯(Richard Davies)说,减税将对首次购房者特别重要,因为他们在伦敦一直面临著挑战性的房价。

尽管削减印花税好处居多,可能会导致先前搁置找房的人们继续寻觅房子。但如果这种需求没有得到满足,那么减税可能会促进现有的供需不平衡,从而导致房地产价格的初步飙升。

马瑟默里金融有限公司(Mather and Murray Financial)的顾问霍尔盖特(Samuel Mather-Holgate)补充说,长远来看,这将意味著更高的房价通胀,但首次购房者愿意为他们的房产支付稍多的印花税账单。

支持全面改革印花税的“理财网”编辑兰伯特(Simon Lambert)说,市场仍在从被疫情搁置的印花税中恢复,但削减一个糟糕的税收总是好的。

另有许多人指出,减税并没有解决市场上住房供应不足的问题,这种情况推高了价格,并使首次购房者很难存钱买房。

财政部承诺对此将进行一揽子规画改革,抛售未使用的政府土地,并在全国范围内建立有针对性的投资区,以刺激房屋建设。

房地产和金融服务公司“资产资本”(Assetz)的首席执行官罗(Stuart Law)说,今天提出的规画改革应受到广泛欢迎,尽管我们以前多次看到这种性质的提案,但都未曾执行。

定价组织(Priced out)的董事波塞尔(Freddie Poser)补充说,印花税是一种扭曲的税收,削减它将减少住房市场的摩擦,但如果政府真正关心帮助人们进入住房阶梯,应该改善住房供应问题。我们希望他们能贯彻他们的街道投票和其他变化的计画,以促进新的房屋建设。

(原文链接:Will the cut to stamp duty push up house prices and is it a good move? Experts react to mini-Budget property tax tinkering

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